ریئل اسٹیٹ لیزنگ: یہاں ٹریژری سے گائیڈ ہے۔

اسے "ہاؤسنگ لیزنگ" کہا جاتا ہے، یہ 2016 کے استحکام کے قانون کا نتیجہ ہے اور اپنا پہلا گھر خریدنے والوں کے لیے زندگی کو آسان بناتا ہے۔ نیا طریقہ کار یکم جنوری سے فعال ہے، لیکن ابھی شروع ہونا باقی ہے۔ لہذا، اس کے استعمال کو پھیلانے کے مقصد کے ساتھ، وزارت اقتصادیات نے "نوجوانوں کے لیے پہلا گھر لیز پر دینے کے لیے رئیل اسٹیٹ گائیڈ”، جس میں وہ بتاتا ہے کہ نیا ٹول کیسے کام کرتا ہے اور اس سے کیا فوائد حاصل ہوتے ہیں۔  

ہوم لیزنگ کون استعمال کر سکتا ہے؟

تقاضے دو ہیں:

1) ان کی کل آمدنی 55 یورو سالانہ سے زیادہ نہ ہو (ڈیٹا حاصل کرنے کے لیے، پیش کردہ آخری ٹیکس ریٹرن کے حصہ RN 1 میں اعلان کردہ آمدنی کا حوالہ دیا جا سکتا ہے، جیسا کہ وضاحت کی گئی ہے۔ ٹریژری اپنی ویب سائٹ پر).

2) مرکزی رہائش گاہ نہ ہونا (وہ جائیداد جس میں مالک اور اس کا خاندانی یونٹ عادتاً رہتا ہے اور رجسٹری آفس میں رہتا ہے)۔

ختم بہت سے لوگوں کا خیال ہے کہ ہاؤسنگ لیز سے فائدہ اٹھانے کے لیے عمر کی حدیں ہیں، لیکن ایسا نہیں ہے۔ فرق صرف اتنا ہے کہ زیادہ فائدہ مند حالات نوجوانوں کے لیے مخصوص ہیں۔

گھر لیز پر دینے کے ٹیکس کے فوائد

I. IRPEF کٹوتیاں

تفصیل سے، یہاں تک کہ اگر شرحیں سب کے لیے یکساں ہوں، تب بھی زیادہ سے زیادہ رقم جو ٹیکس ریٹرن سے ڈاؤن لوڈ کی جا سکتی ہے، نوجوانوں کے لیے دوگنی ہے۔ اسکیم درج ذیل ہے۔

35 سال سے کم عمر والوں کے لیے:
- لیزنگ قسطوں کے 19% کے برابر کٹوتی (زیادہ سے زیادہ رقم 8 ہزار یورو سالانہ تک)؛
- چھٹکارے کی قیمت کے 19% کے برابر کٹوتی (زیادہ سے زیادہ 20 ہزار یورو تک)۔

35 سال سے زیادہ عمر والوں کے لیے:
- لیزنگ قسطوں کے 19% کے برابر کٹوتی (زیادہ سے زیادہ رقم 4 ہزار یورو سالانہ تک)؛
- چھٹکارے کی قیمت کے 19% کے برابر کٹوتی (زیادہ سے زیادہ 10 ہزار یورو تک)۔

مزید برآں، سب کے لیے، چھٹکارے کی قیمت سال کے دوران کٹوتی کے قابل ہے۔

مشترکہ ملکیت کے پہلے گھر کے لیز کی صورت میں (ہر مضمون کے لیے آمدنی کی حد 55 یورو پر رہتی ہے)، Irpef کی کٹوتیاں ہر ایک کی وجہ سے کنٹریکٹ ہولڈر کے فیصد کے تناسب سے ہوتی ہیں۔

II رجسٹریشن ٹیکس

35 سال سے کم اور 35 سال سے زیادہ دونوں کے لیے، پہلے گھر کی خریداری پر رجسٹریشن ٹیکس کو کم کر کے 1,5% کر دیا گیا ہے۔ اس نقطہ نظر سے، لہٰذا، ہاؤسنگ لیزنگ افراد کے لیے رہن سے سستا ہے۔

ٹریژری اس جدول کو شائع کرتا ہے، یہ بتاتے ہوئے کہ لیز پر دینے کی صورت میں، رجسٹریشن ٹیکس کا حساب خرید قیمت پر کیا جاتا ہے، کیونکہ قیمت کی قیمت کا طریقہ کار لاگو نہیں ہوتا ہے۔

III VAT 4% کی بجائے 10%

اگر لیزنگ کمپنی بلڈر (VAT قابل ٹیکس شخص) سے گھر خریدتی ہے، تو 4% کی کم شدہ VAT شرح لاگو ہوتی ہے۔ VAT، نیز ڈیڈ ٹیکس اور جائیداد پر نوٹری اور تشخیص کی فیس، لیزنگ کمپنی کے ذریعہ مالی اعانت فراہم کی جاسکتی ہے۔

چہارم رہن

رہن کی درخواست اور منسوخی کی کوئی فیس نہیں ہے۔

ہاؤسنگ لیز کا معاہدہ کیا فراہم کرتا ہے۔

لیز پر دینے والی کمپنی (عام طور پر ایک بینک، لیکن یہ بینک آف اٹلی کی طرف سے مجاز کوئی بھی مالیاتی ثالث بھی ہو سکتا ہے) اپنی پسند پر اور صارف کے اشارے کے مطابق جائیداد خریدنے کی ذمہ داری قبول کرتی ہے، جو وصول کرتا ہے۔ یہ فیس کی ادائیگی کے خلاف ایک مقررہ وقت کے لیے استعمال میں ہے۔ معاہدہ کی میعاد ختم ہونے کے بعد، صارف کنٹریکٹ کے ذریعے قائم کردہ قیمت ادا کر کے اثاثے کی ملکیت کو چھڑانے کا انتخاب کر سکتا ہے۔

صارف کا تحفظ

I. ادائیگیوں کی معطلی۔

گاہک ماتحت تعلقات اور ایجنسی، تجارتی نمائندگی اور دیگر باہمی تعلقات میں ملازمت کے ضائع ہونے کی صورت میں معاہدے کی معطلی کی درخواست کر سکتا ہے، چاہے ماتحت نوعیت کا ہی کیوں نہ ہو۔ تاہم، معاہدے کی معطلی اتفاق رائے سے ملازمت کے رشتے کو ختم کرنے، آجر کی جانب سے جائز وجہ سے دستبرداری، بغیر کسی وجہ کے ملازم کی واپسی، بڑھاپے یا سنیارٹی پنشن کے حق کے ساتھ عمر کی حد کی وجہ سے برطرفی، محض وجہ سے برطرفی یا جائز ساپیکش وجہ، کارکن کا استعفیٰ صرف وجہ سے نہیں۔ کسی بھی صورت میں، معطلی میں کمیشن یا ابتدائی اخراجات کی ادائیگی شامل نہیں ہوتی ہے اور یہ اضافی ضمانتوں کی درخواستوں کے بغیر ہوتی ہے۔

II اگر بینک ناکام ہوجاتا ہے۔

بینک یا لیزنگ کمپنی کے دیوالیہ ہونے کی صورت میں، معاہدہ باقاعدگی سے جاری رہتا ہے اور دیوالیہ پن کے قانون کی دفعات لاگو ہوتی ہیں۔

III اگر گاہک ادائیگی نہیں کرتا ہے۔

اگر صارف واجب الادا فیس ادا نہیں کرتا ہے، تو بینک یا لیزنگ کمپنی بے دخلی کا طریقہ کار شروع کر سکتی ہے، وہی طریقہ کار جو نادہندہ کرایہ داروں کے لیے قانون میں فراہم کیا گیا ہے۔ جب ثالث گھر کو دوبارہ فروخت کرتا ہے یا دوسری جگہ منتقل کرتا ہے، تو اسے "شفافیت اور تشہیر کے معیار کی تعمیل کرنی چاہیے - استحکام قانون کے مطابق - نادہندہ صارف کی طرف"۔

مزید برآں، اسے ایسے طریقہ کار کو اپنانا چاہیے جو نادہندہ صارف کے مفاد میں بھی بہترین ممکنہ نتائج کی ضمانت دیتے ہوں اور، ایک بار اثاثہ فروخت اور/یا منتقل ہو جانے کے بعد، اسے نادہندہ صارف کو درج ذیل رقوم کی مجموعی رقم واپس کرنی چاہیے۔ پیچھے رکھنے کا حق ہے:

- ختم ہونے کی تاریخ تک واجب الادا اور غیر ادا شدہ فیسوں کا مجموعہ؛
- ختم ہونے کے بعد رعایتی فیس؛
- کنڈومینیم کے اخراجات، انشورنس، تکنیکی/قانونی اخراجات وغیرہ۔
- حتمی ریڈیمپشن کو استعمال کرنے کے لیے متفقہ قیمت۔

"نوجوانوں کے لیے پہلا گھر ریئل اسٹیٹ لیز پر دینے کے لیے گائیڈ"

ٹریژری کے ساتھ مل کراطالوی لیزنگ ایسوسی ایشن (اکسیلیا) اور نوٹریوں کی قومی کونسل، جو متن کو مفت تقسیم کرے گا۔ اس دستاویز کو 11 کنزیومر ایسوسی ایشنز کے ذریعے بھی پھیلایا جائے گا جنہوں نے اس پروجیکٹ میں شمولیت اختیار کی ہے (Adiconsum, Adoc, Assoutenti, Casa del Consumatore, Cittadinanzattiva, Confconsumatori-ACP, Federconsumatori, Lega Consumatori, Movimento Consumatori, Movimento Consumatori, Movimento Consumatori, Movimento Nadelino Dife) . گائیڈ تمام اسٹیک ہولڈرز کی ویب سائٹس پر بھی دستیاب ہوگا۔

نائب وزیر کاسیرو: لیز پر دینے سے رہن میں بہتری آئے گی

"استحکام کے قانون میں ہم نے رہن کے قرض کے علاوہ پہلے گھر کی خریداری کے لیے ایک اور آلہ دینے کے لیے ہاؤسنگ لیزنگ متعارف کرائی ہے - اقتصادیات کے نائب وزیر، Luigi Casero - نے کہا۔ درحقیقت، مسابقت بنیادی ہے: اس لیے بینکوں کو رہن کو بہتر بنانے پر زور دیا جائے گا۔ ہمیں نہیں لگتا کہ یہ آلہ رہن کا متبادل ہونا چاہئے: اہم بات یہ ہے کہ تھوڑا سا مقابلہ ہو۔