Sabit oran aşkı geri döndü. Nitekim son aylarda, ilk evini almak için ipotek almayı seçen veya biraz daha rahatlık için bir bankadan diğerine halefiyet yapmaya karar verenler, değişken faiz oranını artık dikkate bile almıyor gibi görünüyor. Basitçe, İtalya'yı ve tüm dünyayı etkileyen ekonomik ve ticari belirsizlik labirentinde kaybolan ikincisi artık bir seçenek gibi görünmüyor.
Marjdaki düşüş ve Avrupa Merkez Bankası'nın oranlara büyük müdahalesi sayesinde, dalgalı faizin 2014'te sabit oranı (60'a karşı %40) aşacak kadar ilerlediği zamanlar ışık yılı uzakta gibi görünüyor. %, yeni ekonomik beklentiler tarafından harekete geçirildi. Sadece dört yıl içinde, sadece yüzde tersine dönmekle kalmadı, artık bir eşleşme bile yok. Bir ipotek almaya karar veren vatandaşların büyük çoğunluğu kendilerini sabit orana atıyorlar. Yüzde olarak, MutuiOnline.it'in 30 Kasım 2018'de güncellenen anketlerine göre,Yeni konut kredisi ödemelerinin %89'u ve halefiyet işlemlerinin %92'si. Basitçe söylemek gerekirse, bugüne kadar 1 İtalyandan yalnızca 10'i değişken seçeneği tercih ediyor, ikincisi şu anda daha ucuz olmasına rağmen.
Aslında, ortalama bir düzeyde, değişken oranlı 20 veya 30 yıllık bir ipotek %0,83'ün biraz üzerinde hareket ederken, sabit bir oran ile birden fazla yüzde puanı eklenmelidir (%1,92'deyiz).
Bu fark neden artık dikkate alınmıyor? Nedenleri çeşitlidir, ancak korku tüm mantıksal nedenlere hakim görünüyor. Ekonomi yavaşlamaya başlıyor, küresel ticaret anlaşmazlıkları kırılma noktasına gelmek üzere (ABD ile Çin arasındaki ticaret savaşını okuyun) ve daha küçük ölçekte bakıldığında, İtalya artık durgunluğa doğru gidiyor gibi görünüyor. İtalyanlar artık ekonomiye ve finansa güvenmiyor ve onlara daha fazla güvenlik sağlayan çözümler arıyor. Mantık şu gibi görünüyor: Değişken oran kısa vadede uygunsa, 20 veya 30 yıllık bir ufukta, kendinizi baştan korumanın daha iyi olacağı sürprizler ortaya çıkabilir.
Sabit oran, her zaman aynı taksiti ödemenizi sağlarbüyüme, ticaret savaşları, yayılma veya bir hükümetin ipotek ve faiz ödemeleri pahasına başlatmayı planladığı pervasız bütçe manevralarından bağımsız olarak. Sabit oran, herhangi bir dalgalanmaya karşı koruma sağlar ve bir ev satın almak ve ipotek almak için "büyük adım" atmak isteyenler için güvenli bir limandır.
Bu bağlamda halefiyetlerle ilgili yeni bir olgunun altını çizmek gerekir. Yakın geçmişte bu işlemi yapmaya karar verenler, sabit orandan daha düşük bir orana veya sabit bir orandan değişken bir orana geçmek için karar vermişlerse, bugün artık dalgalı orana sabit orana halefiyetler keskin bir şekilde arttı, güvenlik için rahatlıktan vazgeçerek.
Açıkçası, seçim aynı zamanda sabit oranın şu anda tüm zamanların en düşük seviyesinde olması ve kredi kurumlarının riskleri en aza indirmek için değişken yerine sabiti tercih etmesi gerçeğinden de etkileniyor, ancak yüzdeler göz önüne alındığında, başka herhangi bir açıklama gereksiz görünüyor.
Sonuç olarak, başka bir rakam vermekte fayda var: Abi'ye göre Kasım ayında, İtalya'da konut kredisi oranları art arda ikinci ayda arttı.Ekim ayındaki %1,88'den (ortalama rakam) %1,91'e geçti. Birliğin genel müdür yardımcısı Gianfranco Torriero'ya göre artışın temelinde devlet tahvili getirilerindeki spread artışı var” dedi. Belki de bu nedenle, sağduyu tamamen haksız değildir.
