فلورنس میں گھر تلاش کرنا؟ ایک ناممکن مشن ٹام کروز کی بہترین کارکردگی کے لائق۔ چاہے کرایہ پر ہو، خریداری ہو یا یونیورسٹی کے طلباء کے لیے صرف ایک کمرہ ہو، طلب زیادہ ہے، رسد کم ہے (اگر غیر موجود نہیں ہے) اور قیمتیں آسمان کو چھو رہی ہیں۔ دریں اثنا، شہر پھیل رہا ہے مختصر کرایہ, ایک ایسی مارکیٹ جو کوئی بحران نہیں جانتا، نتیجے کے اثر کے ساتھ overtourism جس سے انتظامیہ اور مکین پریشان ہیں۔ خوف؟ فلورنس کو بہت سے (بہت زیادہ) سیاحوں اور چند (بہت کم) باشندوں کے ساتھ "کھلونوں کے شہر" میں تبدیل کرنا۔
قلیل مدتی کرایہ: سیاسی بحث
ٹسکن کے دارالحکومت میں مکان کرایہ پر لینے یا خریدنے کے لیے، آپ کو مہینوں یا سالوں تک انتظار کرنا پڑتا ہے۔ اور یہاں تک کہ جب آپ کچھ تلاش کرنے کا انتظام کرتے ہیں، قیمتیں اتنی ممنوع ہو رہی ہیں یہاں تک کہ سب سے بھاری بٹوے کی حوصلہ شکنی کرنے کے لیے۔ آپ تاریخی مرکز کے جتنا قریب پہنچیں گے، صورت حال اتنی ہی بدتر ہوتی جاتی ہے، یہاں تک کہ اب شہر کی خوبصورتی کو دیکھنے والے کو تلاش کرنا مشکل ہے۔ مرکز میں اپارٹمنٹس تقریباً مکمل طور پر بنائے گئے ہیں۔ مختصر کرایہ، اس کے نتیجے میں اوور ٹورازم اثر کے ساتھ جسے ہم نہیں جانتے کہ کس طرح محدود کرنا ہے۔ ایک ایسا مسئلہ جو فن کے بہت سے یورپی شہروں سے متعلق ہے، لیکن ایسا لگتا ہے کہ فلورنس میں اس حد تک پہنچ گیا ہے کہ مقامی انتظامیہ کو مداخلت کرنے پر مجبور کیا جائے۔
کئی مہینوں کے تنازعہ کے بعد، یکم ستمبر اٹلی میں Cin نافذ ہوا، قلیل مدتی کرایے کے لیے قومی شناختی کوڈ جو علاقائی شناختی نظام کی جگہ لے لیتا ہے جس کا مقصد 30 دن سے کم عرصے تک چلنے والے سیاحوں کے کرایے پر نظر رکھنا ہے۔ قلیل مدتی کرایہ کو کنٹرول میں رکھنے کا ایک طریقہ جو، تاہم، تیزی سے پھیلتے ہوئے رجحان کو روکنے کے قابل نہیں لگتا ہے۔ اور اس طرح، فلورنس نے اسے اکیلے کرنے کا فیصلہ کیا۔
اکتوبر 2023 میں، سابق میئر اور اب یورپی پارلیمنٹیرین ڈاریو نارڈیلا نے ایک تاریخی مرکز میں قلیل مدتی کرائے بند کریں۔ شہر کے گزشتہ جولائی اگرچہ رزق ختم ہو گیا ہے کے تلفظ کی وجہ سے ٹار۔ اور اس طرح گرم آلو نئے پی ڈی میئر کے ہاتھ میں چلا گیا۔ سارہ فنارو جس نے فوری طور پر شہری آپریشنل پلان میں ایک متغیر متعارف کرایا جو بلاک کو دوبارہ زندہ کرتا ہے۔
تاہم، اس کے برعکس، آخری لفظ نہیں کہا گیا ہے. اس اقدام کے خلاف اپیلیں (وعدہ کیا گیا یا پہلے ہی پیش کیا گیا) بڑھ رہی ہیں اور چند روز قبل حکومت نے بھی اس معاملے پر مداخلت کی تھی۔ فلورنس کی عدالت. وسطی ویا کیور میں ایک عمارت کے کنڈومینیم مالکان کی طرف سے لائے گئے مقدمے کے بعد، ایک حکم نے قائم کیا کہ آپ کو سیاحوں کو گھر کرائے پر دینے سے منع نہیں کیا جا سکتا کنڈومینیم کے اندر۔ جج نے درحقیقت ان رہائشیوں کی درخواستوں کو مسترد کر دیا جنہوں نے کاروباری سرگرمیوں کو درست اور جائز سمجھتے ہوئے کنڈومینیم کے ضوابط کی خلاف ورزی کی شکایت کی تھی۔
مختصر مدت کے کرایے: فلورنس میں "غیر پائیدار" سیاحت
تاہم اس دوران فلورنس میں تعداد تشویشناک ہوتی جا رہی ہے۔ سیاحت کے مظاہر کے تجزیے سے کام لینے والی کمپنی جے ایف سی کے مطابق، شہر میں اٹلی میں سب سے کم پائیداری انڈیکس قلیل مدتی کرایے اور رہائشیوں کے درمیان تعلق پر۔ مطالعہ کے مطابق، جو 1 پر پائیداری کی بہترین سطح کا تعین کرتا ہے، فلورنس کی شرح 3,81 ہے، تقریباً چار گنا۔ تعداد میں، ایک اندرونی ایئر بی این بی کی رپورٹ کے مطابق جس کا حوالہ دیا گیا ہے۔ Corriere ڈیلا سیرا، فلورنس میں مختصر مدت کے کرایے ہوں گے۔ 12 ہزار سے زیادہجس میں سے 80% کی نمائندگی پورے مکانات اور صرف 20% کمروں سے ہوتی ہے۔ صرف تاریخی مرکز میں سیاحوں کے کرایے 9 ہزار سے تجاوز کر جائیں گے۔
"اس کا انتظام کرنا مشکل ہوتا جا رہا ہے۔خاص طور پر ان مقامات کے لیے جہاں زیادہ بین الاقوامی اپیل ہے، رہائشیوں اور سیاحوں کے درمیان تعلق۔ یا، بہتر کہا جائے، آن لائن پلیٹ فارمز میں شامل کیے جانے والے سیاحوں کے کرائے کے لیے لائسنسوں کا دھماکہ"، Jfc کے واحد ڈائریکٹر ماسیمو فیروزی نے تبصرہ کیا، جن کے مطابق مختلف میونسپل انتظامیہ "بے بسی سے ترقی پسندی کا مشاہدہ کر رہی ہیں۔ شہریوں کے لیے دستیاب مکانات کے ذخیرے میں کمی، اور کرایوں میں متوازی اضافہ اور رہائش کی قیمت۔"
فلورنس: گرتی ہوئی فروخت اور ریکارڈ کرایے کی قیمتیں۔
اور اگر سیاحوں کے کرائے کے لیے زیادہ سے زیادہ مکانات ہیں تو وہ کرائے پر یا فروخت کے لیے کم اور کم اور زیادہ مہنگے ہیں۔ کی طرف سے ایک تجزیہ کے مطابق واحد 24 ایسکاٹلی میں مفت کرایہ کا وزن اوسطاً آمدنی کے 35,2% کے برابر ہے۔ تاہم، چھ دارالحکومت اچھی طرح سے 40٪ سے زیادہ ہیں۔ کونسا؟ پہلی جگہ فلورنس ہے, جہاں کرایہ آمدنی کے 46,5٪ پر آتا ہے۔، اس کے بعد روم 41,5٪ اور بولونا 40,2٪ پر ہے۔
ایک حقیقت جو اس پر بھی اثر انداز ہو رہی ہے۔ گھر کی فروخت. 2024 آبزرویٹری کے مطابق نامزمہ، 2023 میں، ٹسکن کیپٹل میں فروخت میں 12,8 کے مقابلے میں 2022 فیصد کی کمی ریکارڈ کی گئی اور رواں سال کی پہلی ششماہی میں بھی اسی طرح کی شرحیں ریکارڈ کی گئیں۔ اگر آپ کو دیکھیں تو یہ بہتر نہیں ہوگا۔ کرایے: شہر کے تمام علاقوں میں طلب بہت زیادہ ہے جبکہ سپلائی کم ہے۔ نتیجہ؟ قیمتیں ہمیشہ بڑھتی رہتی ہیں۔ 3% ششماہی بنیادوں پر اور 6,9% سالانہ بنیادوں پر، Nomisma کی وضاحت کرتا ہے۔
Immobiliare.it کی چھ ماہی علاقائی رصد گاہ اس کے بجائے بات کرتی ہے۔ قیمتیں اوسطاً 4 ہزار یورو/mXNUMX سے اوپر ہیں۔: خاص طور پر 4.250، چھ ماہ میں 2,4% کا اضافہ۔ اسی مطالعہ میں یہ بھی روشنی ڈالی گئی ہے کہ گھر کرائے پر لینے کے لیے آپ کو 16,2 یورو/m10 درکار ہیں، "چھ ماہ کی مدت میں کرایوں میں 5,8 فیصد سے زیادہ اور پچھلے تین مہینوں میں XNUMX فیصد اضافے کے ساتھ"۔
اور اگر یہ ڈیٹا کافی نہیں تھا تو، یورپ میں درمیانی مدت کے سب سے بڑے رینٹل پلیٹ فارم Housinganywhere کی شائع کردہ ایک حالیہ رپورٹ میں کہا گیا ہے کہ فلورنس اٹلی کا دوسرا مہنگا ترین شہر ہے۔ روم کے پیچھے اور بولوگنا سے آگے۔ رپورٹ کے مطابق درحقیقت جنوری سے جون 2024 تک اپارٹمنٹ کے کرایوں میں 12,5 کی اسی مدت کے مقابلے میں 2023 فیصد اضافہ ہوا ہوگا۔ ایک اسٹوڈیو اپارٹمنٹ کی قیمت تقریباً 1.100 یورو ہے۔، تقریباً 39,2 یورو فی مربع میٹر۔
زیادہ کرایہ طلباء کو بھی متاثر کرتا ہے۔
اور فلورنس میں مہنگے کرائے بھی شامل ہیں۔ طلباء نئے تعلیمی سال کے آغاز کا انتظار۔ یہاں تک کہ اس صورت میں، کمروں کی قیمتوں میں اضافہ ہوا ہے. Immobiliare.it پر آبزرویٹری کے ڈیٹا کی بنیاد پر، ایک کی قیمت ایک سال میں اس میں 16 فیصد اضافہ ہوا، جو کہ نیپلز کے ساتھ قومی سطح پر سب سے زیادہ فیصد اضافہ ہے۔ اعداد و شمار میں، ٹسکن کے دارالحکومت میں ایک کمرے کی قیمت 493 یورو ماہانہ ہے، اس کے مقابلے میں قومی اوسط 461 ملین ہے، جس کی چوٹی ماہانہ 650 یورو تک پہنچ جاتی ہے۔
Udu-Sunia Cgil کی جانب سے d بولنے والے 287 طلباء پر کی گئی ایک حالیہ تحقیق میں شامل نمبر بھی اسی طرح کے ہیں۔اوسطاً 450-550 یورو ماہانہ ایک کمرے کے لیے اور ڈبل بیڈ کے لیے 300-400 یورو۔ فلورنس کا سب سے مہنگا علاقہ وہ مرکز ہے جہاں آپ کو ایک کمرے کے لیے 600 اور ڈبل کمرے کے لیے 450 درکار ہیں، اس کے بعد کیمپو دی مارٹے: 550 سنگل روم، 400 ڈبل روم۔
