Emlak piyasasının yeni bir genişlemesi, "yalnızca yenilenmiş bir kredi enjeksiyonu ve fiyatların daha fazla revize edilmesiyle" gelebilir. Bunlar, konjonktürel analizin ulaştığı sonuçlardır. nomisma Kasım 2014 Emlak Piyasası Gözlemevi'nde yer almaktadır.
Nomisma'ya göre bu 2014, döngüsel tersine dönüşün gerçekleşmesi gereken yıl, işlem gören miktarlarda, beklenenden daha sınırlı da olsa bir toparlanma ile. Aslında Nomisma tahminlerine göre 2014 yılı ülke çapında ev alışverişinde %3,7 artış. Piyasa döngüsel tersine çevirmenin önceki aşamalarının seviyelerinden çok uzak bir rakam (37'da %1976, 17'te %1985 ve 9'de %1997).
Daha sonra atıfta bulunulan 13 ana İtalyan şehrinin pazarları ön Nomisma sonuçları, döngünün daha önemli bir tersine döndüğünü gösteriyor, şuna eşit: %5,5 yıllık konut satışları.
ile ilgili analiz önceki tarihsel aşamalar: 1971-1978 döneminde 3 yıllık büyüme ve 4 yıllık düşüş, 1978-1987 döneminde 3 yıllık büyüme ve 6 yıllık düşüş vardı], 1987-1999 döneminde 5 yıllık büyüme ve 7'si gerilerken, 1999'dan günümüze kadar olan dönemde 9 yıllık büyüme var ve Nomisma tahminlerine göre 7 yıllık düşüş olacak. Ticaret piyasasının genişlemesinin doruklarına ulaşıldıktan sonra, fiyatlarda bir ayarlama oldu; bu, döngünün son olumsuz aşamasına uygun olarak, halen devam etmekte olan, daha kontrollü bir yoğunlukla kendini gösteren ve zamanla seyrelen bir olgudur.
Nomisma'nın analizi, 2008'den bu yana, fiyatlardaki düşüş ve hanehalkı satın alımında daha az önemli bir azalma nedeniyle, yıllık gelirle satın alınabilecek evlerin metrekarelerinde (bu yıl zirve 6 mXNUMX ile) bir artış olduğunu gösteriyor. güç. Buna rağmen, hanehalkının ekonomik ve çalışma koşullarındaki belirsizlik ve buna eşlik eden kredi bileşeninde tayınlama çalışmaları devam etmekte olup, piyasanın toparlanması engellenmeye devam etmektedir.
Bu nedenle Nomisma için iyileşme sunar Satış tarafında "hala zayıf ve gizli" sinyalleri, diğer piyasa göstergeleri ise "gayrimenkulün durgun likiditesizliği durumunu" doğruluyor.
