İpotekler uçar ve satışlar artar, ancak ev fiyatları düşmeye devam eder. Bunlar, son haftalarda çeşitli kaynaklar tarafından yayınlanan bazı çalışmaların da gösterdiği gibi, bugün İtalyan emlak piyasasını karakterize eden ana eğilimlerdir.
İpotek Tutarı
Kronolojik sıraya göre en son anket, ABI tarafından Pazartesi günü yayınlanan ve İtalyan bankacılık piyasasının yaklaşık %78'ine eşit olan 80 kredi kuruluşundan oluşan bir örneğe dayanan ankettir. Anket, 2015'in ilk çeyreğinde yeni ipotek ödeme miktarının 7,897 milyar avroya eşit olduğunu ortaya koydu; bu rakam, Ocak-Mart 50,4 dönemindeki 5,250 milyar avroya kıyasla %2014 artış gösterdi.
Ancak 2015 için Nomisma, ipoteklerde yaklaşık %30'luk bir büyüme (buna halefiyet ve ikame bileşeninin yine de katkıda bulunacağı), toplamda yaklaşık 32 milyar avroluk bir büyüme tahmin ediyor.
Bu nedenle eğilim olumlu, ancak Codacons, son 7 yılda verilen kredilerin değerinin 45,1 milyar avroluk bir düşüş yaşadığını göz önünde bulundurarak rakamların hala kriz öncesi seviyelerden çok uzak olduğuna dikkat çekiyor.
Sadece bu da değil: yükseliş eğilimi güçleniyor, ancak İtalyan hanehalkının 2014 milyarın üzerinde ev kredisi aldığı 7'ün dördüncü çeyreğine ilişkin Bank of Italy'nin resmi rakamlarının da teyit ettiği gibi, bu yeni bir şey değil. yıllık oran %25 (1,4 milyara eşit). 2014'ün tamamında, kullandırılan ipotekler, hacimlerde %24'lik bir artışla 13,8 milyarı aştı.
Öte yandan Istat, Nisan ayı sonunda yayınladığı bir raporda, geçen yıl boyunca ipotek, kredi ve diğer ipoteğe dayalı tahvil piyasasının 9,2 yılına göre %2013 büyüyerek toplam 278.447 sözleşme kullandırıldığına işaret etti. Güney'de (+%13,6), Merkezde (+%12,8) ve Adalarda (+%11,2) daha keskin artışlar kaydedildi.
İPOTEK TÜRÜ SEÇİMİ: SABİT Mİ, DEĞİŞKEN Mİ?
Seçilecek ipotek türüne ilişkin sonsuz ikileme gelince (sabit mi değişken mi), yine bankalar birliği, bu yılın ilk üç ayında, değişken oranlı ipoteklerin toplam yeni ödemelerin %66,7'sini oluşturduğunu belirtiyor. Her halükarda, sabit oranlı ipotekler, 35'ün aynı ayında kaydedilen %18'e kıyasla, geçen Mart ayında yeni ödemelerin %2014'ine ulaşan güçlü bir artış kaydetti.
Faiz oranlarıyla ilgili olarak, geçen 29 Nisan tarihli ara sıra yayınlanan bir bildiride, Avrupa Merkez Bankası'nın niceliksel gevşemesinin "anında" faiz oranlarında yaklaşık 20 baz puanlık bir düşüşe yol açabileceğine işaret eden yine İtalya Merkez Bankası oldu. işletmelere verilen yeni kredilerin ortalama maliyeti ve hanehalklarına verilen ipoteklerin 35 baz puan.
SATIŞLAR
Satışlar açısından, Istat'a göre, 2014 yılında İtalyan emlak piyasası, toplam 1,6 işlemle 2013'e kıyasla %594.431'lık bir artış kaydederek, yedi yıllık düşüşün ardından büyümeye geri döndü. İstatistik enstitüsünün belirttiğine göre satışlardaki artış, %1'lik bir düşüşün olduğu Adalar dışındaki tüm coğrafi bölümleri ilgilendiriyor.
Ayrıca, dördüncü çeyrek, her şeyden önce, yılda +%2014 kaydeden 4,9'teki olumlu eğilime katkıda bulundu. Ayrıntılı olarak, konut amaçlı gayrimenkul birimlerinin ve aksesuarlarının satışına yönelik sözleşmeler, ekonomik kullanım amaçlı mülklerin +%1,6'sine karşılık geçen yıl %3,2'lık bir artış kaydetti.
Ancak geleceğe bakıldığında, Tecnocasa Araştırma Ofisi'nin tahminlerine göre, konut sektörü geçen yılki 440 satıştan 2015 sonunda maksimum 415 satışa ulaşmalıdır. Nomisma, 2016-2017 arasındaki iki yıllık dönem için, satışlarda 500 işlem eşiğinin aşılmasına yol açacak bir artış tahmin ediyor.
Bolognese enstitüsü için, yükselişin üstesinden gelen beklenti, satışların kriz öncesi seviyelerden daha düşük seviyelerde istikrar kazanmasıdır. Emlak piyasasıyla ilgili son raporunda Nomisma, "çok büyük bir büyümenin kapıda olmadığını, son on yılın büyük bölümünü karakterize eden ezici artışla karşılaştırılabilecek hiçbir şeyin olmadığını" açıkça yazıyor.
KONUT FİYATLARI
Tecnocasa, bu yıl konut fiyatlarındaki düşüşün şehre göre %1 ile %3 arasında değişebileceğini iddia ediyor. Nomisma, düşüşün konutlarda yüzde 2,9, ofislerde yüzde 3,1 ve mağazalarda yüzde 2,6 olacağını iddia ediyor. Gayrimenkul fiyatlarındaki artış ancak 2016'da başlayacak ve yine Bologna araştırma merkezine göre gayrimenkul maliyetinin ortalama %2017 - %2,5 oranında artacağı 3'de daha da güçlenecek. Önümüzdeki üç yıla bakıldığında, Gabetti genel artışın %5 civarında olması gerektiğini savunuyor.
