Kendinizi bir merkezi ısıtma sisteminden ayırmak için, öngörülemeyen riskler ve hoş olmayan sürprizlerle karşılaşmak istemiyorsanız, bir dizi teknik ve idari adımı uygulamanız gerekir. Otonom bir sistem oluşturmak için izlenmesi gereken zorlu yol, pek çok tuzak sunar. Harekete geçilecek üç cephe var.
1) KONDOMİNYUM İLE İLİŞKİ
İlk olarak, kat mülkiyeti yönetimi ile ilişki. Artık herhangi bir izne gerek yoktur, ancak müstakil ancak “diğer kat mülkiyeti için önemli operasyonel dengesizlikler veya artan maliyetler üretmediği takdirde mümkündür – 1118'de değiştirilen Medeni Kanun'un 2012. maddesi, IV. paragrafını okur -. Bu durumda, vazgeçen taraf, yalnızca sistemin olağanüstü bakımı ile korunması ve standarda kavuşturulması için yapılan harcamaların ödenmesine katkıda bulunmakla yükümlü kalır”. Birinci gereklilik, bir mühendis veya uzman bir profesyonel sörveyör tarafından hazırlanan bir teknik rapor ile belgelendirilmelidir.
Öte yandan, bu "önemli dengesizlikleri" ölçmek hâlâ zor: pratikte, ilk "izolasyoncu" uzaklaşırsa, seçiminin fabrikanın işleyişinde önemli bir dengesizliğe neden olmayacağı düşünülebilir, ancak eğer varsa bir saniye, sonra üçüncü, belki dördüncü kim topluluktan bağımsız olmak ister?
Geçici görevlendirme %25'i geçtiğinde tesisin işleyişine verilen zarar ortaya çıkabilir. Bu nedenle, ilki kutsanmıştır, çünkü ikincisi sistemin merkeziliğine bağlı kalır ve özerk olma konusundaki tek umutları, bireysel kopuştan farklı olarak, gerekli çoğunlukla çözülecek olan merkezi sistemden feragat etme hipotezi olarak kalır. bireysel çözümlerle bireyler tarafından değiştirilir.
Teknik rapora dönecek olursak, yöneticinin geçici olarak görevlendirilen kişiyi tüketim için gaz ödemesinden muaf tutmasına izin vermek için, bunun kat mülkiyeti meclisi tarafından onaylanması gerekir (ki bu yönetim geçici görevlendirmeye izin vermemeli, sadece yasal koşulların varlığını kabul etmelidir). yaygın.
İhtiyacın kanıtı (teknik uzmanlık), masrafları kendisine ait olmak üzere, görevlendirilmek isteyen kişi tarafından sağlanmalıdır ve bariz teknik eksiklikler, olası olmayan uzman sertifikaları, hatalar varlığında meclisin bir karşı inceleme talep etme olasılığı devam etmektedir. veya diğeri. Sadece TCK'nın 4. maddesinin 1118. fıkrasının başına basit bir "beyan ederim" ekini kopyala-yapıştır yaparak kurtulabileceğini sananları bulmak zor değil.
Ayrılan kişi, her halükarda "ortak kazan" varlığının sahibi olmaya devam edeceğinden ve aslında herhangi bir zamanda konumunu değiştirip geri dönebileceğinden, ortak kazanın muhafazası, olağan ve olağanüstü bakımı için yapılan harcamalara her halükarda katılacaktır. Merkezi ısıtma sistemini benimsemek.
2) SİSTEM NASIL OLUŞTURULUR
Mevcut radyatörleri kullanmak için kazandan borular çekmemiz ve ardından yalıtımlı boruları yerleştirmek için duvarda izler açmamız gerekecek, bunlar 16 mm borular ama işin önemli bir etkisi var, evin büyük bir bölümünü kaplıyor ve özellikle klasik badana yenileme ihtiyacı ile örtüşmüyorsa, sindirimi kolay değildir.
Yeni kazan muhtemelen bir balkon veya terasta yerini bulacaktır. Ve şimdiye kadar, her zaman mümkün olan kısıtlayıcı kat mülkiyeti düzenlemeleri dışında hiçbir yasak yoktur. Tesisatın düzenliliği ve uygunluğu, kısaca DICO olarak adlandırılan tesisatın uygunluk beyanını düzenleyerek yapacağı, onu gerçekleştiren ve test eden şirket tarafından onaylanacaktır. Test verilerini ve müteakip periyodik kontrolleri raporlayacağı yeni sistem kitapçığını doldurarak ihtiyacı karşılayacak olan montajcı olacaktır.
Olası yanlış anlamaları ortadan kaldırmak için, yeni bir sistemin var olan ve görünmese bile zararlı olan egzoz dumanlarını çatıya yönlendirmesi gerektiğine dikkat edilmelidir. Bu nedenle, balkona monte edilen yeni bir kombi, çatı mahyasının bir metre ötesine ulaşan tek veya toplu bir bacaya sahip olmalıdır. Bu kuraldır ve 31 Ağustos 2013'ten beri yürürlüktedir.
Tüm kurallar gibi, bunun da istisnaları vardır. Kural, örneğin, özelliğin kesinlikle muaf tutulduğu tarihi merkezdeki binalar ve saraylar için olduğu kadar, halihazırda duvara boşaltılan bir kazanı değiştirmek zorunda olanlar için (veya daha tanıdık bir dille) için derogasyona tabi tutulabilir. , balkona) ancak yalnızca belirli koşullar altında.
İstisnaya izin verilir, ancak kurulan kazanın yoğuşmalı tipte olduğu, yani yüksek enerji verimliliğine sahip olduğu ve bir yedek olması durumunda dumanların duvardan dışarı atılmasına izin verebilecek tek kombi olduğu varsayımıyla. Ancak yeni bir kurulum söz konusu olduğunda, başka bir özellik daha bulunmalıdır: uzman görüşü tarafından onaylanan çatıya ulaşmanın teknik imkansızlığı.
Bununla birlikte, yoğuşmalı kazan sisteminin kalitesi tek başına doğrudan balkona kuruluma izin vermek için yeterli değildir: baca tahliye terminalinin UNI 7129/08 standardında belirtilen güvenlik mesafelerine uygun olarak konumlandırılmasını sağlamak da gereklidir. . Temel olarak, bir komşunun burnunun altında veya penceresinin yanında veya yukarıdaki pencerede değil.
Son olarak, otonom sistemimiz, enerji tasarrufu çerçevesinde ve ülkenin daha geniş uluslararası senaryoda (20-20-20) üstlendiği taahhütlere uygun olarak, tepki süresi ile karakterize edilen düşük termal ataletli termostatik vanalarla donatılmalıdır. (UNI EN 6.4.1.13 standardının 215 maddesine göre belirlenir) 40 dakikadan az, her bir terminale CEN (Avrupa Standardizasyon Komitesi) uygunluk işareti monte edilmiştir, çünkü artık tüm otonom sistemler kurulum zorunluluğuna tabidir her radyatörde termostatik vanalar; satın alırken bunu dikkate almakta fayda var.
3) VERGİ AVANTAJLARI
Bu, dikkate alınması gereken üçüncü husustur: bu kurulum için sağlanan vergi avantajları iki profille ilgilidir: satın alınan ürün ve hizmetlere ilişkin normal %10'ye kıyasla %22'a düşürülebilen KDV rejimi ve geri kazanılabilen vergi ikramiyesi yapılan toplam giderlerin %50-55-65'i, düşülmesi gereken IRPEF kapasitesi kadar on yıllık taksitler halinde.
İndirimli KDV ile ilgili olarak, avantaj rejimi ile faturayı düzenleyecek olan kazanın montajcısı ve tedarikçisi aynı olacaktır ve bu nedenle bu tasarrufu gerçekleştirmek için herhangi bir sorun olmayacaktır.
83 Haziran 22 tarih ve 2012 sayılı Kanunda belirtilen giderin %50'si tutarındaki IRPEF (veya IRES) kesintisi için yıllık on eşit taksit halinde yoğuşmalı jeneratör kurulu olması, işin inşaatının gerçekleşmiş olması şarttır. yapı mirasının geri kazanılması bağlamında (ve yeni ısıtma sisteminin gerekli özelliklere sahip olması), ödemelerin taraflar, satıcı ve alıcının özel ve nedensel vergi detayları belirtilerek bir banka aracılığıyla veya posta yoluyla yapılması, fatura numarası ve tarihi, tutarı, referans kanunu.
Daha karmaşık olan, %65'e eşit daha yüksek bir orana sahip IRPEF (veya IRES) kesintisidir; bu kesinti, bir bina tadilatı sayesinde değil, ancak kanıtlanması gereken enerji tasarrufunun bir sonucu olarak erişilir. İlgili ENEA arşivlerine kaydolmak gereklidir ve tüm prosedür, enerji sınıfı gibi bazı unsurların bilgisini gerektiren belirli formları (genellikle A formu ve E formu) doldurarak elektronik bir makbuzla tamamlanarak yalnızca çevrimiçi olarak gerçekleştirilir. (etkilenen daire değil) ve bu her zaman mevcut değildir.
Yukarıda belirtilen formları içeren normatif referansları ve ekleri aramak için ENEA web sitesini kullanarak, ENEA formlarının eksiksiz bir şekilde doldurulması için bilinmesi gereken unsurların önceden toplanması tavsiye edilir.
Her halükarda, konuyu düzenleyen, tek bir il düzeyinde bile mutlak haciz, farklı süreler ve son tarihler öngören çeşitli bölgesel hükümleri dikkate almak gerekir.
