Emlak piyasası hala tam bir durgunluk içinde, ancak Nomisma, tünelin sonunda ışığın görülebileceğini vaat ediyor. “2011'de başlayan ikinci durgunluk dalgası sona ermiş gibi görünüyor - bir not okur - 2014 için önemli iyileşmeler öngörülmese bile, 2015'ten başlayarak ekonomide daha büyük bir itici güce sahip olması gereken bir toparlanma başlangıcı makul görülüyor. konut dışı segmente karşı konut". Gözlemevi'nin 13 büyük ilde Emlak Piyasası Gözlemevi'nin Kasım 2013'te güncellenen anketinde, emlak operatörlerinin olumsuz yargılarının önümüzdeki 6 ay boyunca devam ettiği bildiriliyor; değerler söz konusu olduğunda, tahmin dengesi son altı aya göre artan işlem gören miktarlarla ilgili olarak hava daha da karamsar.
Temelde 2013 hala ağır bir durgunluk içinde, ama bu iyi bir şey, aylar geçtikçe düşüş yoğunluğunu kaybediyor ve ardından işaret pozitife dönmeli. "Mevcut yıl - Nomisma'ya göre - yıllık % -407'lük bir değişime tekabül eden 8,3 bin adet satışla kapatılmalıdır. Önümüzdeki iki yıl boyunca, işlemler yılda %9'dan fazla bir oranda artmalı ve yine de 500 birimin altında kalmalıdır.
Ancak bu senaryo emlak fiyatlarındaki düzeltmenin devam edeceğini varsaymaktadır: satışlardaki düşüşe bağlı olarak geç başlayan yeniden fiyatlama, giderek azalarak da olsa önümüzdeki iki yılda da devam edecektir. 2014 yılında tüm sektörlerde gayrimenkul değerlerindeki aşağı yönlü düzeltme önemli olacak, 2015 yılında daha sınırlı olacak (2 puandan az düşüşlerle), 2016'nın pozitife dönmesi için beklemek gerekecek. işaretler”.
Satışlar azaldı, ancak çöküş geçen yılkiyle karşılaştırılamaz (-25,8%) Büyük şehirlerde işler biraz daha iyi (-5,6%) ve güçlü itişin kademeli olarak tükenmesi tahmin edilebilir durgunluk ve kademeli bir istikrar pazar, kriz öncesine göre %40-50 oranında azaltılmış miktarlarla da olsa.
Bununla birlikte, durgunluğu karakterize eden birçok unsur hafifliyor: Kullanılmış evlerin ortalama satış süreleri sabitlenirken (ortalama 8,4 ay), ofis ve mağazalara ilişkin satış süreleri ise sadece 10 gün uzadı ve sırasıyla 10,8, 10,1 ve XNUMX aya ulaştı. progresif uzama ile karakterize bir dönem.
Son altı ayda, ev ve iş yerlerinde yılın ilk yarısında uygulanan indirime paralel bir indirim görülürken, mağaza indirimi arttı. Konut pazarında ortalama %16,5 (kullanılmış konutlar) ve %11,5'e (yeni konutlar), ofislerde %17,7'ye ve mağazalarda %17,4'e ulaşıldı.
Fiyatlar ise yılın ikinci yarısında yeni konutlarda -%2, ikinci el konutlarda -%2,2, ofislerde -%2,3 ve mağazalarda -%1,9 oranında değişim kaydetti.
Nomisma, kurumsal pazara dönersek, İtalya'nın ürkek bir toparlanma belirtileri gösterdiğine dikkat çekiyor: kıta yatırımlarındaki oran 1,4'de %2012'ten 2,3'te %2013'e çıktı. Geçen yıl yapılan yatırımların iki katından azını temsil eden 2013 milyar avro. Yabancı yatırımların payı artarak pazarın %3,3'üne ulaşıyor.
Mortgage cephesinden olumlu sinyaller geliyor. Nomisma, "Ev alımları için kredilerin dinamikleri yıllık bazda %2,8 büyüyor - ve hanehalklarına verilen kredinin pozitif bölgedeki tek bileşeni". “2014 yılında kullandırımlardaki daralmanın sona ereceğine ve yavaş bir toparlanma sürecinin başlayacağına dair bazı işaretler görüyoruz. İlk olumlu unsur, 2013'ün son çeyreği için hafif artan bir talep algısına karşı daha az kısıtlayıcı bir kredi teklif eğiliminin başladığına işaret eden bankaların kendi algılarından kaynaklanmaktadır”.
