Yeni tapu reformu henüz başlatılmadı ama şimdiden şüpheler, eleştiriler ve muhalefet uyandırıyor. Ev sahiplerinin çıkarlarını temsil eden bir ticaret birliği olan Confedilizia'nın başkanı Corrado Sforza Fogliani, "İtalyan evleri üzerindeki vergilerin geleceğine bugünlerde, her şeyi yiyen bir vergi memurunun ihtiyaçları temelinde karar veriliyor. iddialarını giderek artırmaktadır”. Ona göre "olan şey, diğer ülkelerin deneyimlerinde değerlerin belirlenmesinde önemli hata paylarına yol açan bir algoritma kadastrosudur". Confedilizia başkanı, bu tür algoritmaların genellikle "ev için vergi ödemek zorunda olanların zararına aşırı derecede hata yaptığı" gerçeğinin altını çiziyor. Bu nedenle bu sistemin kullanıldığı ülkelerde önlem olarak sonuçlar %25-30 oranında düşürülmüştür” dedi.
Yeni kadastro ile tapu müdürlüklerinin doğrulayamadığı A, B ve C kategorisi taşınmazların varlık değerlerinin hesaplanması için gerekli bilgiler belediyeler tarafından sağlanacak. ONLAR kadastro değerleri piyasa gerçeği dikkate alınarak hesaplanacak ve bu nedenle taşınmazların satış ve kiralama değerlerinin tespiti artık kadastro odalarının değil metrekare bazında gerçekleşecek. Hesaplama, inşaat yılı, bakım durumu, dairenin bulunduğu kat, maruz kalma durumu, manzara, asansör olup olmaması gibi bir dizi parametreyi dikkate alan istatistiksel fonksiyonlar kullanılarak yapılacaktır. , ısıtma türü, binanın bakım durumu.
Hükümetin getirmeyi düşündüğü diğer yenilik,sayım komisyonlarının açılması (yeni kadastro gelirini tasdik etme görevi kimde olacak) gayrimenkul sektörü temsilcilerine. Son olarak malikler, kendilerini koruma mekanizmasını kullanarak veya vergi komisyonuna veya Tar.
Ancak, yeni algoritma bazı teknik kaygıları gündeme getirdi. İlki, herhangi bir önsel tahminle belirlenmesi imkansız olan, binanın bakım durumunu belirlemek için benimsenecek kriterle ilgilidir. İkinci sorun, hesaplama için kullanılacak verilerle ilgilidir: piyasa değerlerinin olmaması durumunda, aslında, yürürlüğe girmeden önceki üç yıllık dönemin ortalaması kullanılacaktır. Bu kısa vadede gerçekleşirse, evi abartma riski olacaktır. Son eleştiri önemli bir yönle ilgilidir, yani bir vergilerde keskin artış. Örneğin Milano'da, ortalama bir evin değeri, IMU amaçları için %35,8 ve satın alma amaçları için %97,5 artacaktır. Roma'da değerler sırasıyla %44,7 ve %110,2 iken, Napoli'de %247,3'e ulaşacaktır.
