"کے پہلے مہینے 2016 کی علامات ظاہر کی ہیں۔ ریپریساجو، اگرچہ اب بھی کمزور ہے، اب صرف رہائشی شعبے تک محدود نہیں ہے، بلکہ اس نے کاروبار کے لیے رئیل اسٹیٹ میں بھی سرمایہ کاری کی ہے۔" یہ وہی ہے جو جولائی میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر آبزرویٹری سے نکلا ہے جسے نومیسما نے ترمیم کیا اور بدھ کو میلان میں پیش کیا۔
"کے آرام دہ علامات فروخت کے محاذ پر وصولی - مطالعہ بتاتا ہے - تاہم آنے والے چھ مہینوں میں ایک براعظمی فریم ورک کے ذریعہ منسوخ کیا جاسکتا ہے جس کی خصوصیت ترقی کے امکانات کے ترقی پذیر کمزوری سے ہوتی ہے، بریکسٹ ریفرنڈم کے غیر متوقع نتائج کے ساتھ جو کہ غیر یقینی اور عدم استحکام کے ایک نئے مرحلے کے لیے ایک زبردست محرک کی نمائندگی کرتا ہے۔ 8 سال سے زیادہ کساد بازاری کے بعد دوبارہ پیدا ہونے والی امید کو کم کرنے میں مدد کرتا ہے"۔
کی طرف رہن، Nomisma نے پیش گوئی کی ہے کہ، "کریڈٹ انسٹی ٹیوٹ کی فراہمی کے معیار میں نرمی، کم شرح سود اور اس کی توسیع کی تصدیق کرنے والی مانگ کا سامنا کرتے ہوئے، مارکیٹ ہمیں توسیع کا ایک سست عمل فراہم کرے گی، بتدریج بحالی کے ساتھ، اگرچہ مقابلے میں نامکمل ہے۔ بحران سے پہلے کے سالوں تک۔ تاہم، 2 کے دوسرے نصف حصے میں تقسیم کی ایک محدود نیچے کی طرف نظرثانی ہو سکتی ہے، جس کے بعد 3-2016 کے سالوں میں توسیع کا راستہ دوبارہ شروع کیا جائے گا۔
خوردہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں، سب سے زیادہ متاثر کن اشارے خرید و فروخت سے آتے ہیں۔ گھروں (3,6 میں +2014%، 6,5 میں +2015%)۔ 2016 کے پہلے تین مہینوں میں پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں +17,3% کے اضافے کے ساتھ تمام شعبوں میں عمومی ترقی دیکھی گئی۔ خاص طور پر سیکٹر کے لیے +20,6% رہائشی اور اس کے لیے +14,5% بزنس، جبکہ ترتیری ایک کمزور +1,3٪ پیش کرتا ہے۔ بحران کے آغاز کے بعد نو سال، میں فروخت کے لئے مارکیٹ اٹلی کے 13 بڑے شہر رہائشی طبقے میں 40% اور کاروبار کے لیے عمارتوں کا 50% کمی پیش کرتا ہے۔
یہ طبقہ میں نمایاں ہے۔ اففی کی مارکیٹوں میں ایک نئی مندی ملاپ e روماجبکہ شہر پسند کرتے ہیں۔ Genova, نپولی e بولوگنا ایک اعتدال پسند مثبت رجحان دکھائیں۔
غور کرنے کے لیے آگے بڑھ رہے ہیں۔ ہاؤسنگ کرایہ کے معاہدے، 2015 میں صرف 22 لاکھ سے زیادہ کے اعداد و شمار کو سبسکرائب کیا گیا تھا ، جس میں سے صرف 60٪ "ہائی وولٹیج رہائشی" میونسپلٹیوں سے منسوب ہیں۔ مروجہ ٹائپولوجی طویل مدتی کرایہ (18%) کی ہے، جب کہ عبوری معاہدوں میں 20% حصہ ہوتا ہے اور 2,2% پر متفقہ کرایہ کے ساتھ لیز ہوتے ہیں۔ طلباء کے لیے سبسڈی والے کرایوں کے ذریعے صرف 13% کی نمائندگی کی جاتی ہے۔ Nomisma اسٹڈی سے پتہ چلتا ہے کہ کس طرح کرائے سے پاک لیزنگ – جس کی نگرانی کی گئی XNUMX اہم مارکیٹوں کے سیٹ میں – مفت کرایہ پر دینے کے نقصان میں حصہ حاصل کر رہا ہے۔
آخری سمسٹر میں مذاکرات کے اختتام کی آخری تاریخ انہوں نے عام طور پر انکار کر دیا، دفاتر اور دکانوں کے لیے کمزور کمی کے مقابلے میں گھروں کے لیے ایک مضبوط بہتری کے ساتھ۔
اداب ڈسکاؤنٹ لاگو کیا, فرق نے دکھایا ہے – مسلسل تیسرے سال – ایک کمی، اگرچہ یہ اب بھی بحران سے پہلے کی سطحوں کے مقابلے میں (6 فیصد سے زیادہ پوائنٹس سے) اوپر کی قدروں پر کھڑا ہے۔
2016 کے پہلے نصف میں قیمتوں میں سالانہ رجحان کی تبدیلی یہ اب بھی منفی علاقے میں واقع ہے، ایک تغیر کے ساتھ جو نئے گھروں کے -1,8% سے -2,5% دفاتر تک پہنچ جاتا ہے۔
Nomisma بتاتی ہے کہ کس طرح گھر کی خرید و فروخت کی مارکیٹ کی بحالی قیمتوں پر تبلیغ کرنا مشکل ہے۔، اس طرح تاریخی شواہد پر سوالیہ نشان لگاتے ہیں جو اس تاخیر کی نشاندہی کرتا ہے جس کے ساتھ مارکیٹ کی قیمتیں تقریبا دو سال تک تجارت میں اضافے پر رد عمل ظاہر کرتی ہیں۔
کی واپسی a سرمایہ کاری رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں، انسٹی ٹیوٹ کے اشارے کے مطابق، وہ 5% گھروں اور دفاتر اور 7% دکانوں کے درمیان ہیں۔
Nomisma کی طرف سے پیش کی گئی تصویر ایک اطالوی خاندان کو دوبارہ پیش کرتی ہے جس کا رویہ اخراجات کے فیصلوں میں بنیادی طور پر چپچپا ہوتا ہے اور جس کی عکاسی ایک روایتی سمجھداری ہے اور ایک بینکنگ سیکٹر ممکنہ مانگ کے بڑے حصے کی واپسی کی صلاحیت پر شرط لگانے کے بجائے ماتحت یا متبادل کارروائیوں کے حق میں زیادہ مائل ہے۔
یہاں تک کہ قرضوں کے معیار پر توجہ دینے کے تناظر میں، 2016 کے پہلے حصے میں بتدریج کاروبار اور گھرانوں کو قرض دینے کے معیار میں نرمی. اس سلسلے میں، غور کریں کہ کس طرح اپریل 2016 میں 10 سال سے زائد مدت کے لین دین کی اوسط شرح 2,63 فیصد تک پہنچ گئی، یوروزون میں 2,22 فیصد کے مقابلے، اگست 41 (2013bp) کے مقابلے میں معمولی پھیلاؤ (162bp) کے ساتھ۔ )۔
مجموعی طور پر، گھروں کی خریداری کے لیے گھرانوں کو دیا جانے والا قرضسبروگیشن اور متبادل آپریشنز سمیت، 2015 میں 41,2 بلین کے حجم تک پہنچ گیا جو 24,1 میں 2014 تھا۔ ادائیگیوں میں اضافہ خاص طور پر چوتھی سہ ماہی میں 13 بلین سے زیادہ کی تقسیم کے حجم کے ساتھ ظاہر ہوا۔ تقسیم کی شرح نمو 70,6 میں 2015 فیصد تک پہنچ گئی، اور پھر 2016 کی پہلی سہ ماہی میں صرف معمولی کمی ہوئی، تقریباً 55 فیصد تک پہنچ گئی۔
یاد رہے کہ 2015 میں اور رواں سال کے پہلے حصے میں تقسیم کی گئی رقم میں تیزی سے اضافہ ماتحت اور متبادل کے پہلے ہی ذکر کردہ اہم جزو سے متاثر ہوا تھا۔ Nomisma کے تخمینوں کے مطابق، اس متحرک نے گزشتہ دو سالوں میں تقسیم کی ترقی میں ایک اہم کردار ادا کیا ہے، جو کہ 7,5 میں 2014% سے بڑھ کر 28,4 میں 2015% اور 28 میں 2016% ہو گیا ہے۔
تازہ ترین سروے کے نتائج کی روشنی میں، 852.000 خاندانوں نے گھروں کی خریداری کا مطالبہ پورا کیا، جن میں سے 395.000 گھر رہن کی تلاش میں ہیں، جن کا تخمینہ صرف 47 بلین یورو سے کم کے قرضوں کی صورت میں ہے۔
آبزرویٹری سے جو اندازہ لگایا جا سکتا ہے، وہاں 53.000 سے زیادہ خاندان ہیں جو آن کرنے کا ارادہ رکھتے ہیں۔ تزئین و آرائش کا قرض اگلے 12 مہینوں میں مرکزی گھر، جبکہ 1,8 ملین سے زائد خاندانوں کے مستقبل میں کارروائی کرنے سے انکار نہیں کیا جاتا۔
