کے لیے یہ ایک اچھی ونڈو ہو سکتی ہے۔ خریداری di اقوام متحدہ متحرک ابھی: گھر کی قیمتیں، جو 2023 میں گرتی ہوئی مانگ اور بلند شرحوں کی وجہ سے افسردہ تھیں، ان سطحوں پر ہی پھنس گئیں۔ لیکن اب میں شرحیں پہلے ہی اگلے کٹوتیوں کی توقعات میں کمی کے کچھ آثار دکھا رہے ہیں۔ ای سی بی اور جلد ہی قیمتیں دوبارہ بڑھنا شروع ہو جائیں گی۔ رئیل اسٹیٹ ایجنسیوں کے فون مختلف درخواستوں کے ساتھ دوبارہ بج رہے ہیں۔ گھر خوابوں کا وقت ہے بہاددیشیی ای کون توانائی کی کلاسیں alte
سیکٹر کے ایک آپریٹر کا کہنا ہے کہ "گھروں کی قیمتیں، جو پچھلے سال کم کی گئی تھیں، ابھی تک اوپر کی طرف نظر ثانی نہیں کی گئی ہیں، جبکہ وہ آنے والے ہفتوں میں سیکٹر کی بحالی اور شرحوں میں کمی کے تناظر میں دوبارہ بڑھنا شروع کر سکتی ہیں۔" "اگر ہم قیمتوں سے قطع نظر، ایک خالص مارکیٹ بحث کرنا چاہتے ہیں، تو یہ ان لوگوں کے لیے ایک اچھی ونڈو ہو سکتی ہے جو خریدنا چاہتے ہیں، خاص طور پر ان لوگوں کے لیے جنہیں رہن لینے کی ضرورت نہیں ہے"۔
نصف سے زیادہ اطالوی گھر خریدنے کے لیے رہن کا استعمال نہیں کرتے ہیں۔
درحقیقت، تازہ ترین شرح سود میں اضافے کی وجہ سے، گھر خریدنے کے لیے اپنی لیکویڈیٹی استعمال کرنے والے اطالویوں کی تعداد میں اضافہ ہوا ہے۔ اطالویوں کا فیصد جو رہن کا سہارا لیے بغیر گھر خریدتے ہیں۔ 50% سے 60% تک اضافہ اطالویوں کا فیصد جو رہن کا سہارا لیے بغیر گھر خریدتے ہیں، ایک ایسا عنصر جس نے قیمتوں کے لحاظ سے بھی مارکیٹ کو سہارا دیا ہے" لوکا ڈونڈی کہتے ہیں، جنرل ڈائریکٹر نامزما. افراد اور سرمایہ کاروں میں لیکویڈیٹی کی کوئی کمی نہیں ہے۔ یہ بانڈز اور سرکاری سیکیورٹیز کے اجراء کے دوران درخواستوں کی بڑے پیمانے پر موجودگی سے بھی ظاہر ہوتا ہے، جو بعض صورتوں میں پیشکش کو معمول کے 10-3 بار کے بجائے 4 گنا زیادہ کر دیتے ہیں۔ اور مالی سرمایہ کاری کے علاوہ، اینٹ کی اب بھی بہت مانگ ہے، رہن کے ساتھ یا اس کے بغیر۔ "گردش میں لیکویڈیٹی کی کوئی کمی نہیں ہے اور اس لیے آنے والے سالوں میں بھی ہاؤسنگ مارکیٹ کمزوری کے تناظر کے باوجود برقرار رہے گی" ڈونڈی نے تصدیق کی۔
2024 کے لیے، بڑے شہروں میں قیمتوں میں 0,6% اضافہ متوقع ہے۔
جیسا کہ میں قیمتوں، 2024 میں اوسط تبدیلی بڑے شہر Nomisma کے مطابق، یہ +0,6% پر کھڑا ہونا چاہیے، جس کے لیے زیادہ اعداد و شمار ہیں۔ ملاپ (+1,4%) اور اسی کے لیے روما (+0,6%)۔ اگلے تین سالوں میں ڈیٹا بڑے شہروں اور روم کے لیے اوسطاً 1,7% اور میلان کے لیے 3,5% تک پہنچ جائے گا۔
اور یہ کہ مارکیٹ، اگرچہ 2022 کی چوٹیوں کے مقابلے میں سست پڑی ہے، پھر بھی زندہ اور اچھی طرح سے سمجھا جا سکتا ہے۔ رفتار ٹیکنوکاسا گروپ کے ریسرچ آفس کا کہنا ہے کہ جس کے ساتھ ایک مکان فروخت کیا جاتا ہے، خاص طور پر میلان اور بولوگنا میں۔ بڑے شہروں میں اوسط (2023 کے پہلے حصے میں) ایک سال پہلے 105 دن کے مقابلے 108 دن تک پہنچ گئی۔ بولوگنا اور میلان کو بالترتیب 68 اور 56 دن کے ساتھ تیز ترین شہر قرار دیا گیا ہے۔
بھولنے کے لیے 2023
2023 کو یقینی طور پر رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے اچھا سال نہیں کہا جا سکتا، جس میں 680.000 کے مقابلے میں دوہرے ہندسوں کی فیصد کمی کے ساتھ 700.000 اور 2022 کے درمیان فروخت ریکارڈ کی جا سکتی تھی، اعمال میں 13% اور رہن میں 29% کی کمی کے ساتھ۔ .
ان لوگوں کے لیے جنہیں رہن کی ضرورت ہے: IRS اور Euribor کے نرخوں میں کمی کی پہلی علامات
ایسا لگتا ہے کہ گزشتہ دہائی کا سب سے مشکل رہن کا موسم اب ہمارے پیچھے ہے۔ دی توقعات کی طرف سے شرح میں کمی کی ای سی بی یہ ان لوگوں کے لیے اچھی خبر ہے جو نئے مقررہ شرح رہن تک رسائی حاصل کرتے ہیں، جبکہ متغیر شرحوں کی صورت میں یہ فائدہ پہلے سے جاری معاہدوں کے لیے بھی دستیاب ہے۔
2023 کے آخر اور 2024 کے آغاز کے درمیان، آئی آر ایس اور یوریبور تقریباً دو سال کے اضافے کے بعد سنکچن کی پہلی علامات ظاہر ہوئی ہیں۔ ان کا کہنا ہے کہ یہ اس بات کا اشارہ ہے کہ مارکیٹ آنے والے مہینوں کے لیے یورپی سینٹرل بینک سے متوقع اقدامات کی توقع رکھتی ہے، اس طرح کریڈٹ تک رسائی کم مہنگی ہو جائے گی۔ آن لائن رہن. ای سی بی کی شرحوں میں مسلسل دس اضافے کے بعد، 2023 ایک کے ساتھ ختم ہوا۔ Euribor میں کمی اکتوبر کے وسط میں 3% سے 3,91% پر 4 ماہ پر، جبکہ 30 سال کی عمر میں یوریرس اس نے دسمبر کے آخر میں 2,35 فیصد ریکارڈ کیا جو نومبر کے شروع میں 3,11 فیصد تھا، دوسرے آن لائن رہن.
یہ تھوڑا سا لگتا ہے، لیکن درحقیقت شرحوں میں کمی صرف شروع میں ہونی چاہیے، کیونکہ پیشن گوئی کے مطابق یوری بور کو 2,3 کے آخر تک 2024% اور 2 کے آخر تک 2025% پر رکھا گیا ہے۔ اگر شرحوں میں کمی 150 کی بنیاد پر ہوتی۔ پوائنٹس 2024 کے آخر تک، 200.000 30 سالہ متغیر شرح رہن کی قسط 150 یورو فی مہینہ سے کم ہو سکتی ہے۔ شرح سود کی نئی صورتحال متغیر آپشن کو دوبارہ کھولتی ہے، جسے چند ماہ قبل تک مقررہ شرح کے ساتھ نمایاں فرق کی وجہ سے قرض لینے والوں نے الگ کر دیا تھا۔
ابدی مخمصہ: مقررہ شرح یا متغیر شرح رہن؟
اگلے چند ماہ یہ بھی بتائیں گے کہ آیا ہم i کے ساتھ معمول پر آ جائیں گے۔ متغیر شرح لینڈ لائنز سے کم مہنگی، اس کے برعکس جو گزشتہ سال ECB کے تیز اضافے کی وجہ سے ہوا تھا۔
اس وقت بھی ایک ہے اہم فرق: بہترین متغیر رہن صرف 5% سے کم ہیں جبکہ مقررہ 3,3-3,5% کے قریب ہیں۔ ان حالات میں یہ ظاہر ہے کہ تقریباً ہر کوئی مقررہ آپشن کا انتخاب کرتا ہے، جو ادائیگی کے منصوبے کے دوران ناخوشگوار حیرت کے خطرے سے بچتا ہے۔ "متغیر شرح کی پیشکش کا انتخاب کرنا، جو آج بہت کم لوگ کرتے ہیں، اس کا مطلب ہے کہ یہ شرط لگانا کہ شرحیں مستقبل کی پیش گوئی سے کہیں زیادہ گر جائیں گی،" انہوں نے اس بات پر زور دیا۔ ایلیسیو سانتریلی، گروپ کے جنرل مینیجر آن لائن رہن. "مفروضہ مکمل طور پر دور کی بات نہیں ہے، لیکن پھر بھی اس کا ادراک کرنا مشکل ہے۔ اور کسی بھی صورت میں، متغیر کا انتخاب کرنے کا مطلب ہے کہ بڑی آمدنی کا یقین ہونا، اس صورت میں کہ قسط دوبارہ بڑھنے کی صورت میں مشکلات سے نمٹنے کے قابل ہو۔
مکانات کی مانگ بدل گئی ہے: اب کثیر المقاصد مکانات کی ضرورت ہے۔
نئے گھر کی تلاش میں، نئی تفصیلات پر بھی توجہ دینی چاہیے۔ سب سے پہلے توانائی کی درجہ بندی: "سب سے زیادہ مطلوب پراپرٹیز وہ ہیں جو E سے اوپر کی طرف انرجی کلاس کے ساتھ ہیں، جن کی سب سے بڑھ کر نوجوانوں نے درخواست کی ہے"، ریمیکس کلاس کے الیسینڈرو سیسینا کہتے ہیں۔ لیکن گھروں میں اب دوسری خصوصیات بھی ہونی چاہئیں۔ "ہمیں یہ جاننے کی ضرورت ہے کہ ہاؤسنگ کے نئے اور مختلف مطالبات کو کیسے روکا جائے جو ایک نئے ہاؤسنگ ماڈل کو تشکیل دیتے ہیں"، روبرٹو بسو، سی ای او بھی کہتے ہیں۔ گبٹ گروپ جو توانائی کے عنصر کے علاوہ کی موجودگی کی درخواست کا اشارہ دیتا ہے۔ کام کے لیے لچکدار جگہیں اور اچھی طرح سے کیا جا رہا ہے، بنیادی خدمات سے قربت، بڑھتی ہوئی توجہ مقابلہ, سہولیات اور ذیلی زندگی کی خدمات، چند ایک کے نام۔" ماہرین کا کہنا ہے کہ خاص طور پر نوجوانوں کے لیے، گھر تیزی سے کثیر المقاصد بنتا جا رہا ہے: وہ رہتے ہیں، کام کرتے ہیں، کھیل کھیلتے ہیں اور اس کے لیے اعلیٰ سطح کی تخصیص کی ضرورت ہوتی ہے۔
