2023 کی چوتھی سہ ماہی میں، i گھر کی قیمتیں مستحکم ہیں، لیکن مطالبہ فروخت باقی ہے ڈوبول کی وجہ سے مشکل تلاش کرنے میں رہن. طلب اور رسد کے درمیان توازن حاصل کرنے میں ناکامی (دونوں کی وجہ سے جو پیشکشیں بہت کم ہیں اور درخواستیں جو بہت زیادہ ہیں) آدھے سے زیادہ ایجنٹوں کے لیے سیلز اسائنمنٹس کو ختم کرنے کی بنیادی وجہ ہے۔ تاہم، رئیل اسٹیٹ آپریٹرز، مقامی اور قومی سطح پر، 2024 کے پہلے مہینوں میں مارکیٹ میں بہتری کے آثار کو محسوس کرتے ہوئے، امید کے ساتھ مستقبل کی طرف دیکھتے ہیں۔ دریں اثنا، رینٹل مارکیٹ بڑھتے ہوئے کرائے کے ساتھ تناؤ کی علامات ظاہر کرتا ہے، جس کی حمایت مضبوط مانگ اور رسد میں کمی، اکثر مختصر مدت کے کرائے کی ترجیح سے منسلک ہوتی ہے۔ یہ وہی ہے جو نکلتا ہے "اٹلی میں ہاؤسنگ مارکیٹ پر اقتصادی سروے2023 کی چوتھی سہ ماہی سے متعلق BANCA D 'اٹلی.
رئیل اسٹیٹ مارکیٹ: مستحکم قیمتیں لیکن مانگ کمزور
Via Nazionale سروے، 8 جنوری سے 5 فروری 2024 کے درمیان 1.501 رئیل اسٹیٹ ایجنٹس پر کیا گیا، اس منظر نامے کی عکاسی کرتا ہے۔ ایک جنرل نظر آتا ہے۔ قیمت کی حرکیات میں کمی 2023 کی چوتھی سہ ماہی میں جائیدادوں کی تعداد، جس میں دو تہائی سے زیادہ آپریٹرز کی جانب سے موجودہ رائے کا اظہار کیا گیا ہے۔ پچھلی سہ ماہی کے مقابلے مانگ میں معمولی بحالی کے باوجود، تقریباً 40% ایجنٹس نئی سیلز اسائنمنٹس اور ممکنہ خریداروں میں کمی کی اطلاع دیتے ہیں۔
فروخت کے سب سے اوپر ایک ناک میں، چھوٹے گھروں میں رہن
سیلز اسائنمنٹس کو ختم کرنے کی بنیادی وجہ کی نشاندہی کی گئی۔ رہن حاصل کرنے میں دشواریتقریباً ایک تہائی آپریٹرز کے ذریعہ رپورٹ کیا گیا ہے۔ اگرچہ یہ فیصد گزشتہ سہ ماہی کے مقابلے میں کم ہوا، لیکن یہ اب بھی 2014-2019 کی مدت کے اوسط سے زیادہ ہے۔ رہن کی مالی اعانت والی خریداریوں کا فیصد گر کر 56,9% ہو گیا، جو کہ 2013 کے بعد سب سے کم قیمت ہے۔ تاہم، آپریٹرز 2024 کے لیے مثبت اشارے دیکھ رہے ہیں۔
کم از کم ایک فروخت کرنے والی ایجنسیوں کا حصہ پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں کم ہوا، اب بھی وبائی امراض سے پہلے کی اوسط سے زیادہ سطح پر باقی ہے (87-72 کی مدت میں 2012 کے مقابلے 2019٪ اور تیسری سہ ماہی میں 81 فیصد ) اے بھی ریکارڈ کیا گیا۔ اضافہ ان معاملات میں جن میں نامکمل اسائنمنٹس کی تعداد پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں اضافہ ہوا، حالانکہ کم ہونے والوں کے مقابلے میں کم حد تک۔
81% فروخت میں موجودہ جائیدادیں شامل ہیں، تقریباً 40% گھر فروخت ہوئے۔ di چھوٹے سائز (80 m60 سے کم)۔ نچلی انرجی کلاسز (FG) والی پراپرٹیز کل لین دین کا تقریباً 43% اور شہری علاقوں میں صرف دو تہائی سے کم ہیں۔ اس کے برعکس، غیر شہری علاقوں میں، فروخت کا ایک بڑا حصہ (XNUMX%) اعلی توانائی کی کلاسز (AE) والی جائیدادوں میں شامل ہے۔
کرائے کی منڈی میں تناؤ: بڑھتے ہوئے کرائے
یہاں تک کہ رینٹل مارکیٹ یہ کشیدہ ہے. تفصیل سے، رئیل اسٹیٹ ایجنٹس کا مشاہدہ کرتے رہتے ہیں۔ فیس میں اضافہ2022 سے رینٹل پرائس انڈیکس کے بڑھتے ہوئے رجحان کے مطابق۔ اوپر کی طرف دباؤ ایک خاص مستقل مزاجی کو برقرار رکھتا ہے، جس میں 38,6 فیصد ایجنٹ موجودہ سہ ماہی میں کرایوں میں اضافے کی توقع کر رہے ہیں، جو کہ ایک معمولی 4,3 فیصد کے مقابلے میں کمی یہ قلیل مدتی کرایے کی ترجیح سے بھی متاثر ہوتا ہے، جس سے مارکیٹ میں دستیاب سپلائی کم ہو جاتی ہے۔
مستحکم مکانات کی قیمتیں۔
بینک آف اٹلی، 2023 کی چوتھی سہ ماہی کا تجزیہ کرتے ہوئے، مکانات کی قیمتوں کی حرکیات میں کمزوری کو نوٹ کرتا ہے۔ وہاں استحکام سب سے عام رائے تھی (جس کا اظہار 65% ایجنٹوں نے کیا)، جبکہ قیمتوں میں اضافے کی اطلاع دینے والوں میں 9% تک کمی واقع ہوئی، جو کہ 2022 کی پہلی سہ ماہی میں ریکارڈ کی گئی بلندیوں کے مقابلے میں ایک نمایاں کمی ہے۔ چھوٹ فروخت کنندگان کی ابتدائی درخواستوں کے مقابلے میں، وہ 8,6% پر موجود رہے، جو کہ کووڈ سے پہلے کی اوسط سے 5 فیصد کم ہے، لیکن آخری سہ ماہیوں کی قدروں کے مطابق، جب کہ کام کی تفویض اور تفویض کے درمیان اوسط وقت فروخت 2023 کی پہلی سہ ماہی میں ریکارڈنگ کے آغاز کے بعد سے ریکارڈ کی گئی کم از کم سے اوپر رہی (6 ماہ بمقابلہ 5,5)۔
ذیل میں Via Nazionale سروے کے اہم نتائج ہیں:
بینک آف اٹلی، 2024 کے لیے محتاط امید
Le توقعات فی IL 2024 کی پہلی سہ ماہی کم مایوسی کا شکار ہیں، دو تہائی آپریٹرز مارکیٹ کے استحکام کی توقع رکھتے ہیں۔ جہاں تک رینٹل مارکیٹ کا تعلق ہے، کرائے میں مزید اضافہ متوقع ہے، جو 2022 سے بڑھتے ہوئے کرائے کی قیمت کے اشاریہ سے متاثر ہے۔
