Bir evi yenilemek için ipotek alan herkes çifte vergi avantajından yararlanır. Hatta 2018 yılının tamamına yayılan klasik yeniden yapılandırma ikramiyesi ile yapı işlerinde ipotek faiz giderinin düşülmesini birleştirmek mümkün. Açıklama, Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından 16 Mart'ta yayınlanan bina tadilatları için vergi indirimleri kılavuzundan ortaya çıktı.
Bu iki avantajın nelerden oluştuğunu ayrıntılı olarak görelim.
1. YENİLEME BONUSU
Yeniden yapılandırma primi, hem münferit gayrimenkul birimlerinin hem de kat mülkiyetlerinin ortak bölümlerinin yenilenmesi için yapılan harcamaların %50'sine eşit bir Irpef kesintisidir. Maksimum kesinti 96 Euro olan 48 Euro'luk bir harcama limiti vardır. 2019 Ocak 36'dan itibaren, artırılan sübvansiyon yeniden uzatılmadığı takdirde, kesinti 48 bin Euro'luk bir harcama tavanıyla birlikte olağan ölçü olan %XNUMX'ya geri dönecektir.
La Bütçe kanunu 2018için önceden öngörülenlere benzer şekildeekobonus, yeniden yapılandırma ikramiyesinden yararlananların dahi yapılan müdahalelerin türüne ilişkin bazı verileri Enea'ya elektronik ortamda göndermek zorunda kalacağını belirledi. Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından yenileme çalışmalarının uygulanmasının ardından elde edilen enerji tasarrufunu izlemek ve değerlendirmek için kullanılacak bilgidir.
Müstakil konutlarda, ikramiyeden sadece malikler değil, tadilat masraflarını üstlenmek kaydıyla taşınmaz üzerindeki tüm ayni/şahsi hak sahipleri (intifa hakkı sahipleri, kiracılar, borçlular, kooperatif üyeleri) yararlanabilir. . Aynısı, birlikte yaşayan aile üyeleri, ayrılmış eşler, sivil birlik üyeleri ve birlikte yaşayanlar için de geçerlidir. daha fazla uxorio mülkün sahibi veya sahibi kim olursa olsun.
Kat mülkiyetlerinde ise, ortak alanlara yapılan müdahalelerde, beyanname verme süresi içinde kat mülkiyetine ödenmiş olması kaydıyla, kat mülkiyetine düşen payın limiti dahilinde kesinti bireysel kat mülkiyetine yapılır.
2. İPOTEKİN YAPILANDIRILMASI: ÖDENECEK FAİZİN İNDİRİLMESİ
Evini yenilemek için konut kredisi kullananlar, az önce bahsettiğimiz ikramiyeye ek olarak, kredinin ödediği faizin %19'u kadar kişisel gelir vergisi indiriminden de yararlanıyor. Yardımın hesaplanacağı maksimum miktar 2.582,25 Euro'dur, bu nedenle maksimum kesinti tutarı 490 Euro'dur.
Kesinti, kredi sözleşmesi yapan ve tapu veya başka bir ayni hakla mülkün zilyetliğini elinde bulunduran vergi mükellefinden kaynaklanmaktadır. Tadilat yapılan ev “mutad mesken” olarak kullanılmalı, yani ipotek alıp kesintiden yararlanan kişinin yaşadığı ev olmalıdır.
Aşağıdaki koşulların karşılanması halinde indirim talebinde bulunulabilir:
- kredinin işlerin başlamasından önceki 6 ay veya takip eden 18 ay içerisinde;
- binanın inşaat çalışmalarının bitiminden itibaren 6 ay içinde ana konut olarak kullanılması zorunludur;
- kredi sözleşmesinin taşınmaz birimine mülkiyet veya diğer ayni hak yoluyla sahip olacak kişi tarafından düzenlenmesi gerekir.
Yeniden yapılandırma ikramiyesine ek olarak, kesinti ana konutun satın alınması için kullanılan ipotek kredilerine ilişkin faiz gideri için öngörülen faiz gideri ile birleştirilebilir (maksimum 19 bin Euro'luk tutar üzerinden %4'a eşittir), ancak yalnızca taşınmaz biriminin yenileme çalışmalarının süresi ve müteakip 6 aydır.
