جائیداد کی قیمتیں گرتی رہیں گی اور کم از کم 2013-2014 کے دو سالہ عرصے کے لیے رکیں گی۔ مزید برآں، مارکیٹ اس وقت تک بحال نہیں ہوگی جب تک کہ بینک پرس کی ڈوریں کھولنا شروع نہیں کرتے اور ٹیکس کا بوجھ اپنی گرفت کو ڈھیلا نہیں کرتا۔ کی پیشن گوئی ہے۔ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر سال کی پہلی رپورٹ میں Nomismaانٹرمیڈیٹ سائز کے 13 نمونے والے شہروں پر توجہ مرکوز کرتے ہوئے (ٹریسٹ سے سالرنو تک)۔
قیمتوں میں کمی بظاہر مارکیٹ کی بحالی کی حمایت کر سکتی ہے، لیکن اس تناظر میں نہیں: "کریڈٹ پالیسیوں پر نظر ثانی کی غیر موجودگی میں - محقق لوکا ڈونڈی کا کہنا ہے کہ - ممکنہ طلب کے اہم حصے کو واپس لانے کا کوئی طریقہ نہیں ہوگا۔ شعبے کی طرف"۔ بینکوں کو اپنا حصہ کرنا پڑے گا ورنہ گھر میں آکسیجن ختم ہو جائے گی جس کی اسے رہنے کے لیے ضرورت ہے۔ "مسئلہ - ڈونڈی کی وضاحت کرتا ہے - یہ ہے کہ خود بینکوں کے پیٹ میں بہت ساری جائیدادیں ہیں، رہن کے نتیجے میں، اثاثے جن کو ضائع کیا جانا چاہئے اور جو ان کے پیٹ پر پتھر کی طرح پڑے رہتے ہیں۔ تاہم، یہ وہ ادارے ہیں جو قرض فراہم نہ کر کے مارکیٹ کو سہارا نہیں دیتے اور اس وجہ سے اپنے خراب قرضوں سے نجات حاصل نہیں کر سکتے۔ مختصر یہ کہ یہ ایک بلی ہے جو اپنی دم کا پیچھا کر رہی ہے اور اسے ضابطہ کے نقطہ نظر سے حل کیا جانا چاہیے۔
اعداد و شمار خود ہی بولتے ہیں: "2012 کے ابتدائی توازن میں، مکانات کی خریداری کے لیے 25,8 بلین یورو کی رقم ادا کی گئی۔ 47,4 کے مقابلے میں 2011 فیصد کی کمی. کریڈٹ بحران کی پہلی لہر میں جو کچھ ہوا اس کے برعکس – بین الاقوامی مالیاتی بحران اور انٹربینک مارکیٹوں میں لیکویڈیٹی پر شدید رکاوٹوں کا نتیجہ – کریڈٹ چینل کا موجودہ خشک ہونا (4,8 میں -2013%، اس کے مقابلے میں 2012 میں ریکارڈ کم XNUMX) اقتصادی سرگرمیوں اور خاص طور پر بعض شعبوں جیسے کہ رئیل اسٹیٹ کے امکانات کے حوالے سے سمجھے جانے والے زیادہ خطرات سے منسوب ہے۔ "غیرمعمولی ریگولیٹری مداخلتوں" کے بغیر صورت حال کا مقدر ٹھہرتا ہے کیونکہ "قرضوں کے نہ ہونے کے برابر حصے کی عدم کارکردگی کی طرف ناقابل عمل سلائیڈ، زیادہ سخت ضوابط سے منسلک ہے جس کے لیے قرضوں کے سلسلے میں ماضی کے مقابلے میں بینکوں کو اضافی سرمایہ رکھنے کی ضرورت ہوتی ہے۔ رئیل اسٹیٹ، نے مختص کرنے کی حکمت عملیوں پر دوبارہ غور کرنے کی ترغیب دی ہے، جس میں ساختی خصوصیات ہو سکتی ہیں۔"
ایک اور مسئلہ تاریخی طور پر گھر پر وزن رکھتا ہے: ٹیکس۔ "ایک لاکھ یورو کی لیز پر دی گئی جائیداد 45% اور 70% کے درمیان ٹیکس والی آمدنی پیدا کرتی ہے - ڈونڈی کی نشاندہی کرتا ہے - سرکاری بانڈز میں لگائی گئی اسی رقم کا بوجھ ہے جو 20% سے زیادہ نہیں ہے۔ یہ واضح ہے کہ کوئی مقابلہ نہیں ہے۔"
تجارتی محاذ پر، مارکیٹ، نومیسما کے مطابق، 2013 (416 تجارت)اس کے بعد 500 کے آخر میں 2014 سے زیادہ سیلز پر واپس جانا شروع کر دیا۔ دریں اثنا، درمیانی شہروں میں بھی 2013 میں فروخت کا وقت مزید بڑھ گیا: نئے گھروں کے لیے +2 ماہ، استعمال شدہ گھروں کے لیے + 2,5 ماہ، + 2,7 ماہ کے دفاتر۔ ، شیڈ، گیراج۔ سنہری دہائی، '99-2008 میں، درمیانی شہروں میں قیمتوں میں نمایاں اضافہ ہوا تھا (نئے گھروں کے لیے +75,1%) لیکن بڑے شہروں کی قیمتوں سے کم (+93,7%)، جب کہ 2008-2013 کا سکڑاؤ ایسا ہی ہے: -12,8% اور -12,5٪۔
"دو سال کی مدت 2013-2014 کے تخمینے - رپورٹ پڑھتے ہیں - عام اقتصادی صورتحال اور خاص طور پر رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے بگاڑ کے جواب میں جائیداد کی قیمتوں میں مزید کمی کا خاکہ پیش کرتے ہیں۔ گھریلو آمدنی، روزگار کی سطح، کریڈٹ اداروں کے ذریعے ادائیگیوں اور رئیل اسٹیٹ کے لین دین سے متعلق توقعات کے بگڑ جانے کا مطلب یہ ہے کہ افراط زر کا رجحان قیمتوں پر بھی زور دے رہا ہے۔ موجودہ سال تمام شعبوں میں c کے ساتھ بند ہونا چاہئے۔اوسط گراوٹ 5 فیصد پوائنٹس کے قریب ہے۔جبکہ 2014 میں یہ کمی صرف 4 فیصد سے کم ہونی چاہیے۔ بڑے شہروں میں، قیمتوں میں اس سال کمی ہونی چاہیے۔ گھروں کے لیے 5,2%; دفاتر کے لیے 5,2% دکانوں کے لیے 4,9 فیصد۔ اگلے سال فیصد منفی رہے گا، لیکن کم واضح طور پر: گھروں کے لیے -3,9%؛ -3,8% دفاتر، -3,9% دکانیں۔
آخر میں، Nomisma Pietro Modiano کے صدر کی طرف سے امید پرستی کا ایک نوٹ آیا: "اگرچہ خاندانوں کے لیے رہن کی قیمت تاریخی کم ہے، لیکن پہلے گھر کے علاوہ گھروں کی خریداری کے لیے سرمایہ کاری بہتر مزاحمت ظاہر کرتی ہے۔ تاہم، منقولہ شعبے سے رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں دولت کی جزوی منتقلی سرگرمی کی سطح میں زبردست کمی کو روکنے کے قابل نہیں ہے۔"
