کورونا وائرس کے بعد میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے منفی امکانات۔ یہ وہی ہے جو نومیسما نے پیش گوئی کی ہے جو، اپنی 2020 آبزرویٹری میں، دو سالہ مدت 1,3-4 کے لیے سیکٹر میں قیمتوں میں -2020% اور -2021% کے درمیان کمی کا تخمینہ لگایا گیا.
بولوگنا میں مقیم کمپنی نے دو مختلف کساد بازاری کے منظرناموں کا قیاس کیا ہے۔ کارپوریٹ طبقہ کے لیےکم منفی منظر نامے میں، اگلے تین سالوں کے اختتام پر مجموعی کمی متوقع ہے۔ 278 ہزار رہائشی لین دین (جن میں سے 48,4 میں 2020 ہزار) e سرمایہ کاری شدہ سرمایہ کا 9,4 بلین (جن میں سے 2,6 بلین 2020 میں)۔ بدترین صورت میں پگھلاؤ کی رقم ہوگی۔ 587 ہزار یونٹس (119 میں تقریباً 2020 ہزار) e سرمایہ کاری شدہ سرمایہ کے 18,3 بلین یورو (جن میں سے 5,8 میں 2020 بلین)۔
پیشین گوئیاں بہتر نہیں ہیں۔ رہائشی شعبے کے لیےجس میں i کے درمیان نقصان کا تخمینہ لگایا جاتا ہے۔ کاروبار میں 54,5 اور 113 بلین یورو (9,2 میں 22,1 اور 2020 بلین یورو کے درمیان منظر نامے پر منحصر ہے)۔ دوسری طرف، 2022 کے لیے کمی کی ایک ڈرپوک کمی متوقع ہے۔
ان عوامل میں سے جو بحالی کو سست کریں گے - کمپنی کی طرف اشارہ کرتے ہیں - ایک طرف بدلتے ہوئے سیاق و سباق کے مطابق رئیل اسٹیٹ کی قدروں کی عدم صلاحیت ہوگی، تو دوسری طرف اطالوی خاندانوں کی ترجیح اپنی بچتوں کو بڑھانا ہوگی۔ روک تھام کے مقاصد، مزید معاشی دھچکے کی صورت میں۔
ایک ڈرامائی منظر، واضح طور پر 2019 میں ریکارڈ کیے گئے نتائج کے برعکس۔ نومیسما کے سی ای او لوکا ڈونڈی کے مطابق، چند ہفتے پہلے تک، ممکنہ خریداری کی طلب رہائشی مارکیٹ کے سائز کو چار گنا کرنے کے لیے تھی۔، اگرچہ بینک کریڈٹ پر مضبوط انحصار کے ساتھ (نزاکت کا ایک عنصر جس نے ہمیشہ ریل اسٹیٹ سیکٹر کو اطالوی معیشت سے جوڑا ہے)۔ تاہم، کریڈٹ کو غیرمعمولی طور پر کم شرح سود، بینک کے نان پرفارمنگ قرضوں میں کمی اور اس کے نتیجے میں ماتحتوں اور رہن کی تبدیلی کی وجہ سے مدد ملی جس سے قرض لینا کم مہنگا ہو گیا۔
رہن کی درخواستوں میں اضافے سے تعاون یافتہ نتیجہ، 600 رہائشی لین دین سے زیادہ. یہ، قیمتوں کی حرکیات کی بحالی کا بھی شکریہ، میلان کی راہنمائی کے ساتھ، چڑھائی کی طرف زیادہ متحرک شہری سیاق و سباق اور درمیانی مراکز صحیح راستے پر ہیں۔
جہاں تک کارپوریٹ رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاری کا تعلق ہے، صورت حال زیادہ پیچیدہ دکھائی دیتی ہے۔ وبائی مرض سے کچھ دیر پہلے تک، کارپوریٹ طبقہ نے مضبوط حرکیات کا مظاہرہ کیا: 2019 کے دوران سرمایہ کاری پہنچ گئی تھی۔ 12,3 بلین کی ریکارڈ رقم4% کے یورپی واقعات کے ساتھ۔
تاہم گزشتہ سال سے حاصل ہونے والے نتائج اطالوی معیشت اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ دونوں کی مستقبل کی حرکیات کو سمجھنے کے لیے غیر متعلقہ ہو جاتے ہیں۔ اس کی وجہ یہ ہے کہ وائرس نے ایک ایسے نظام کو نشانہ بنایا جو پہلے ہی بیماری کی علامات ظاہر کر رہا تھا۔
آئیے ایک قدم پیچھے ہٹیں۔ اطالوی معیشت وائرل ہونے سے پہلے ہی کساد بازاری کی زد میں تھی۔ وبائی مرض نے پہلے ہی بہت کمزور ملک کو تباہ کر دیا ہے۔. عالمی بحران کا آغاز چینی معیشت کی سست روی سے ہوا جس کی وجہ سے تانبے کی قیمت میں کمی اور سونے کی قیمت میں اضافہ (جو کہ ایک محفوظ پناہ گاہ بن چکا ہے)، صنعتی سرگرمیوں میں سست روی کی توقع ظاہر کرتا ہے۔
پھر وائرس کا پھیلاؤ شروع ہوا۔ اور گویا یہ کافی نہیں تھا، اس نے مزید کہا اوپیک پلس کارٹیل کا بحرانسعودی عرب کی جانب سے اپنی پیداوار بڑھانے کا فیصلہ کرنے کے بعد، تیل کی قیمتوں میں کمی اور معاہدے سے روس کے اخراج کا باعث بنی۔ ایک اسٹریٹجک اقدام، مارکیٹ کے چند حصص پر قبضہ کرنے کے لیے جو فعال رہیں گے۔
تیل کے ساتھ جو ہوا وہ کسی بھی صارف کے ساتھ اچھا ہوگا۔ فرمیں مارکیٹ حصص پر قبضہ کرنے کے لیے قیمتوں میں کمی کریں گی، جو کہ کی وجہ سے تیزی سے چھوٹے ہیں۔ بے روزگاری اور اجرت میں کمی، جو صارفین کے انتخاب جیسے کہ گھر کی خریداری پر اثر انداز ہوگا۔ اس سے ہمارے ملک کا معاشی جغرافیہ بدل جائے گا۔ افراط زر میں.
ایک ہی وقت میں، اطالوی پیداواری قوتوں کو مضبوط ہونا پڑے گا اور اپنی زمین کو تھامے رکھنا ہو گا، تاکہ ممکنہ غیر ملکی حریفوں کو اقتدار پر قبضہ کرنے سے روکا جا سکے اور اس کے نتائج مزید بڑھ جائیں۔ تاہم، اس ڈرامائی صورتحال میں، ایک کلیدی کردار فنانس کے ذریعے ادا کیا جائے گا، جسے ناقابل یقین حد تک نازک کریڈٹ ڈیمانڈ کی حمایت کرنا ہوگی۔
