İtalyanlar gayrimenkule yatırım yapmak için geri dönüyor. Nomisma'nın bugün Roma'daki İtalyan Postanesinde sunulan Emlak Piyasası Temmuz 2018 Gözlemevi'ne göre, bugüne kadar emlak faizinin %15,4'ünü temsil eden mülk satın alma niyetinde yatırım bileşeninde net bir iyileşme var. 2017 anketinde bu bileşen yalnızca %6,1'i oluşturuyordu. Bolognese Enstitüsü için bu, yerel emlak piyasasında kesin bir iyileşme işaretidir.
LOKASYONLAR ARTAN
Genel olarak araştırma, "esas olarak mevcut konut durumunu iyileştirme arzusundan veya köken çekirdeğinden kurtulma ihtiyacından beslenen bir ev satın almak isteyen 2,6 milyondan fazla İtalyan aile olduğunu" ortaya koyuyor.
Nomisma'ya göre, İtalya'da konut sektörüne yönelik yatırımcılar "cezalandırıcı ve sürekli değişen vergi rejimi, belirsiz düzenleyici çerçeve ve kiracıların ödeme gücüyle bağlantılı yüksek kiralama riskleri, hantal dahil olmak üzere bir dizi caydırıcı faktörün devam etmesinden şikayet ediyorlar. kentsel planlama prosedürleri ve yine parçalanmış mülkiyet ve uzmanlaşmış yönetim şirketlerinin yokluğu”.
Bolognese Enstitüsü - leasing ile ilgili olarak - tüm ulusal bölgede ortak olan sübvansiyonlu kira bileşeninde bir büyüme gösterirken, geçiş sözleşmesi özellikle geçici işçiler ve öğrencilerin varlığından kaynaklanan 13 büyük İtalyan pazarında daha yaygındır.
Aileler de - son 10 yılda - kiralamaya başvurma eğiliminde bir artış gösterdi. Nomisma'ya göre ileriye bakıldığında, önümüzdeki 2 ay içinde kiralama niyetini ifade eden 12 milyondan fazla hane var ve bunların 863'i halihazırda taşınıyor (toplam hanelerin %3,3'ü), yaklaşık 1,1 milyon hane ( %4,5'in ise önümüzdeki aylarda aktif hale gelmesi bekleniyor.
Satış segmentine geçerken, burada da satın alma niyetleri artıyor: 2,2'de 2017 milyondan 2,6'de 2018 milyona (toplam hanelerin %10,2'si) ve iyi bir 722 bin kişi şimdiden taşınıyor (%2,8), yaklaşık 1,9 milyon ise kısa vadede satın alma niyeti (%7,4).
TOPARLANMA DÖNEMİNDE İLK EV SATIN ALIMLARI
"İlk evin" satın alınması (ve değiştirilmesi) ile ilgili nedenler, önemli bulmaya devam eden "aile kullanımı için ikinci evlerin" satın alınmasına olan ilginin istikrarına karşın, yaklaşık 1,7 milyon aileyi ilgilendirmektedir (niyetlerin %65,9'u). ev satın almak isteyen ailelerin %18'inde tanınırlık (yaklaşık 476 hane).
Halihazırda bir ev arayanların talep profili, esas olarak, oldukça istikrarlı bir çalışma koşullarına ve ayda ortalama 45-54 Euro arasında bir gelire sahip, 1.200 ila 1.800 yaşları arasındaki tek kişilik aileler tarafından temsil edilmektedir. ev sahipleri.
Önümüzdeki aylarda ev almayı düşünenlerin potansiyel talep profili, şu anda kirada oturan, istikrarlı bir istihdamı olan, 18-34 yaş arası ve 45-54 yaş arası referans kişisi olan çocuklu aileleri ilgilendiriyor. 1.800 gelir sahibi tarafından oluşturulan 2.400 – 2 arasında aylık gelir.
Ancak 9,2 milyon aile de (toplamın %35,5'i) ekonomik kaynakları olmadığı ve ipotek alacak durumda olmadığı için soru soramıyor. Yaygın profil, 35-44 yaş grubunda, mütevazı bir eğitim düzeyine ve aylık ortalama aile geliri 1.200 Euro'yu aşmayan, tek ebeveynli çocuklu aileleri ilgilendirmektedir.
