Pandemi ile bağlantılı derin krizin ardından, emlak piyasası Avrupa ve özellikle İtalya, toparlanma yolunda ilerliyor. Aslında 2022 ile kapanacak ciro ve yükselen fiyatlar. Ancak krizin kesinlikle geride kaldığını düşünmeye dikkat edin. Savaş, salgın ve enflasyon gelecek için pek çok belirsizlik yaratıyor. Ortaya çıkan buAvrupa Görünümü 2023, Scenari Immobiliari tarafından sektöre adanmış ve Santa Margherita Ligure'de devam eden otuzuncu Forum'un açılışında sunuldu.
Avrupa Emlak Piyasası: 2022 rakamları ve 2023 tahminleri
Rakamlar ve yüzdelerle ifade edildiğinde, Avrupa emlak piyasası 2022'yi bir ile kapatmaya başlıyor ciro neredeyse %10 arttı (+%9,9 ila 1.163 milyar avro), bunun 139 milyarı İtalya'da (%+9,9).
2023 için de azalsa da olumlu tahminler, Avrupa için +%3,9 ile 1.208 milyara ve İtalya için 148 milyar (+%6,5), büyümede Almanya'dan sonra ikinci sırada (+%10,7 ila 382 milyar).
Küresel ciro büyümesine önemli bir katkı, fiyatlarda olumlu değişiklikBunda son aylarda enflasyondaki artışın katkısı oldu.
içinde konut sektörü 2022'nin sonunda en sanayileşmiş beş ülkede konut fiyatlarının ortalama %4,5'lik bir büyüme kaydedeceği tahmin edilirken, bir sonraki yıl için tahmin yıllık ortalama %6,5'lik bir büyüme olarak belirlendi.
Gayrimenkul: işlemler ve yatırımlar
Ön tarafında konut gayrimenkul işlemleri2021'deki olağanüstü performansın (750.000 işlem) ardından İtalya, 2022'yi hafif bir düşüşle (% -5,3'ten 710.000'e) kapatmalı. 2023 için, yaklaşık 5,6 satış için %670.000'lık bir düşüş daha bekleniyor.
ilk yarıyılda toplam yatırım hacmi Avrupa'da 157 milyar (ilk çeyrekte 86 milyar ve ikinci çeyrekte 71) olurken, Haziran ayında 12 aylık yatırım hacmi 387,3 milyar (+%35) ile rekor seviyeye ulaştı.
Çeşitli sektörlere ilişkin olarak, tahminlere göre, lojistik yılı yüzde 2,9 büyüme ile kapatacak. perakende 0,8'de ortalama %2022 ve 4,3'te +%2023 büyüme bekleniyor. yerleşim fiyatlarda bir artış bekleniyor, ancak 2023'te satışlar için olumsuz bir değişiklik (% 2,6 ile% 5,6 arasında düşüyor), çünkü ayrıca mortgage oranlarındaki artışın ve enflasyonun ücretler üzerindeki etkilerinin satın alma dürtüsünü desteklememesi bekleniyor. .
