میمو امو۔ تاسی کے لیے تیز حساب کتاب کے دور میں، ہزاروں اطالوی ٹیکس دہندگان کو یہ ذہن میں رکھنا چاہیے کہ واحد میونسپل ٹیکس سے نمٹنے کا وقت بھی قریب آ رہا ہے۔ اب یہ 2012 کے طرز کے اسٹنگ میں کیش کرنے کا سوال نہیں ہے، لیکن یاد رکھنے کے لیے بہت سارے اصول موجود ہیں۔ یہاں کچھ بنیادی سوالات کے جوابات ہیں۔
1) آخری تاریخ کب ہے؟
16 جون تک ڈپازٹ کی ادائیگی کے بعد، 16 دسمبر تک بیلنس ادا کرنے کے لیے اپنا بٹوہ واپس رکھنا ضروری ہو گا (یہی آخری تاریخ تاسی کے بیلنس پر بھی لاگو ہوتی ہے)۔
2) 2014 IMU کس کو ادا کرنا ہے؟
امو کو پہلے گھر پر صرف اسی صورت میں ادائیگی کی جاتی ہے جب جائیداد لگژری ہو، یا اگر یہ کیڈسٹرل کیٹیگریز A/1 (ریاستی قسم کے گھر)، A/8 (ولا) یا A/9 (معروف فنکاروں کے قلعے اور محلات" میں آتی ہے۔ یا تاریخی خوبیاں")۔ ان صورتوں میں آپ میونسپلٹی کی طرف سے طے شدہ کم شرح اور 200 یورو کی کٹوتی کا فائدہ اٹھا سکتے ہیں (بچوں سے منسلک کوئی مزید رعایت نہیں)۔
پہلے گھر کے علاوہ تمام جائیدادوں پر بھی ٹیکس واجب الادا ہے، بشمول عمارتیں، تعمیراتی علاقے، زرعی زمین، رہائشی استعمال کے لیے دیہی عمارتیں اور پیشہ ورانہ یا کاروباری سرگرمیوں کے لیے سازگار عمارتیں۔ ادائیگی اس مالک کے لیے واجب ہے جس کے پاس مستفید ہونے کا حقیقی حق ہے (استعمال، استعمال، رہائش، لیز، سطح)، ریاستی مراعات کی صورت میں رعایت یافتہ کے لیے اور اس شریک حیات کے لیے جس کو علیحدگی یا طلاق کے بعد جائیداد تفویض کی گئی ہے۔ .
3) ادائیگی سے کون مستثنیٰ ہے؟
اہم نیاپن یہ ہے کہ اس سال سے IMU چھوٹ پہلے گھروں اور متعلقہ آلات پر شروع ہو جائے گی (جب تک کہ جیسا کہ ذکر کیا گیا ہے، جائیداد لگژری نہیں ہے)۔ یہ یاد رکھنا اچھا ہے کہ پہلے گھر کا تصور جائیداد کے قبضے سے متعلق ہے: آپ گھر کو پہلے گھر کے طور پر خرید سکتے ہیں یہاں تک کہ اپنی رہائش کسی اور جگہ برقرار رکھتے ہوئے بھی، جب تک کہ وہ اسی میونسپلٹی میں ہے، لیکن اگر ڈومیسائل نہیں رکھتا ہے۔ رہائش کے ساتھ مطابقت رکھتا ہے، چھوٹ صرف دو جائیدادوں میں سے ایک کے لیے درست ہے۔
جائیدادوں کی ایک اور سیریز پر بھی ٹیکس واجب الادا نہیں ہے: غیر منقسم ملکیتی ہاؤسنگ کوآپریٹیو جو کہ تفویض ممبران کے ذریعہ مرکزی رہائش گاہ کے طور پر استعمال ہوتے ہیں۔ سماجی رہائش؛ فوج یا قانون نافذ کرنے والے اہلکاروں کی ملکیت والی واحد (غیر لیز پر دی گئی) جائیداد؛ ازدواجی گھر سابقہ شریک حیات کے سپرد؛ آلہ کار دیہی عمارتیں؛ عمارتوں کا مقصد صرف سائنسی تحقیق کے لیے ہے۔
مزید برآں، میونسپلٹیز رئیل اسٹیٹ کی تین دیگر اقسام کے لیے استثنیٰ کی منظوری دے سکتی ہیں: وہ گھر جن کی جائیداد یا استفادہ ان بزرگوں یا معذوروں کی ملکیت ہے جو طویل مدتی نگہداشت کے اداروں میں رہتے ہیں (بشرطیکہ مکان کرائے پر نہ دیا گیا ہو)؛ واحد جائیداد (لیز پر نہیں دی گئی) اطالوی شہریوں کی ملکیت ہے جو اٹلی میں مقیم نہیں ہیں؛ رئیل اسٹیٹ یونٹس جو بچوں یا والدین کو مرکزی رہائش گاہ کے طور پر قرض پر دیے گئے ہیں۔ مؤخر الذکر صورت میں، پہلے گھر پر چھوٹ درست ہے اگر کیڈسٹرل آمدنی 500 یورو سے زیادہ نہ ہو یا (بغیر کسی حد کے) اگر قرض سے فائدہ اٹھانے والے کی سالانہ آمدنی 15 ہزار یورو تک ہو۔
4) کرایہ پر رہنے والوں کو IMU ادا کرنا ہوگا؟
نہیں، صرف مالک مکان Imu کو ادا کرتا ہے: کرایہ دار کو تاسی کا صرف ایک حصہ ادا کرنا ہوگا (یہ رقم میونسپلٹی کے ذریعہ 10 سے 30٪ کے درمیان قائم کی گئی ہے)۔
5) ٹیکس ایبل بیس کا حساب کیسے لگایا جاتا ہے؟
یہ وہی ہے جو Tasi کے لیے استعمال کیا جاتا ہے: اسے حاصل کرنے کے لیے ضروری ہے کہ 5% کی کیڈسٹرل آمدنی کا ازسر نو جائزہ لیا جائے اور اسے متعلقہ گتانکوں سے ضرب دیا جائے، مثال کے طور پر مرکزی مکانات اور متعلقہ سامان کے لیے 160۔ یہاں cadastral زمروں کے مطابق گتانکوں کی فہرست ہے:
- 160 کیڈسٹرل گروپ A میں درجہ بندی کی گئی عمارتوں کے لیے، کیڈسٹرل زمرہ A/10 کو چھوڑ کر اور کیڈسٹرل کیٹیگریز C/2، C/6 اور C/7 میں؛
- 140 عمارتوں کے لیے جو کیڈسٹرل گروپ B میں درجہ بندی کی گئی ہیں، اور زمرہ جات C/3، C/4 اور C/5 (کرافٹ ورکشاپس، جم (غیر منافع بخش)، نہانے کے ادارے)؛
- 80 عمارتوں کے لیے زمرہ D/5 میں درجہ بندی (کریڈٹ ادارے، تبادلہ، انشورنس)؛
- کیڈسٹرل زمرہ A/80 (دفاتر اور نجی اسٹوڈیوز) میں درجہ بندی کی گئی عمارتوں کے لیے 10؛
- 65 کیڈسٹرل گروپ ڈی میں درجہ بندی کی گئی عمارتوں کے لیے (شیڈز، ہوٹلز، سینما گھر، وغیرہ)، زمرہ D/5 میں درجہ بندی کی گئی جائیدادوں کے علاوہ، جس کے لیے، جیسا کہ ذکر کیا گیا ہے، ضرب 80 ہے؛
زمرہ C/55 (دکانیں) میں درجہ بند عمارتوں کے لیے 1۔
6) قیمتیں کیا ہیں؟
زیادہ سے زیادہ شرح 10,6 فی ہزار ہے، لیکن حتمی فیصلہ میونسپلٹیز پر منحصر ہے۔ درخواست دینے کے لیے درست کوٹہ جاننے کے لیے، 28 اکتوبر تک ٹریژری کی ویب سائٹ پر شائع ہونے والی میونسپل قراردادوں کو دیکھیں۔ اشاعت کی غیر موجودگی میں، پچھلے سال کی حدیں درست ہیں۔ اگر، دوسری طرف، میونسپلٹی ریٹ بڑھانے کا فیصلہ کرتی ہے، تو ایڈوانس میں ایڈجسٹمنٹ بھی بیلنس کے ساتھ ادا کی جانی چاہیے: دوسری قسط کے ساتھ ادا کی جانی والی کل، اس لیے، پورے 2014 کے حساب سے Imu کے مساوی ہے۔ جون میں ادا کی گئی پہلی قسط کی رقم میونسپلٹی مائنس کی شرح کے ساتھ۔
مزید برآں، Imu کی شرح مرکزی رہائش گاہ کے علاوہ دیگر عمارتوں پر Tasi کی شرح سے منسلک ہے۔ درحقیقت، ان کی رقم 10,6 فی ہزار سے زیادہ نہیں ہو سکتی، ایک حد جو کہ واحد میونسپل ٹیکس کی زیادہ سے زیادہ شرح سے بھی مساوی ہے۔ نتیجتاً، میونسپلٹیز میں جہاں انتظامیہ نے IMU کو ممکنہ حد تک اعلیٰ ترین سطح پر دھکیل دیا ہے، وہاں کوئی سروس ٹیکس ایک یورو ادا نہیں کیا جاتا ہے۔ دوسری طرف، اگر IMU کی شرح 10,2 فی ہزار پر قائم ہے، تو Tasi کی شرح 0,4 فی ہزار سے زیادہ نہیں ہو سکتی۔ تاہم، میونسپلٹیز تاسی ریٹ پر زیادہ سے زیادہ 0,8 فی ہزار کا اضافہ عائد کر سکتی ہیں (بشرطیکہ وہ کٹوتیوں کے لیے اضافی ریونیو مختص کریں)، اس طرح Imu اور Tasi کی شرحوں کی مجموعی حد 11,4 فی ہزار ایک ہزار تک بڑھ جاتی ہے۔
7) انسٹرومینٹل پراپرٹی: کیا IMU کٹوتی کے قابل ہے؟
جی ہاں، خاص طور پر پیشہ ورانہ یا تجارتی مقاصد کے لیے استعمال ہونے والی جائیدادوں پر واجب الادا Ires اور Irap سے 20% کی حد تک کٹوتی کی جاسکتی ہے۔ تاہم، مخلوط استعمال کی خصوصیات کے لیے کوئی کٹوتی نہیں۔
8) IMU زرعی زمین کے لیے کیسے کام کرتی ہے؟
زرعی اراضی کے لیے، ٹیکس کی بنیاد کا حساب 25 جنوری 1 کو زمین کی رجسٹری کی آمدنی کا 2014% سے دوبارہ تخمینہ لگا کر کیا جاتا ہے اور پھر نتیجہ کو ایک عدد سے ضرب دیا جاتا ہے: 75 براہ راست کسانوں اور پیشہ ور زرعی کاروباریوں کی ملکیت اور زیر انتظام زمین کی صورت میں۔ زرعی بہبود؛ دیگر معاملات میں 135۔ زرعی اراضی کے لیے IMU کی شرح 7,6 فی ہزار کی بنیادی شرح ہے۔ میونسپلٹی اس کوٹہ سے بڑھا یا گھٹا سکتی ہیں جو 3 فی ہزار سے زیادہ نہیں ہے۔
براہ راست کسانوں یا پیشہ ور زرعی کاروباریوں کے زیر ملکیت اور زیر انتظام زرعی زمین صرف 6 ہزار یورو سے زیادہ کی قیمت کے حصے کے لیے، درج ذیل کمیوں کے ساتھ Imu کے تابع ہے:
- 70 یورو اور 6 یورو تک کی قیمت کے حصے پر 15.500٪ ٹیکس؛
- 50 یورو اور 15.500 یورو تک کی قیمت کے حصے پر 25.500٪ ٹیکس؛
- 25 یورو اور 25.500 ہزار یورو تک کی قیمت کے حصے پر 32٪ ٹیکس۔
9) کن صورتوں میں قابل ٹیکس بنیاد کو 50% تک کم کیا گیا ہے؟
دو صورتوں میں:
- تاریخی یا فنکارانہ دلچسپی کی عمارتوں کے لیے؛
- ناقابل استعمال یا ناقابل رہائش عمارتوں کے لیے۔ عمارت کی حالت کا پتہ میونسپل ٹیکنیکل آفس کے ذریعہ عمارت کے مالک کے ذریعہ ادا کردہ تشخیص کے ذریعہ یا متبادل اعلان کے ذریعہ معلوم کیا جانا چاہئے۔
10) F24 میں کس ٹیکس کوڈ کی نشاندہی کرنا ہے؟
یہاں اسکیم ہے:
- مرکزی گھر اور متعلقہ سامان کے لیے 3912؛
- دیہی عمارتوں کے لیے آلات کے استعمال کے لیے 3913؛
- زمین کے لیے (میونسپلٹی) 3914؛
- زمین کے لیے (ریاست) 3915؛
- تعمیراتی علاقوں کے لیے (میونسپلٹی) 3916؛
- تعمیراتی علاقوں کے لیے (ریاست) 3917؛
- دوسری عمارتوں کے لیے (میونسپلٹی) 3918؛
- دوسری عمارتوں کے لیے (ریاست) 3919؛
- تشخیص سے دلچسپی کے لیے (میونسپلٹی) 3923؛
- تشخیصی پابندیوں کے لیے (میونسپلٹی) 3924؛
- کیڈسٹرل گروپ ڈی (ریاست) 3925 میں درجہ بند پیداواری استعمال کے لیے عمارتوں کے لیے؛
- پیداواری استعمال کے لیے عمارتوں کے لیے کیڈسٹرل گروپ D میں درجہ بندی (میونسپلٹی میں اضافہ) 3930۔
منسلکات: یہ بھی پڑھیں: "10 پوائنٹس میں Tasi: شرحوں سے کٹوتیوں تک، کرایہ سے F24 تک"
