Banca Monte dei Paschi di Siena Araştırma Alanı altıncı raporu hazırladı “İtalyan konut piyasası ve ailelere ipotek”konut emlak piyasası ve hanehalkına banka kredileri piyasası ile ilgili 2011 yılı nihai sonuçlarını özetler. Analiz ayrıca Ance Toscana'nın Toskana, Lombardiya, Emilia Romagna ve Veneto'daki konut emlak piyasasına odaklanmasını da içeriyor.
Araştırmanın ana noktaları şunlardır:
– 2011, 2010'da algılanan zayıf toparlanma belirtilerini doğrulamadı. iç piyasada konut satışı sayısında -%2,2 azalma ap'de (yaklaşık 14.000 daha az işleme eşdeğer).
-2011/2010 varyasyonları, her bölgesel alan için bir işlem sayısında azalma: en tutarlı düşüş Kuzey Doğu'da kaydedildi (ap'ta -%3,4).
- İtalya'da konut sektöründeki fiyat dinamikleri büyük ölçüde durağandır.. Satış adedindeki düşüşe rağmen ortalama fiyatta önemli bir değişiklik yok. Nüfusun sayısal olarak artması, faiz oranlarının hala düşük olduğu dönem, inşaat ruhsatlarının rasyonelleştirilmesi, teklif piyasasını destekledi.
- Uluslararası olarak, 2011'de Amerika pazarında konut fiyatları düşmeye devam ederken, Avrupa'da minimum noktaya çoktan ulaşılmış gibi görünüyor.. 2012 yılında Almanya konut piyasası için ılımlı bir güven, İtalya ve Fransa piyasaları için temkinli bir seyir beklenirken, gelişmekte olan piyasalardan Türkiye, Rusya ve Polonya'nın son yıllarda kaydettiği ilerlemeyi teyit etmesi bekleniyor.
- Yeni konut yatırımları azaldı, hem yatırım/GSYİH oranının 2006 seviyelerine döndüğü İtalya'da hem de Avrupa'da. İzlenen Avrupa ülkeleri arasında, İspanya'nın Yatırımlar/GSYİH oranı en belirgin düşüşle 6,9'daki %2011'ten 13'de %2006'a düştü.
– Nitelikli piyasa operatörleri ile yapılan bir araştırma, son üç yılda, 2010 yılında ifade edilen tarafsızlık yargıları dışında, İtalyan pazarındaki eğilim her zaman geri çekilme seviyelerine işaret etti Nisan 10'deki son ankette -47 pi'ye düşen -2012 endeks noktası (pi) bölgesinde.
– Ance Toscana'nın Lombardiya, Veneto, Emilia Romagna ve Toskana'nın performansını karşılaştırdığı 2011 emlak piyasası analizinde bile 2011'de 2010'a göre net ve genel bir düşüş ortaya çıkıyor: Lombardiya pazarı en büyük dinamizmi gösteren pazardır.. Toskana, satışlarda %5,1'lik bir düşüşle en kötü sonuçları gösteriyor ve başkent olmayan belediyeler %5,7'lik bir daralma yaşıyor.
- İtalya'daki ipotek stoğu Avrupa'dakinden daha iyi bir eğilim gösterdi, +%4,4'lük bir yıllık değişimle ve İtalya'nın Euro Bölgesi'nde ikamet eden toplam ipotek kredilerindeki pazar payı, %9,7'de önemli ölçüde değişmeden kaldı (Aralık 9,5'daki %2010'e kıyasla). Mart 2012'de, yerleşik ipotek stoğu İtalya'da ap'ye göre %3,0 ve Euro bölgesinde ap'ye göre %0,8 arttı.
– Bununla birlikte, yılın başından itibaren yeni işler keskin bir düşüş kaydetti ve akışlar Mart 52,0'de ap'ye göre -%2012 azaldı ve 2011'de 2010'a kıyasla (%-8,8) zaten meydana gelen daralmayı önemli ölçüde kötüleştirdi. 2011'deki güçlü daralma, şampiyon Assofin tarafından da onaylandı"Diğer İpotekler"in (değiştirmeler ve halefiyetler) en büyük daralmayı yaşadığı yer (akım açısından -%24,9 ve sözleşme sayısı açısından -%27,9).
– Hanehalkına yeni konut kredisi değişken faizi, 2010 yılında kaydedilen hafif artışın ardından Euribor3,6M oranındaki artışa paralel olarak yeniden artmaya başlayarak Aralık 2011'de %3'ya ulaştı. Sabit oran, 2010 yılında düşüş kaydettikten sonra 2011 yılında artarak Aralık ayında %5,0 civarına ulaşmıştır.. Sonuç olarak, sabit-değişken spread, Aralık 2011'daki %1,4'den Aralık 1,8'de %2010'e geriledi. (%2012), 3,9M Euribor ise %5,2'e düşüyor.
- Gözlemevinin MPS oranlarına ilişkin tahmini, önümüzdeki 2 yıl içinde de son derece genişleyici bir para politikası öngörüyor.. Bu durum, 3 yılı sonuna kadar iskonto oranları %1'in altında olan 2014M Euribor'daki zımni oranların geçen ay daha da düşürülmesiyle doğrulanmıştır. Buna rağmen, tarifeler ve yönetilen fiyatların ayarlanması nedeniyle birçok ülkede enflasyon yüksek kalmaya devam etmektedir.
- 2011 yılında yeni sabit oranlı ödemeler yeniden artmaya başlamıştır., ancak ödemelerin yaklaşık %50'si hala İtalyanlar tarafından tercih edilen biçim olan değişken bir oranda şart koşulmaktadır.? (Kredileri büyük ölçüde ev satın almak için kullanılan ipoteklerle temsil edilen) tüketici hanelere ilişkin temerrüt oranı, 2011'de %1,4 ile istikrarlı bir trend kaydetti. Öte yandan, 2010 yılında istikrarlı seyreden üretici sektörlerin kredi kalitesi, 10 yılında 2011 baz puan gerilemiştir.
