ین اور یو ایس ٹریژریز پر قیمتیں بیک وقت برطانوی پاؤنڈ کی نئی کم ترین سطح پر اچھل پڑیں، جو 30 سال سے یاد نہیں تھی۔ لیکن یہ رئیل اسٹیٹ کے بلبلے کا پھٹنا ہے جو اس میں ملوث فنڈ کمپنیوں پر ناگزیر اثرات کی وجہ سے بین الاقوامی تجزیہ کاروں کو سب سے زیادہ پریشان کر رہا ہے۔ اگر صرف دو ہفتوں میں خوردہ فروخت اور ملازمت کی غیر یقینی صورتحال کے اشارے پہلے ہی واضح اور غیر معمولی بگڑتے ہوئے دکھا چکے ہیں، جیسا کہ فنانشل ٹائمز نے شائع کیا ہے، تو یہ Aviva، Standard Life Investments اور M&G انویسٹمنٹس کے رئیل اسٹیٹ فنڈز کی معطلی تھی جس نے اس کو متحرک کیا۔ گھبراہٹ
صرف لہمن بحران کے دور میں یہ ضروری تھا کہ ایسے سخت اقدام کا سہارا لیا جائے جو واضح بحران میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے سامنے ڈس انویسٹمنٹ کی درخواستوں کی شدت سے منسلک ہے۔ پچھلے ہفتے پہلے ہی برطانوی کرنسی کی کمزوری سے منسلک قیمتوں میں 10 فیصد کمی کی بات کی جا رہی تھی لیکن اب خریداروں کے دفاعی اور یقینی طور پر اس بات کو یقینی بنانے کے ساتھ صورتحال پیچیدہ ہو گئی ہے کہ راک کی تہہ تک نہیں پہنچی ہے۔ اس میں کیمرون کے استعفیٰ سے لے کر لندن کے موقع پرست رویہ کے سابق میئر تک اور بریگزٹ کے وکیل فاریج کی یورپی یونین کے خرچ پر رضاکارانہ "جلد ریٹائرمنٹ" تک ایک حیران کن سیاسی خلا شامل ہے!!
اب برطانیہ کی کل کمرشل پراپرٹی انویسٹمنٹ کا 7% ان فنڈز سے منسلک ہے جس کی کل رقم £35bn ہے اور مئی میں پہلے ہی ان کا اخراج £360mln تھا۔ حقیقی اثاثوں پر مبنی فنڈز ہونے کی وجہ سے جنہیں فروخت نہیں کیا جا سکتا گویا وہ حصص ہیں، منیجرز کو ان جائیدادوں کو فروخت کرنے کی اجازت دینے کے لیے معطلی ضروری تھی، اور چھٹکارے کو پورا کرنے کے لیے سیل آف کا خطرہ واضح ہے۔ یہ نیچے کی طرف بڑھے گا، جس میں رہائشی املاک بھی شامل ہوں گی، جو بدتر ہو جائیں گی۔
سابقہ برطانیہ کے معاشی ڈھانچے کو مزید، جیسا کہ چند روز قبل مرکزی بینک کی متواتر رپورٹ میں روشنی ڈالی گئی تھی۔
اس کے بعد ڈومینو اثر رہن سے منسلک کولیٹرل کے ساتھ ساتھ لیوریجڈ سرمایہ کاروں کے لیے، جو ہمیشہ موجود رہتے ہیں۔ اینگلو سیکسن رئیل اسٹیٹ سیکٹربینکوں اور متعلقہ مالیاتی اداروں کے لیے ناگزیر اور نظامی طور پر بوجھل ہوگا۔ مرکزی بینک کے تناؤ کے ٹیسٹ نے جائیداد کی قیمتوں میں 30 فیصد کمی کو بدترین صورت حال کے طور پر پیش کیا تھا اور اس نے کہا تھا کہ وہ بینکوں کے لیے آنے والے تناؤ کے ٹیسٹ میں قیمتوں کے بڑے جھٹکے کو شامل کرنے کے لیے تیار ہے۔
ریفرنڈم کے بعد کے اس "مشاورتی" خلا میں، گورنر کارنی نے کساد بازاری کے واضح خطرے سے بچنے کے لیے آنے والی شرح میں کمی اور کنٹینمنٹ کے اقدامات کے بارے میں بہت واضح طور پر بات کی۔ محدود بین الاقوامی ذخائر کے ساتھ، اور جی ڈی پی کے حوالے سے اٹلی اور فرانس کے مقابلے کم، یہاں تک کہ معیشت کو سہارا دینے کے لیے اقدامات کے اعلانات بھی سیاسی خلا میں پڑ جاتے ہیں جو کہ اکتوبر تک پُر ہونے کا امکان نہیں ہے۔ ساختی مسائل کے پیش نظر وزیر اعظم کی عدم موجودگی ایک خاص عجلت کے ساتھ حل کرنے کے لیے یورپی یونین پر ناگزیر اثرات کے ساتھ ایک لاتعلق سماجی اور نسلی تصادم کو ہوا دے رہی ہے۔ درحقیقت، کمیونٹی معاہدوں کا تضاد طے شدہ ریزولوشن کے اوقات کو مسلط نہیں کرتا اور اس کی پابندی نہیں کرتا ہے اور اس غیر یقینی صورتحال پر برطانوی کیمرون کی طرف سے فروری میں دستخط کیے گئے ایک چیلنجنگ اور باہمی طور پر اطمینان بخش معاہدے کے مرکزی کردار بننے سے گریز کیا گیا ہے، جس سے " خصوصی حیثیت"، یورپی یونین کے لیے ایک گٹی کے لیے۔
