رئیل اسٹیٹ مارکیٹ افق پر زمین دیکھتی ہے، لیکن لینڈنگ ابھی بہت دور ہے۔ غیر یقینی صورتحال جو کہ موجودہ معاشی صورتحال اور بینکاری نظام کی مختص حکمت عملیوں کو نمایاں کرتی ہے، ریئل اسٹیٹ سیکٹر کو ایک فریم ورک کے اندر اتار چڑھاؤ کا سامنا کرنا پڑتا ہے جو کہ اس کے کچھ اجزاء میں، بہتری کے رجحان کو ظاہر کرتا ہے۔
"وہ ڈرپوک امید جو 2013 کے آخر تک پھیل گئی تھی - رئیل اسٹیٹ سیکٹر کے امکانات کے حوالے سے Nomisma کے ذریعہ ترمیم شدہ آبزرویٹری آن دی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ 2014 کو پڑھتا ہے، ریکارڈ کی گئی اصل حرکیات میں صرف جزوی طور پر جھلکتا ہے۔ رئیل اسٹیٹ یونٹ کے لین دین، رہائشی اور کاروبار دونوں میں کمی کی متوقع رکاوٹ واقع نہیں ہوئی اور قیمتوں میں نظرثانی، چھوٹ کے سائز اور سپلائی کی واضح حد سے زیادہ ہونے کے باوجود، فروخت میں ریکوری شروع ہونے کے لیے جدوجہد کر رہی ہے۔" . نومیسما کی طرف سے حوالہ دیا گیا مطالعہ 13 درمیانی شہروں سے متعلق ہے: انکونا، برگامو، بریشیا، لیورنو، میسینا، موڈینا، نووارا، پرما، پیروگیا، سالرنو، ترانٹو، ٹریسٹ اور ویرونا۔
Nomisma کے لیے، کریڈٹ جزو کا وزن مستقبل کی حرکیات کی سمت بندی میں فیصلہ کن ثابت ہوتا ہے۔ قرض کی درخواستوں میں مسلسل اضافے کا مقابلہ سپلائی مینجمنٹ کے ذریعے کیا جا رہا ہے، جو زیادہ تر معاملات میں اب بھی محتاط اور منتخب ہے۔ بینک بیلنس شیٹس کی "صفائی" حقیقی معیشت کے لیے زیادہ سے زیادہ تعاون کی جانب ایک ناگزیر قدم دکھائی دیتی ہے۔ قرضوں کی جزوی وصولی کا منظر نامہ، حال ہی میں شروع کیے گئے "معمول" کے عمل سے مطابقت رکھتا ہے۔
اگر اقدار کی طرف سے متنازعہ اشارے سامنے آتے ہیں، جو ہمیں کساد بازاری کی ایک نئی لہر کو خارج کرنے کی اجازت نہیں دیتے ہیں، تو لین دین کے حوالے سے دستیاب عناصر ہمیں یہ یقین دلانے کی طرف لے جاتے ہیں کہ اب بتدریج عروج کا راستہ اختیار کیا گیا ہے، جو کسی بھی صورت میں کیس سست ہونے کا وعدہ کرتا ہے اور بغیر کسی نقصان کے۔ رپورٹ میں کہا گیا ہے: "404 میں ہاؤسنگ یونٹس کی تقریباً 2013 فروخت ایک منحنی خطوط کے سب سے نچلے مقام کی نمائندگی کرتی ہے، جس کا رجحان، حالیہ مہینوں میں مندی کے بعد، بتدریج زیادہ نمایاں جھکاؤ اختیار کرے گا، تاہم، 2016 تک اجازت نہیں دی جائے گی۔ 500 ٹرانزیکشنز کی حد سے تجاوز، جو کچھ سال پہلے تک ناقابل تسخیر سمجھا جاتا تھا۔"
اگر 2013 کی دوسری ششماہی کے دوران بڑی اطالوی منڈیوں میں تبدیلی کے کچھ آثار نمودار ہوئے، تو سائیکل کے الٹ جانے کی پہلی علامات 13 درمیانی منڈیوں میں بھی دیکھی جا سکتی ہیں، جن کو معقول طور پر موجودہ سال کے پہلے مہینوں سے منسوب کیا جا سکتا ہے۔
2012 میں جائیداد کی فروخت میں زبردست کمی واقع ہوئی، جس کے بعد 2013 میں ایک نئی، فیصلہ کن طور پر چھوٹی کمی آئی۔ یہ تمام شہری بازاروں، میٹروپولیٹن اور صوبائی دونوں میں عام ہے۔
اٹلی میں پچھلے پانچ سالوں میں خرید و فروخت کی مارکیٹ رہائشی شعبے میں 41% سکڑ گئی ہے (یعنی 280.900 کم لین دین، اوسطاً 56.200 ہر سال) اور خدمات کے شعبے اور تجارت کے لیے بنائے گئے املاک کے لیے 46% تک سکڑ گئی ہے۔ مجموعی طور پر پڑھنا مضبوط کساد بازاری کی تحریک اور مقدار پر مارکیٹ کے بتدریج استحکام کی ترقی پسند تھکن میں سے ایک ہے جو بحران سے پہلے کی مدت کے مقابلے میں، 40-50% کے درمیان کم ہوئی ہے۔
اگر بڑی منڈیوں کے رہائشی حصے کے اندر منفی رجحان کی رکاوٹ کو محسوس کرنا ممکن ہے، تو 13 انٹرمیڈیٹ مارکیٹوں میں ایک کمزور علامت الٹ جانے کو سمجھا جاتا ہے۔
ایک ایسی مارکیٹ میں جس میں موقع پرست جزو کا وزن نمایاں طور پر بڑھ گیا ہے، طویل مدتی جزو کے نقصان کے لیے، کرایہ کا طبقہ زیادہ مثبت حرکیات کو ظاہر کرتا ہے: بڑی منڈیوں میں ہاؤسنگ سیکٹر کے نقطہ نظر سے استحکام ریکارڈ کرتا ہے۔ معاہدے طے کیے گئے ہیں، جبکہ 13 انٹرمیڈیٹ مارکیٹوں میں سگنل ایک بار پھر کمزور ہیں۔
آخر میں، 13 انٹرمیڈیٹ مارکیٹوں کے لیے "شرمناک بہتری" کی تشریح بھی تجویز کی جا سکتی ہے۔
