İtalya'da bir ev satın almak için giderek daha fazla nakit paraya ihtiyacınız var. Şu an için sabit seyreden emlak piyasası fiyatlarının bunda özellikle son aylarda zayıf seyreden bankaların verdiği ipotek fiyatlarının bir etkisi yok. Kredilerin ortalama değeri, müşterilerin mülk için ödemek zorunda olduğu fiyatın yarısından bile daha azdı.. Böylece “kredi/değer” (yani ödünç verilen miktar ile evin değeri arasındaki oran) ilk kez %49'a düştü. Bu, son altı aydaki piyasa trendini analiz eden Mutui.it Araştırma Ofisi tarafından yapılan bir anketle ortaya çıktı.
Ekim ve Nisan ayları arasında görülme sıklığı ilk ev için finansman tüm ipotek sektöründe bu oran %62'den %72'ye çıkarken, talep edilen ortalama meblağ %143 düşüşle 139 bin avrodan 3 bin avroya çıktı. Ödenen ortalama miktar ise çok daha keskin bir düşüşle (%-13) 127 bin avrodan 112 bin avroya geriledi.
Mutui.it'in iş birimi yöneticisi Lorenzo Bacca, "İlk evin satın alınmasıyla ilgili olarak, %50'lik psikolojik eşiğin altındayız - ve bu bize bugün, ilk evini satın almak isteyen herkesin bunu yapması gerektiğini söylüyor. değerinin yarısından fazlasını tasarruf ettirmiştir. Hızlı bir geri dönüş olmasını umut etmemizi gerektiren endişe verici bir gerçek” dedi.
Ancak genel olarak, tahmin sırasında talep edilen miktar ile bankalar tarafından fiilen ödenen miktar arasındaki fark %11 azalarak %17'den sadece %6'ya indi. Sonuç olarak, kredi kuruluşları tarafından reddedilen kredilerin yüzdesi de azalmıştır. Bu, müşterilerin (çoklu) on yıllık maksimum borç olasılığından korkarak daha hafif ipotek talep ettikleri anlamına gelir.
"İtalyanlar -diye devam etti Bacca- giderek somutlaşıyor ya da belki de ekonomik durumun farkında gibi görünüyor. Kredi sınırlı meblağlar için verilmektedir (son anket, yaklaşık 121.000 Euro'luk ortalama talebe karşılık ödenen ortalama tutar olarak 125.000 Euro'yu göstermektedir) ve mülk değerinin %50 civarında kalan bir yüzdesini finanse etmeyi amaçlamaktadır”.
Ancak henüz kasaya gitmemiş olanlar için en az bir güzel haber var. Euribor endeksleri ve Eurs sadece yeni tarihi dipleri işaretliyor: Bu, değişken çözümü seçenler için oranların %3,6 ile %4 arasında ve daha güvenli (ve daha pahalı) sabit oranı tercih edenler için %5,5 ile %6 arasında olduğu anlamına gelir.
