“ilk aylar 2016 belirtileri göstermiş kurtarmahala zayıf olmasına rağmen artık sadece konut sektörüyle sınırlı kalmayan, aynı zamanda işletmeler için gayrimenkul yatırımı yapan". Bu, Temmuz ayında Nomisma tarafından düzenlenen ve Çarşamba günü Milano'da sunulan Emlak Piyasası Gözlemevi'nden ortaya çıkan şey.
“Rahatlatıcı işaretler satış cephesinde toparlanma - çalışma işaret ediyor - ancak önümüzdeki altı ay içinde, büyüme beklentilerinin kademeli olarak zayıflamasıyla karakterize edilen kıtasal bir çerçeve tarafından iptal edilebilir ve Brexit referandumunun beklenmedik sonucu, yeni bir belirsizlik ve istikrarsızlık aşaması için zorlu bir tetikleyiciyi temsil eder. 8 yılı aşkın durgunluktan sonra yeniden su yüzüne çıkmış gibi görünen bir iyimserliğin zayıflamasına katkıda bulunuyor”.
Kenarında ipoteklerNomisma, “Kredi kurumlarının arz kriterlerinin gevşemesi, düşük faiz oranları ve genişlemekte olduğu teyit edilen bir talep karşısında, piyasa bize yavaş bir genişleme süreci sunacak ve eskiye kıyasla eksik de olsa tedrici bir toparlanma ile karşı karşıya kalacak” öngörüsünde bulunuyor. kriz öncesi yıllar Bununla birlikte, 2'nın ikinci yarısında, 3-2016 yıllarında genişleme patikasına devam etmek için, ödemelerde sınırlı bir aşağı yönlü revizyon ortaya çıkabilir”.
Perakende emlak piyasasında en çarpıcı sinyaller emlak alım satımından geliyor. evler (3,6'te +%2014, 6,5'te +%2015). 2016 yılının ilk üç ayında tüm sektörlerde genel büyüme görüldü ve bir önceki yılın aynı dönemine göre +%17,3 arttı. Sektöre özel +%20,6 yerleşim ve bunun için +%14,5 commercialeWhile üçüncül zayıf bir +%1,3 sunar. Krizin başlamasından dokuz yıl sonra, pazarda satışlar 13 büyük İtalyan şehri konut segmentinde %40 ve işletmeler için binalarda %50 küçülme sunuyor.
Segmentte fark edilir Ofisler piyasalarında yeni bir yavaşlama Milano e Romagibi şehirler ise Genova, Napoli e Bologna orta derecede pozitif bir eğilim göstermektedir.
Düşünmeye devam etmek konut kiralama sözleşmeleri2015 yılında, bir milyonun biraz üzerinde bir rakam abone oldu ve bunun yalnızca %22'si "yüksek voltajlı konut" belediyelerine atfedilebilir. Hakim tipoloji uzun vadeli kiralamalardır (%60), geçiş sözleşmeleri %18'i ve üzerinde anlaşmaya varılan kiralamalar %20'yi oluşturmaktadır. Öğrenciler için sübvansiyonlu kiralar sadece %2,2'yi temsil etmektedir. Nomisma çalışmasından, izlenen 13 ana pazar kümesinde, üzerinde anlaşmaya varılan kira ile kiralamanın, ücretsiz kiralık kiralamaların zararına nasıl pay kazandığı ortaya çıkıyor.
Geçen yarıyılda müzakerelerin sonuçlandırılması için son tarihler ofisler ve dükkanlar için daha zayıf bir düşüşe karşı evler için konsolide bir iyileşme ile genel olarak düştüler.
Nazaran uygulanan indirim, boşluk, kriz öncesi seviyelerin çok üzerinde (yüzde 6 puandan fazla) değerlerde olmasına rağmen - üst üste üçüncü yıl için - bir azalma gösterdi.
2016'nın ilk yarısında fiyatlardaki yıllık trend değişimi Yeni evlerin -%1,8'inden ofislerin -%2,5'ine salınan bir varyasyonla hala negatif bölgede konumlanıyor.
Nomisma, konut alım satım piyasasındaki toparlanmanın nasıl olduğuna dikkat çekiyor. fiyatlara yaymak zor, böylece piyasa değerlerinin ticaretteki artışa tepki verme gecikmesini yaklaşık iki yıl olarak tanımlayan tarihsel kanıtları sorgulamaktadır.
getirileri bir yatırım emlak sektöründe Enstitünün göstergelerine göre ev ve ofislerin %5'i ile dükkanların %7'si arasındadır.
Nomisma'nın sunduğu fotoğraf, tutumları harcama kararlarında esasen yapışkan olan ve yansıması eğilimsel bir sağduyu olan ve potansiyel talebin büyük bir kısmının geri ödeme kapasitesi üzerine bahse girmektense halefiyet veya ikame operasyonlarını desteklemeye daha meyilli bir bankacılık sektörü olan bir İtalyan ailesini yeniden üretiyor.
Kredilerin kalitesine dikkat bağlamında bile, 2016'nın ilk yarısında kademeli olarak işletmelere ve hanehalklarına borç verme kriterlerinin hafifletilmesi. Bu bağlamda, Nisan 2016'da 10 yıldan uzun süreli işlemlerdeki ortalama oranın, Avro bölgesindeki %2,63'ye kıyasla, Ağustos 2,22'te kaydedilene (41bp) göre oldukça mütevazı bir farkla (2013bp) nasıl %162'e ulaştığını düşünün. ).
Etraflı, hanehalklarına ev satın almaları için verilen kredi2015 yılında 41,2 olan hacme halefiyet ve ikame işlemleri de dahil olmak üzere 24,1 yılında 2014 milyar adede ulaşmıştır. Kullandırımlardaki büyüme özellikle dördüncü çeyrekte hızlanarak 13 milyarı aşan bir hacme ulaşmıştır. 70,6 yılında %2015'ya ulaşan kullandırım artış hızı, 2016'nın ilk çeyreğinde sadece marjinal bir düşüşle %55 civarında gerçekleşti.
Unutulmamalıdır ki 2015 yılında ve bu yılın ilk yarısında, ödenen tutarlardaki keskin artış daha önce sözü edilen halefiyet ve ikamenin önemli bileşeninden etkilenmiştir. Nomisma tahminlerine göre, bu dinamik, 7,5'te %2014'ten 28,4'te %2015'e ve 28'da %2016'e çıkarak son iki yılda ödemelerin büyümesinde önemli bir rol oynadı.
Son anketin sonuçları ışığında, 852.000 aile ev satın almak için talepte bulunuyor ve bunların 395.000'i ipotek arıyor ve kredilerin 47 milyar euro'nun biraz altında olduğu tahmin ediliyor.
Gözlemevinden çıkarılabileceklere göre, 53.000'den fazla aile şiddete başvurmak istiyor. yenileme kredisi önümüzdeki 12 ay içinde ana evin, 1,8 milyondan fazla ailenin gelecekte harekete geçmesini göz ardı etmiyor.
