پہلی سہ ماہی میں رئیل اسٹیٹ کی نیلامی میں کمی۔ اشتہارات کی نیلامی کی بنیاد بڑھ جاتی ہے۔

دیوالیہ پن کم ہے اور رئیل اسٹیٹ کی نیلامی بھی نیچے ہے۔
2023 کی پہلی سہ ماہی میں، numero 56.500 یونٹس میں نیلامی کی کوششوں سے مشروط جائیدادوں کی کل قیمت کے لیےکم از کم بولی تقریباً 9 بلین یورو، جو کہ 22 کی اسی مدت کے مقابلے میں -2022 فیصد کم ہے۔
یہ اعداد و شمار رصد گاہ سے نکلتے ہیں۔چیری اینٹ"، فنٹیک اسٹارٹ اپ "Cherry srl" کے ذریعہ تخلیق کیا گیا ہے۔
اٹلی میں سرگرمی کے حجم کے لحاظ سے دیوالیہ پن کے سرفہرست بیس حصوں کے سلسلے میں، 2022 کی آخری سہ ماہی میں دیوالیہ پن کی کارروائی کے رجحان پر چیری سی آبزرویٹری کے ذریعہ جزوی طور پر مطابقت رکھتا ہے۔ درحقیقت، رپورٹ سے پتہ چلتا ہے کہ 2022 میں، اطالوی عدالتوں میں 6.158 نئے دیوالیہ پن کھولے گئے، جو 30 میں کھولے گئے دیوالیوں سے 2021% کم ہیں۔

"رئیل اسٹیٹ کی نیلامی اب ایک متحرک اور مسلسل ترقی کرتی ہوئی مارکیٹ کا حصہ ہے جس کے لیے اس شعبے کے بارے میں گہرائی اور تازہ ترین معلومات کی ضرورت ہے - چیری srl کے شریک بانی اور ٹیکنالوجی کے سربراہ لوکا بوناکینا بتاتے ہیں - اس تناظر میں، ہماری "چیری برک" آبزرویٹری کا مقصد ملک بھر میں رئیل اسٹیٹ کی نیلامیوں کے رویے پر تفصیلی ڈیٹا اور تجزیہ فراہم کرنا ہے، اس طرح خریداروں اور سرمایہ کاروں کو مارکیٹ اور افق پر موجود مواقع دونوں کے بارے میں واضح نظریہ حاصل کرنے کی اجازت ملتی ہے۔ درست اور قابل بھروسہ معلومات تک رسائی جیسا کہ چیری برک کی فراہم کردہ معلومات درحقیقت زیادہ سے زیادہ نتائج اور اخراجات کو کم کرکے اسٹریٹجک فیصلے کرنے میں فرق پیدا کرسکتی ہیں۔

زیادہ تر رہائشی املاک کی نیلامی ہو رہی ہے۔

2022 کی پہلی سہ ماہی کے مطابق، اس سال جنوری اور اپریل کے درمیان نیلامی کی کوششوں سے مشروط لاٹ زیادہ تر حوالہ دیتے ہیں جائیداد قسم کا رہائشی (56%)، اس کے بعد بنیادی طور پر تجارتی (20%) اور صنعتی (4%) شعبوں میں۔
علاقائی سطح پر Lombardia جس علاقے میں نیلامی کی سب سے زیادہ تعداد منعقد ہوئی تھی اس کی 7.477 نیلامی جائیدادوں (22 کے پہلے چار مہینوں میں -2022%) کے ساتھ دوبارہ تصدیق کی گئی تھی، جو پورے قومی علاقے میں نیلامی کی گئی لاٹوں کے 13% کے برابر ہے۔ سسلی 6.846 نیلامیوں کے ساتھ اور Lazio 6.116 (دونوں 14% کی کمی کے ساتھ) کے ساتھ پیچھے ہے، جبکہ Valle d'Aosta 137 کے ساتھ سب سے نیچے ہے۔
جغرافیائی ذیلی تقسیم کے مقابلے میں، 71% نیلامی شمال-مغربی، جنوبی اور وسطی اٹلی کے درمیان ہوئی، بعد کے دو میکرو علاقوں میں 25% ہر جزیرہ نما میں فروخت کے لیے پیش کی گئی لاٹوں پر توجہ دی گئی، جب کہ 13% اور 16% ہیں۔ بالترتیب شمال مشرق اور جزائر میں واقع ہے۔

روم رینکنگ میں اٹلی میں پہلے نمبر پر ہے۔

شہروں میں، 1.665 نیلامی کی کوششوں کے ساتھ (قومی کل کا 3%) روم اپنے آپ کو نسبتا درجہ بندی میں اٹلی میں پہلے کے طور پر تصدیق کرتا ہے، جس کی تعداد نیپلز (469 کے ساتھ دوسرے) اور کیٹینیا (412 کے ساتھ تیسرے) سے کہیں زیادہ ہے۔ ) تاہم، صوبوں میں، روم کا میٹروپولیٹن سٹی (کل کے 3.744% کے لیے 7 لاٹ) اس کے بعد پیروگیا (1.651) اور کیٹینیا (1.539) ہیں۔

جن عدالتوں نے نیلامی کی سب سے زیادہ تعداد کو سنبھالا وہ روم کی ہیں (2.050، کل کے تقریباً 4% کے برابر، 2022 کی پہلی سہ ماہی کے مطابق)، کیٹینیا (1.298،1.282) میلان (1.197،1.004)، برگامو (2022،39) اور پیروگیا۔ (21)۔ خاص طور پر، 2 کی پہلی سہ ماہی کے مقابلے میں، میلان کی عدالت نے عوامی فروخت میں XNUMX% کی کمی ریکارڈ کی، جب کہ Catania میں -XNUMX% اور روم میں -XNUMX% کی کمی واقع ہوئی۔

اوسط نیلامی کی بنیاد قدرے نیچے ہے، لیکن اشتہارات کے لیے اوپر

کے حوالے سے اوسط ابتدائی قیمت 2023 کی پہلی سہ ماہی میں فروخت کی گئی یہ رقم 159.000 یورو ہے، جو 2022 کی آخری سہ ماہی کے مطابق ہے اور پہلی سہ ماہی کے مقابلے میں 4 فیصد کم ہے۔ زمرہ جات کو دیکھتے ہوئے، کھیلوں کی سہولیات کی اوسط نیلامی کی بنیاد اس مدت کے دوران کم ہوئی، جو کہ 475.000 یورو کے برابر ہے، جو کہ 639.000 کی پہلی سہ ماہی میں 2022 (-26%) تھی۔ صنعتی جائیدادوں کی اوسط ابتدائی قیمت 618.00 ہزار یورو (3 کے پہلے چار مہینوں کے مقابلے میں -2022%) تک گر گئی، جیسا کہ رہائشی جائیدادوں کی (128.000 یورو، 9 کے پہلے چار مہینوں کے مقابلے میں 2022% کی کمی کے ساتھ) )۔ اس کے بجائے، کی تجارتی رئیل اسٹیٹ، 179.000 یورو کے برابر (4 کی اسی مدت پر +2022%)۔

علاقائی سطح پر، ایمیلیا-روماگنا ان علاقوں میں لازیو کی جگہ لیتی ہے جن میں لاٹ موجود ہیں جن کی قومی پیمانے پر اوسط ابتدائی قیمت اوسطاً زیادہ تھی، جو تقریباً 317.000 یورو کے برابر تھی، جو پہلے چار مہینوں کے مقابلے میں 68 فیصد زیادہ تھی۔ 2022 کا۔ اس کے بعد Lazio (تقریبا 218.000 یورو، -21%)، Trentino-Alto Adige (214.000، مستحکم قدر)، Tuscany (211.000 یورو، +8%) اور Sardinia (198.000 یورو، -13%)۔ پچھلی لائٹس Valle d'Aosta اور Molise (103.000 یورو) ہیں۔

نیلامی کے نئے اعلانات بھی نیچے ہیں۔

مجموعی طور پر اعداد و شمار کو دیکھیں تو یہ بات سامنے آتی ہے کہ 1 جنوری سے 30 اپریل 2023 کے درمیان پبلک سیلز پورٹل پر صرف 58.000 لاٹوں کے لیے نیلامی کے نئے نوٹس شائع کیے گئے، جو پہلی سہ ماہی 20 میں سروے کی گئی اشاعتوں کی تعداد کے مقابلے میں 2022 فیصد کم ہے۔ تفصیل میں، 55% رہائشی استعمال کے لیے جائیدادوں کا حوالہ دیتے ہیں، 19% تجارتی استعمال کے لیے اور صرف 4% صنعتی استعمال کے لیے۔ کل کا 13% لومبارڈی میں واقع ہے (کل 7.758 نئے نوٹسز کے لیے)، 12% سسلی میں (6.930) اور 10% Lazio (5.815) میں، جبکہ علاقائی سطح پر سب سے زیادہ ارتکاز وسطی اٹلی میں ہے (26% )، اس کے بعد شمال مغرب اور جنوب (23%)، جزائر (17%) اور شمال مشرق (12%)۔ شہروں میں، تاہم، سروے کی گئی نیلامیوں کی تعداد کے لیے اٹلی میں روم پہلے نمبر پر ہے (1.491 کے پہلے چار مہینوں میں 6، -2022%)، اس کے بعد کیٹینیا (450)، نیپلز (391) اور پیروگیا (369) ہیں۔ صوبائی سطح پر، میٹروپولیٹن سٹی آف روم 3.756 نیلامیوں کے ساتھ درجہ بندی میں سرفہرست ہے (قومی کل کے 6% کے برابر)، اس کے بعد پیروگیا کا علاقہ اور کیٹینیا کا علاقہ (بالترتیب 1.818 اور 1.561 کے ساتھ)۔ آخر میں، نیلامی کے طریقوں میں، "ٹیلی میٹک غیر مطابقت پذیر" اور "مکسڈ سنکرونس" (بالترتیب 33% معاملات میں) کو "ایٹ دی سیلر" (28%) یا "ٹیلی میٹک سنکرونس" (6%) پر ترجیح دی جاتی ہے۔ صرف میلان شہر کا، مضافاتی علاقوں سے مرکز تک تجزیہ کرنے سے یہ بات سامنے آتی ہے کہ نیلامی کی اوسط بنیاد 175.00 یورو ہے، لیکن اگر ہم مثال کے طور پر کمرشل پراپرٹیز کو لیں تو یہ قیمت 129.000 تک گر جاتی ہے، جبکہ رہائشی املاک کے لیے 264.000 تک بڑھ جاتی ہے۔