Ukrayna'daki savaşın bu konuda ağır bir rol oynaması muhtemeldir. emlak piyasası. birinin hayaleti şişirme çift haneli rakamlar ve yükselen faiz oranları da kiralık konut piyasası ve ipotek üzerinde beliriyor. Fiyatlar arttı, ancak satış, kullanılmış evlerde olduğu kadar yeni binalarda önemli ölçüde yavaşlamadı (zamanla her iki segmenti de etkileyecektir). sorunlar arasında artması mal fiyatları, malzeme ve metal alımları ve buna bağlı olarak şantiyelerdeki gecikmeler, hanehalkı ve işletmelerin güvenini de olumsuz yönde etkileme riski taşımaktadır. Tuğla, kolektif hayal gücünün özündeki güvenli sığınak olmaya devam etse bile, nihai denge, umalım ki pandemik acil durumun hafifletilmesinden çok daha kötü olma riskleri taşıyor.
Savaşın patlak vermesinden önce, satın alma niyetleri yüksekti, 15 yılın en yüksek seviyelerindeydi, ancak korku şu ki, çatışma devam ederse satışın sonuçlandırılması için beklemenin önümüzdeki birkaç yıl içinde biraz ivme kaybına neden olacağı düşünülüyor. Başlıca İtalyan şehirlerinin trendini analiz eden Nomisma tarafından sunulan Mart 2022 tarihli Emlak Piyasası Gözlemevi'nden endişe ancak bir tutam "iyimserlik".
Emlak piyasası: Nomisma 2024 tahminlerini aşağı yönlü revize etti
İtalya'da emlak satışlarında yaşanan rahatlama uzun süre devam etti. 2021'de pandemi sonrası yeni ihtiyaçların neden olduğu konut talebindeki patlama, sektör operatörlerinin endişelerini bir nebze olsun hafifletiyor. Hammadde fiyatlarındaki artış ve enflasyonist baskı, uzlaşacağımız ve ekonominin büyümesini yavaşlatmaya katkıda bulunabilecek kesinliklerdir” dedi. Fabiana Megliola, Tecnocasa çalışma ofisi başkanı -. Kredi piyasasında büyük bir değişiklik beklenmiyor ve oranlar düşük kalmaya devam edecek. Hacim açısından 2022 için hafif bir düşüş bekleniyor: 730 bin civarında satılacak (3'e göre -%1 ile -%2021 arasında), fiyatlar %2 ile %4 arasında artmalı”.
Az önce sunulan Nomisma Gözlemevi, 2022-2024 üç yıllık dönemi için tahminlerin aşağı yönlü revize edildiği daha karamsar. Ukrayna'daki çatışmadan önce 2022'nin sonunda satış tahmini 736 idiyse, 694'de 7,3 adede (%-2022) düşecek ve 651'te tekrar 2023'e düşecek olan ticaretle ilgili tahminler daha kasvetli. 68 milyar avro olması beklenen, şimdi 60,4'lük bir tahmine düşürüldü. Ancak 2021'in ikinci yarısında, 2022'nin bu ilk aylarında da teyit edilen çekingen bir yatırım getirisi vardı.
Bu nedenle umut, pandemi sonrası büyümenin mevcut durumu tamponlayarak durumu olabileceğinden daha az ciddi hale getirmesidir.
Bankalar temerrüde düştüğünde daha temkinli
Aynı zamanda, “Krizin işletmeler üzerindeki yansımaları nedeniyle hanehalkının hem istihdam açısından hem de ekonomik kriz nedeniyle zayıflayan satın alma gücü açısından zayıflamasının ardından, bankacılık sistemi de kredi kullandırım kriterlerini sıkılaştıracak politikalar uygulayacaktır. artan yaşam maliyeti, ”diye yazıyor raporda. Bu senaryoya göre, Avrupa para kurumları "krediye erişim için uygun ekonomik koşulları korurken hane halklarının ve işletmelerin ihtiyaçlarını karşılamak için yöneldikleri faiz oranı artırım seçeneklerini gözden geçirmelidir".
Ev fiyatları: Milano, Floransa ve Bari'de daha yüksek
Fiyatlar gelince? Özellikle fiyatların yeniden yükselmeye başladığı bazı büyük şehirlerde alım başlatanlar var. Milano En "canlı" gerçeklik, fiyatlardaki %4,6'lık artışla bir kez daha doğrulandı (Milano'da yeni bir ev satın almanın maliyeti, altı ayda %5.898 artışla metrekare başına ortalama 1,1 Euro'dur), ardından Floransa e Bari bu da %3,2'lik bir iyileşme sağlıyor. Eğime karşı Genova, negatif bölgeye dönen tek büyük şehir (% -2,4).
Periferik alanlar bir kez daha en iyi sonuçları alır. Büyük şehirlerin hinterlandı bile, hem metropoldeki fiyat artışının ardından hem de mevcut konut teklifi (yeni inşaat çözümleri ve bağımsız çözümler) nedeniyle alıcıları çekmeye devam ediyor. Verona ili (%+3,2) ve Floransa ili (%+3,7) iyi performans gösterdi.
Temmuz 2021'e kıyasla daha fazla ilgi var stüdyolar ve iki odalı daireler, yatırım için bile. Mevcut harcamaların en yüksek konsantrasyonu en düşük aralıkta, yani 120 bin Euro'ya kadar (+%24,6) bulunur. Ancak harcamak isteyenlerde 170 bin eurodan 349 bin euroya daha güçlü bir artış var.
