ہوم: فائدہ مند قیمتوں کے ساتھ ستمبر فروخت اور خریدنے کا بہترین مہینہ ہے۔ ای سی بی کم خوفناک ہے۔

گھر بیچنے یا خریدنے کے لیے سال کا بہترین مہینہ کون سا ہے؟ صنعت کے ماہرین کے مطابق لگتا ہے کہ یہ مہینہ ہے۔ ستمبر. یہ کہنے کے لیے سب سے پہلے اعدادوشمار ہیں، جیسا کہ ریونیو ایجنسی نے نوٹ کیا ہے۔ لیکن رئیل اسٹیٹ ایجنٹس بھی ایسا ہی کہتے ہیں، جو چھٹیوں سے واپس آنے پر سود میں تیزی سے ریکوری دیکھتے ہیں۔ لیکن حالیہ مہینوں کے خوف کے مقابلے میں؟ شرح میں اضافہ، غیر ملکی منڈیوں کے اثرات؟ اب مارکیٹ کا موڈ کیا ہے؟

ستمبر میں، سال کا حقیقی آغاز، اینٹوں میں دلچسپی واپس آتی ہے۔

بہت سے لوگ یہ مانتے ہیں۔ ستمبر سچ ہو سال کے آغاز، جنوری نہیں۔ یہ اس کی میراث ہوگی کہ اسکول کب شروع ہوا یا صرف بچوں کی واپسی کے لیے۔ یہ ہو گا کہ چھتری کے نیچے مستقبل کے بارے میں تصور کرنا خوشگوار ہے، جس میں گھر کی منتقلی بھی شامل ہوسکتی ہے. اور پھر، جب وہ واپس آتے ہیں، تو وہ سب پلیٹ فارم پر واپس آ جاتے ہیں، بیچنے یا خریدنے کے لیے یا دونوں۔ "TO ستمبر جائیداد کی تلاش تاریخی طور پر دیوتاؤں تک پہنچتی ہے۔ اہم چوٹیوں" idealista.it رئیل اسٹیٹ پورٹل کی بھی نشاندہی کرتا ہے: کئی دہائیوں سے، ستمبر وہ مہینہ رہا ہے جو سب سے زیادہ نیا گھر خریدنے کی خواہش کو متحرک کرتا ہے۔ ایک مستقل بھی ریئل اسٹیٹ مارکیٹ آبزرویٹری کے اعداد و شمار کی طرف سے انکشافٹیکس ایجنسی: 2022 میں سال کے دیگر ادوار کے مقابلے ستمبر میں سیلز میں +1,7% تھا۔ اور ویسے بھی جولائی تا ستمبر سہ ماہی یہ ہمیشہ اس طرح رہا ہے زیادہ فعال، پورٹل کو دوبارہ انڈر لائن کرتا ہے۔

گھر: ستمبر میں زیادہ فائدہ مند قیمتیں

مزید برآں، ایک اور عنصر ہے جسے کم نہیں سمجھا جانا چاہیے، جو کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی اوسط قیمتوں کے رجحان سے منسلک ہے۔ عام طور پر، میںگزشتہ دہائی ستمبر ہمیشہ ایک کا مہینہ رہا ہے۔ قیمتوں میں معمولی کمی جائیدادوں کی، اگرچہ سال کے دیگر ادوار کے مقابلے میں موجود ہے۔

ECB کی طرف سے راحت کی سانس مارکیٹ کی بحالی میں مدد کرتی ہے۔

اور اس سال؟ کہاں ہیں وہ خوف جو موسم گرما کی چھٹیوں سے پہلے افق پر منڈلا رہے تھے؟
خوفوں میں سے ایک کا بہت ٹھوس نام ہے: ابھرتے ہوئے دیوتا سرکاری شرح اور اس کے نتیجے میں، ان لوگوں کے لیے جن کو ایک کا سہارا لینا چاہیے۔ باہمی، قسط میں بھی اضافہ۔
لیکن اس علاقے میں اے سکھ کا سانس سے آتا ہے ای سی بی آخری پوسٹس کے مقابلے میں حوالہ نہیں دیا ستمبر میں مزید اضافہ ہوگا، جیسا کہ موسم بہار میں متوقع ہے۔ ظاہر ہے کہ رجحان کو تبدیل کرنے کے بارے میں سوچنا بہت جلد ہے، لیکن یہاں تک کہ استحکام کا امکان بھی مدد کرتا ہے۔
رائٹرز کے ایک عالمی سروے کے درمیان ریل اسٹیٹ تجزیہ کار ظاہر کرتا ہے کہ دوہرے ہندسوں کی قیمتوں میں کمی بھی جس کی پیشن گوئی سال کے شروع میں بڑھتے ہوئے رہن کی شرحوں کی وجہ سے پوری طرح نہیں ہوئی ہے، کیونکہ رہن کی بلند شرحیں گھریلو بچت، فراہمی کی کمی اور بڑھتی ہوئی امیگریشن نے کمی کو محدود کر دیا۔ اور رہن کی بڑھتی ہوئی شرحیں، بڑے مرکزی بینکوں کی جانب سے ایک سال سے زیادہ شرح سود میں اضافے کا نتیجہ، ہر کسی کو متاثر نہیں کیا ہے۔

چینی دیو کا خوف علاقے تک محدود ہے۔

2021 سے بحران میں، چینی رئیل اسٹیٹ دیو ایورگرینڈ نے پیش کیا۔ اگست کے وسط میں مین ہٹن میں نیویارک کی عدالت میں باب 15 دیوالیہ پن کے تحفظ کے لیے دائر کرنا، عالمی مالیاتی نظام پر ممکنہ نتائج کے بارے میں خدشات کا اظہار۔ اب، دوسری طرف، بہت سے لوگوں کا خیال ہے کہ یہ زیادہ تر چینی علاقے میں رہے گا اور ہماری منڈیوں پر اس کا کوئی اثر نہیں پڑے گا۔ "آج تک وہ ایک دوسرے کو نہیں دیکھتے کے افق پر خطرات متعدی بیماری جیسا کہ ہوا - اگر ہم موازنہ کرنا چاہتے ہیں - لیہمن برادرز کے وقت" اس نے کہا اسٹیفن کیسیلی، SDA بوکونی سکول آف مینجمنٹ کے ڈائریکٹر اور Idealista میں Bocconi یونیورسٹی میں اکنامکس آف فنانشل انٹرمیڈیریز کے مکمل پروفیسر۔ "ظاہر ہے کہ یہ ایک بہت ہی سنجیدہ معاملہ ہے، کیونکہ ہم بہت بڑے طول و عرض کے آپریٹر کے بارے میں بات کر رہے ہیں۔ ہم چین کی بات کر رہے ہیں، چینی جی ڈی پی کا 2/3 فیصد۔ لیکن آج کل متعدی اثرات کے بارے میں بات کرنا مشکل ہے۔ درحقیقت، کیسیلی جاری رکھتے ہیں، ہمیں اس بات پر غور کرنے کی ضرورت ہے کہ ایک طرف "قرض دینے والے بنیادی طور پر چینی ہیں، اس لیے بے نقاب بینک بنیادی طور پر چینی ہیں، اور اس سے متعدی بیماری کا خطرہ کم ہوتا ہے۔ دوسری طرف، یہ آپریٹر چینی رہائشی املاک سے بنی مارکیٹ میں کام کرتا ہے، جو درحقیقت صرف چینی شہریوں نے خریدا ہے۔ لہذا، فنڈنگ ​​کی طرف اور خریداری دونوں طرف، Evergrande ایک بند نظام ہے۔''۔

آنے والے مہینوں میں دلچسپ مواقع

کچھ سروے کے مطابق، آنے والے مہینوں کے امکانات اس لیے ایک بار پھر مثبت ہیں۔ سود کی واپسی پچھلے مہینوں میں قیمت کی چوٹیوں کے بغیر۔ "رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے بارے میں پیشین گوئیاں یہ ہیں کہ 2023/2024 میں یہ سرمایہ کاری کے دلچسپ مواقع پیش کرے گا" وہ کہتے ہیں ڈاریو کاسٹیگلیا، RE/MAX Italia کے CEO اور بانی۔ "یہ ایک ہو جائے گا پرسکون مارکیٹ ان لوگوں کے لیے سازگار حالات کے ساتھ جن کے پاس لیکویڈیٹی ہے یا جو کریڈٹ تک رسائی حاصل کر سکتے ہیں۔"

اطمینان بخش صورتحال اطالوی اور یورپی دونوں جیسا کہ RE/MAX یورپ کی طرف سے 16 ممالک میں 22 صارفین سے انٹرویو کرنے والے سروے سے ثبوت ملتا ہے۔ کیا اطالوی اب بھی 2023 میں گھر خریدیں گے؟ اعداد و شمار کے مطابق، یورپ میں انٹرویو کرنے والوں میں سے 45% ایک سال پہلے کے مقابلے میں جائیداد خریدنے کی طرف زیادہ مائل ہیں، اٹلی میں یہ فیصد بڑھ کر 50% ہو گئی ہے۔ یورپیوں میں سے جو پراپرٹی خریدنے پر غور کر رہے ہیں، چار میں سے ایک اپنے ملک کے علاوہ کسی اور ملک میں ایسا کرنے کے امکان پر غور کر رہا ہے۔ ایسا لگتا ہے کہ سب سے زیادہ اہل مقامات میں سے ایک اٹلی ہے، جو نقل مکانی اور سرمایہ کاری دونوں کے لیے سب سے زیادہ مطلوب مقامات میں چوتھے نمبر پر ہے۔ "حالیہ اضافے کے باوجود، گزشتہ سالوں میں پہنچنے والی چوٹیوں کے مقابلے میں سود کی شرحیں اب بھی پرکشش سطح پر ہیں،" وہ مزید کہتے ہیں۔

بڑے، زیادہ موثر اور گھریلو آٹومیشن والے گھروں کی تلاش ہے۔

"مارکیٹ ان لوگوں کی رہنمائی جاری رکھے گی جو بڑے گھروں کی تلاش میں ہیں (سمارٹ ورکنگ کے نتیجے میں بھی)، ان لوگوں کی طرف سے جو توانائی کی کارکردگی کا مقصد زیادہ ماحول دوست گھروں کی تلاش میں ہیں اور گھریلو آٹومیشن اور ٹیکنالوجی کے تئیں بڑھتی ہوئی حساسیت سے بہت سے لوگ نئی عمارتیں خریدنے کی طرف،" وہ کہتے ہیں۔ مارک سپریٹا، Gabetti گروپ کے جنرل مینیجر.