یورپی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ دوڑ رہی ہے، لیکن اطالوی ایک جدوجہد کر رہا ہے، غیر ملکی سرمایہ کاروں کی احتیاط اور اس معاملے پر نئی حکومت کی پالیسیوں کے بارے میں غیر یقینی صورتحال کی وجہ سے جرمانہ ہے۔ اس سے ابھرتا ہے۔یورپی آؤٹ لک 2019کے افتتاح کے موقع پر پیش کیا گیا۔ 26واں فورم آرگنائزٹو۔ da رئیل اسٹیٹ کے منظرنامے۔ S. Margherita Ligure میں۔ 2018 میں، یورپی یونین کے اہم ممالک میں (برطانیہ سمیت، بریگزٹ کے باوجود)، تخمینہ دس فیصد پوائنٹس سے زیادہ سیکٹر کے کاروبار میں نمو کو مزید مضبوط کرنے کا ہے۔ 2019 کے لیے، تاہم، پیشن گوئی جسمانی سست روی کے لیے ہوگی، جس میں ابھی بھی موجودہ سال کے مقابلے میں کم از کم سات پوائنٹس کی مثبت نمو ہونی چاہیے۔
تفصیل سے، دی ریل اسٹیٹ کاروبار 2018 کی پیشن گوئی اہم پانچ یورپی ممالک میں مثبت نتائجفرانس اور جرمنی میں تیزی کے ساتھ، اس کے بعد اسپین اور انگلینڈ، جو 8,7 کے مقابلے میں 2017 فیصد زیادہ کے ساتھ آخری نمبر پر ہے۔ اٹلی کی رفتار بہت سست ہے۔جو کہ تین فیصد پوائنٹس سے زیادہ دور ہے، 5,3 میں 2018 فیصد کی نمو کے ساتھ اور 2019 میں مزید سست روی متوقع ہے، اگلے سال کے لیے 4,8 فیصد کے اضافے کے ساتھ۔ 2019 کے لیے، جرمنی اور اسپین آٹھ فیصد سے زیادہ اضافے کے ساتھ مستقل رفتار کو برقرار رکھیں گے، جب کہ فرانس اور انگلینڈ زیادہ اعتدال پسند رفتار سے چلیں گے، جو کہ 2018 کے مقابلے میں تقریباً سات فیصد زیادہ ہے۔ 28 رکنی یورپی یونین نے بھی ریکارڈ کیا ہے۔ ایک مثبت رجحان، لیکن پانچ طاقتوں کے مقابلے میں کم اہم تغیرات کے ساتھ، 4,7 میں +2018 فیصد اور 3,1 میں +2019 فیصد کے برابر۔
ایک بار پھر Scenari Immobiliari کی طرف سے تجزیہ کے مطابق، بھی کا رجحان اوسط رہائشی قیمتیں موجودہ سال کے لیے فرانس، جرمنی اور اسپین میں تقریباً 5 فیصد اضافے کے ساتھ کاروبار کی عکاسی کرتا ہے، جبکہ دوسری طرف اٹلی واحد ملک ہے جو اب بھی زوال کا شکار ہے۔یہاں تک کہ اگر سنکچن بتدریج کم ہو رہی ہے، جس سے اگلے سال کے لیے تخمینہ لگایا جا سکتا ہے کہ کوٹیشن میں کمی رک جائے گی۔ بیرون ملک، ریاست ہائے متحدہ امریکہ اقتصادی اور رئیل اسٹیٹ کے نقطہ نظر سے ایک ترقی پذیر دور سے لطف اندوز ہو رہا ہے، جس میں ہر سال ترقی کی پیش گوئیاں زیادہ ہوتی ہیں، اور 12,1 کے لیے 2019 فیصد کے کاروبار میں اضافہ ہوتا ہے۔ رہائشی سیکٹر میں قیمتوں کا یہی رجحان، 6,8 میں 2019 فیصد اضافہ متوقع ہے۔
بس گھر کی فروخت 2018 کے مقابلے میں 8 میں 11 فیصد اضافے کے بعد 2017 کے آخر میں 2016 فیصد پوائنٹس کے اوسط اضافے کے ساتھ، EU کے تمام اہم ممالک میں سائیکل کے انتہائی مثبت مرحلے میں ہیں۔ 2018 میں بھی اٹلی میں مسلسل اضافہ ہو رہا ہے، 53 میں 2017 بلین کی رقم تک پہنچنے کے بعد، یہاں تک کہ اگر سال کے پہلے مہینوں نے ترقی کی رفتار کو سست کر دیا۔ ماتحتوں کا فیصد بھی کم ہو رہا ہے، جو اب شرائط کا بڑا حصہ نہیں بناتا، لیکن سیکٹر کے اندازے رقوم کے لیے مثبت رہتے ہیں۔
Il اطالوی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ، Scenari Immobiliari کے مطابق، یہ نئے رہائشی سیکٹر (جو سپلائی کے 10 فیصد سے کم ہو چکا ہے) اور غیر رہائشی سیکٹر میں، خاص طور پر بڑے شہروں میں، معیاری مصنوعات کی کمی کی وجہ سے سست ہو رہا ہے۔ دی غیر ملکی سرمایہ کاروں وہ اب بھی اٹلی کے تئیں مثبت جذبات رکھتے ہیں اور سال کے پہلے نصف میں انہوں نے تقریباً دو بلین یورو میں (دو تہائی دفاتر اور باقی کمرشل) خریدے۔ یہ پچھلے سال کے مقابلے تقریباً نصف ہے۔ اطالوی ادارہ جاتی سرمایہ کاروں (فنڈز اور انشورنس کمپنیوں) نے صرف ایک ارب سے زیادہ میں خریدا۔ 2017 کی اسی مدت کے مقابلے میں سکڑاؤ 48,2 فیصد کے برابر ہے۔ "اس وقت یہ اٹلی سے 'فرار' نہیں ہے - اس نے کہا ماریو بریگلیا، سیناری اموبیلیاری کے صدررپورٹ پیش کرتے ہوئے – لیکن 2017 جیسے غیر معمولی سال کے مقابلے میں جسمانی سکڑاؤ اور مارکیٹ میں معیاری مصنوعات میں زبردست کمی۔ نئے حقائق میں سے، روم کی طرف زیادہ توجہ، ہوٹلوں میں تبدیل ہونے والی اعلیٰ سطحی جائیدادوں کی تلاش کے ساتھ"۔
"2018 اطالوی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے مثبت ثابت ہوا - ماریو بریگلیا نے وضاحت کی - چاہے سرمایہ کار اور گھرانے 2017 کے مقابلے میں زیادہ محتاط تھے۔. نئی حکومت کی مالیاتی اور روزگار کی پالیسیاں کیا ہوں گی اس بارے میں غیر یقینی صورتحال امکانات کو متاثر کرتی ہے۔ مارکیٹ نئی اور معیاری مصنوعات کی کمی کا شکار ہے۔ میلان کو چھوڑ کر، مکانات کی قیمتیں نہیں بڑھ رہی ہیں اور اگلے سال بھی اس رجحان کو جاری رکھنے کے امکانات ہیں۔
