مکانات، قیمتوں میں ممکنہ اضافے پر رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی نظریں ہیں۔ کرائے پرکشش ہیں لیکن صرف اس صورت میں جب ان میں مزید خدمات ہوں۔

Il ریل اسٹیٹ مارکیٹ واپسی پر ہے اور نئی پرفارمنس کی تیاری کر رہا ہے۔ خاص طور پر میلان اور روم جیسے بڑے شہروں میں، جو ملازمت کے زیادہ مواقع پیش کرتے ہیں اور جہاں رہائش کے لیے مقابلہ زیادہ ہے۔ لیکن نہ صرف۔ ایک طرف رہن کی درخواستیں وہ ان کے بعد سے دوبارہ بڑھنے لگے ہیں شرحیں وہ کی طرف اشارہ کر رہے ہیں باسو اور سب سے بڑھ کر مستقبل میں انہیں مزید گرنا چاہیے۔ لیکن انٹرنیٹ کا استعمال کرتے ہوئے گھر خریدنے والوں کا حصہ بھی اب 60 فیصد کے قریب بڑھ رہا ہے۔ پورٹ فولیو میں لیکویڈیٹی. دوسرا آپشن ہے۔ کرایہ سب سے زیادہ متنوع فارمولوں میں، بشمول ان گھروں کے لیے جو بہت سے فارمولوں کی پیشکش بھی کرتے ہیں۔ سروس ایک ہی ایپ کے ذریعے مزید۔

کسی بھی صورت میں، مارکیٹ کے ماہرین مزید آگے دیکھ رہے ہیں اور ان کے اثرات کو پہلے سے ہی ذہن میں رکھے ہوئے ہیں۔ سرمائی اولمپک گیمز اٹلی میں اب ہم پر اور فرق کہ اطالوی مارکیٹ اپنے ساتھیوں کے مقابلے میں ہے یورپیوں.

گزشتہ دو مہینوں میں رہن کے نرخ دوبارہ گرنا شروع ہو گئے ہیں۔

رہن کی طرف، مارکیٹ سے متوقع کٹوتیوں کے پیش نظر اپنی پوزیشن بنانا شروع کر رہا ہے۔ ای سی بی. "مارکیٹ پر حالات پیدا کیے جا رہے ہیں۔ دوبارہ لانچ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا، سب سے بڑھ کر کریڈٹ ڈائنامکس کا شکریہ۔ مقررہ شرح کے بعد، اب متغیر شرح بھی گرنا شروع ہو رہی ہے" وہ Mutuionline کو بتاتے ہیں۔ 2023 کے دوران تعداد میں کمی دیکھی گئی۔ رہن کی درخواستیں، لیکناوسط رقم کی درخواست کی Crif کے مطابق 10 یورو کے برابر، گزشتہ 144.659 سالوں کی چوٹی کو نشان زد کیا گیا اور اطالویوں نے قسطوں میں اضافے سے نمٹنے کے لیے قرض کی زندگی8 سال سے زیادہ عمر کی 10 میں سے 15 درخواستوں کے ساتھ۔

MutuiOnline.it کی مارکیٹنگ ڈائریکٹر نکولیٹا پاپوچی کا مشاہدہ ہے، "2023 میں، رہن کی شرح متغیر کے لیے 5% اور فکسڈ کے لیے 4% سے تجاوز کر گئی، جس کی وجہ سے ادائیگیوں میں 28% کی کمی واقع ہوئی۔" "تاہم میں گزشتہ دو ماہ وہاں ایک تھا'رجحان الٹ. مہنگائی کی شکست کو مانتے ہوئے، i فسی مستحکم کر سکتے ہیں تقریباً 3%" متغیر شرح کے لیے بھی اچھے امکانات، یوری بور فیوچرز اس سال کے دوران سرکاری نرخوں میں ڈیڑھ پوائنٹس کی کمی کے ساتھ۔ "اگر یہ معاملہ ہے تو، سال کے آخر میں متغیر شرح رہن کی لاگت تقریباً 3,5% ہوگی،" پاپوچی مزید کہتے ہیں۔

عروج کے بعد بازار معمول پر آ رہے ہیں۔

گزشتہ سال کی سمندری لہر کے بعد، ریل اسٹیٹ مارکیٹ معمول پر واپس آ رہا ہے. سرکاری نرخوں میں اضافے نے مقررہ آمدنی کے منافع کو ریکارڈ سطح تک پہنچا دیا تھا، جو کچھ صورتوں میں رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کا متبادل بن گیا تھا۔ خاص طور پر چونکہ رہن کی شرحیں بھی بڑھ گئی تھیں۔ لیکن "میں الٹائم سیٹیمیمین صورت حال بدل گئی ہے: مقررہ آمدنی پر اب ہمیں پہلے جیسی واپسی نظر نہیں آتی اور رہن کی شرحیں گر رہی ہیں۔ مزید برآں، وہ جائیدادیں جن کی قیمتوں میں گزشتہ سال کمی دیکھی گئی تھی وہ اب بھی سستی ہیں" وہ ایک بین الاقوامی رئیل اسٹیٹ ایجنسی کے ریسرچ آفس کو کہتے ہیں۔ "لیکن یہ صرف معاشی صورتحال ہی نہیں ہے جو بدل گئی ہے: ہمیں جگہ اور وقت کو مزید دیکھنا چاہیے"۔

مکانات کی قیمتیں: ہمیں یورپ کے ساتھ خلا کو پُر کرنے اور اولمپک گیمز کی تیاری کرنے کی ضرورت ہے۔

بنانے کے لئے دو تحفظات ہیں، جن میں سے دونوں ایک کی قیادت کریں گے گھروں کی قیمتوں میں اضافہپہلا یہ ہے کہ اطالوی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اب بھی دوسرے ممالک کے مقابلے میں کم ہے اور اس وجہ سے اس فرق کو ختم کرنا باقی ہے، دوسرا یہ کہ سرمائی اولمپک کھیل میلان کورٹینا 22 سے 22 فروری 2026 تک۔

"کئی سالوں سے، اطالوی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ لہر کے خلاف رہی کیونکہ عوامی قرضوں پر زیادہ پھیلاؤ نے اسے کم شرحوں سے فائدہ اٹھانے سے روک دیا۔ اس وجہ سے، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے پچھلے 2-3 سالوں کے علاوہ باقی یورپ میں ریکارڈ کی گئی تعریف کا تجربہ نہیں کیا ہے۔" میتھیو رامینگھی۔، اٹلی میں UBS GWM کے چیف انویسٹمنٹ آفیسر۔ خاص طور پر، "میلان نے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی قیمتوں میں 2% کی کمی ریکارڈ کی لیکن "مقامی معیشت کے لیے ٹھوس امکانات، میٹرو لائن کی توسیع اور آنے والے 2026 کے سرمائی اولمپک کھیلوں نے قیمتوں کو سہارا دینے میں تعاون کیا"، رامینگھی نے مزید کہا۔

کرایہ کا متبادل: مانگ میں پھر کمی

آبادی کا وہ طبقہ جو رہن تک رسائی حاصل کرنے سے قاصر ہے، مثال کے طور پر کیونکہ اس کی ایک قسط ہے جو بہت زیادہ ہے، یا ایسی تنخواہ جو بہت کم ہے، اور اس کے پاس کافی لیکویڈیٹی نہیں ہے، نے حال ہی میں اس کا سہارا لینے کی کوشش کی ہے۔ کرایہ پر. اتار چڑھاو کے ساتھ۔

La کرایہ کے لیے درخواست پچھلے سال میں اس نے ایک دیکھا ہے۔ ترقی اہم بات، وہ Immobiliare.it کو بتاتے ہیں، +21,8% کے برابر، یہاں تک کہ مرکز نے +48,6% ریکارڈ کیا۔ ظاہر ہے کہ جتنی زیادہ مانگ بڑھے گی، اتنی ہی زیادہ فیسیں بڑھ رہی ہیں جس میں سال بھر میں 6,3% کا اضافہ دیکھا گیا، جو 2023 کے آخر میں اوسطاً 12,4 یورو فی مربع میٹر تک پہنچ گیا، جس میں شمال مغرب سب سے مہنگا میکرو زون (13,4 یورو/mXNUMX) ہے۔ مزید یہ کہ ریل اسٹیٹ اسٹاک کرایہ کے لیے دستیاب کرایہ داروں کی جانب سے مختصر مدت کے کرائے پر ترجیح دینے کی وجہ سے کافی حد تک کمی کردی گئی ہے اور کم فراہمی نے کرایوں میں اتنا اضافہ کردیا ہے کہ رہن دوبارہ مسابقتی بن جاتا ہے۔ یہ سب ایک کی قیادت کیکرائے کے رجحان کو تبدیل کرنا اور پچھلے 3 مہینوں کا سوال ہے۔ 7,4 فیصد کی کمی.

NonSoloCasa: ایک کلک کے ساتھ کرایہ، لیکن دوسری خدمات کے ساتھ۔ جی کرایہ کیس

لیکن ایک نیا موقع اپنا راستہ بنا رہا ہے: کیس کرایہ پر ایک ایپ کے ساتھ جس میں متعدد کو شامل کیا جا سکتا ہے۔ متعلقہ خدمات حمایت ان سے لوگوں، خاص طور پر نوجوان لوگوں سے درخواست کی جاتی ہے، جن کی ایک طرف فنانسنگ تک رسائی کم ہے، دوسری طرف، شاید کام کی وجہ سے، عارضی حلوں میں زیادہ دلچسپی رکھتے ہیں جو زیادہ مسائل کو حل کرتے ہیں۔

"یہ پراپٹیک طبقہ کے اندر ایک نیا رجحان ہے، جو گھر کے اصول پر توجہ مرکوز کرتا ہے بطور خدمت، جہاں رسائی سے زیادہ اہم ہے قبضہ”نرد ایمیلیانو دی بارٹولو کے سی ای او جی کرایہ، پراپٹیک کمپنی ای جی ایم مارکیٹ (یورو نیکسٹ گروتھ میلان) میں درج لگژری پراپرٹی ہاسپیٹلٹی سیکٹر میں سرگرم ہے جو اپنے کاروبار کو نام نہاد "پر فوکس کر رہی ہے۔کرایہ پر بنایا گیا ہے۔" "ہم کم از کم کرایہ کے لیے بلٹ اپارٹمنٹس کے پورٹ فولیو کا ارادہ کر رہے ہیں۔ 400 تک 2026 یونٹ"وہ مزید کہتے ہیں،" مکمل طور پر ڈیجیٹلائزڈ عمل کے ساتھ انتظام کردہ اپارٹمنٹس کے ساتھ"۔ گھر کی اس قسم کے لئے، کے ذریعے ان اپ آپ چیک ان کی درخواست کر سکتے ہیں، ڈی میٹریلائزڈ کنٹریکٹ کے ساتھ مکمل کریں، لیکن آپ چیک آؤٹ تک صفائی، یا کتے کے بیٹھنے والے یا نینی وغیرہ کے لیے بھی کہہ سکتے ہیں۔

"کمپیوٹرائزیشن اور کا استعمال نئی ٹیکنالوجیز آپ سب کو مکمل طور پر خودکار کرنے کی اجازت دے گا۔ زندہ عملہماری عمارتوں میں گھر کے انتخاب سے شروع کر کے، اس کی تخصیص تک، کرایہ کے معاہدے تک اور چیک ان/چیک آؤٹ تک" ڈی بارٹولو کہتے ہیں جو سانٹینڈریا لگژری ہاؤسز اینڈ ٹاپ پراپرٹیز کے مینیجنگ ڈائریکٹر بھی ہیں، جو کہ گیبیٹی گروپ کی ایک کمپنی ہے کارپوریٹ اور لگژری سیگمنٹس میں قلیل مدتی کرایے کا انتظام۔ "تمام عمل کاغذ مکمل طور پر مفت ہو جائے گا ڈیجیٹائزڈ اور صارف کو گھر کا قبضہ حاصل کرنے کی اجازت دے گا یہاں تک کہ درمیانی مدت کے معاہدوں کے ساتھ، خصوصی طور پر آن لائن رجسٹر کریں اور ایک کریڈٹ کارڈ. یہ ایک نیا نقطہ نظر ہے جو خاص طور پر ارتقاء کو دیکھ رہا ہے۔ میلان اور روم جہاں قیمت کی جلدی ہمیں یقین ہے کہ یہ نہیں رکے گا۔" رجحان کی بنیاد پر ہم گھر کی تلاش کا ایک عمل دیکھتے ہیں جس میں آج کل عام طور پر ہونے والے واقعات کے مقابلے میں مکمل تخفیف اور مضبوط آسانیاں شامل ہیں۔" میلان میں GRent سب سے بڑھ کر سیمی سینٹرل رِنگ میں سرمایہ کاری کر رہا ہے اور خاص طور پر ان علاقوں میں جہاں ری ڈیولپمنٹ کا بہت بڑا عمل جاری ہے، جیسا کہ فارینی ہوائی اڈے کا علاقہ جسے معروف پورٹا نووا میں داخل کیا جائے گا۔