İtalyan emlak piyasası bir dönüm noktasına yakın. Yılın ikinci yarısında talepteki canlanma sayesinde fiyatlar düşmeyi durdurdu ve artık “değişmezlik” noktasına yaklaştı. Çarşamba günü en son Emlak Gözlemevi'ni yayınlayan Nomisma araştırma merkezinin haberi.
Şu anda fiyatların yeniden yükseldiği tek şehir, kullanılmış evlerin ve yenilenmesi gereken evlerin altı ayda bir +%0,3 kaydettiği Milano. Ancak, yalnızca ana alanların (merkez ve çevresi) performansı iyileşirken, banliyölerde düşüş devam etti (%-0,2).
Ancak Bolognese enstitüsüne göre, önümüzdeki aylarda fiyatlardaki artış ülkenin diğer bölgelerine de yayılarak "toparlanmaya daha fazla ivme kazandıracak".
Sadece değil. Nomisma ayrıca, son yıllarda yatırım bileşeninin perakende pazarından neredeyse tamamen kaybolmasının ardından, piyasadaki toparlanmanın tasarruf sahibi İtalyanları gayrimenkule odaklanmaya yönlendirebileceğinin de altını çiziyor.
Kiralar söz konusu olduğunda Milano'nun yanı sıra Bologna da olumlu değişimler gösteriyor. Ancak genel olarak, tüm kiralama piyasası krizin etkilerinden emlaktan daha az etkilenmiştir: düşüş sırasıyla kiralar için -%20 ve fiyatlar için -%25'tir.
Satış cephesinde ise, 16 sonunda kaydedilen yıllık +%2016'lık değişimin ardından, 2017'de büyümede önemli bir düşüş yaşanacak ve Nomisma'nın tahminlerine göre +%5 olarak gerçekleşecek.
Bolognese Enstitüsü'ne göre, "2017'de coşku biraz azaldı ve piyasada hala mevcut olan zayıflıkların değerlendirilmesinden kaynaklanan seçimlerde daha fazla sağduyuya yer bıraktı".
İtalya'daki ev satışları 545'in biraz altında olacak; Genişleme aşamasının son yılı olan 2006'yı bir karşılaştırma olarak ele aldığımızda, konut piyasası yaklaşık %36,6 oranında küçüldü, bu da 300'den fazla daha az sözleşme yapılmasına eşit.
