"Konut kiralama" olarak adlandırılır, 2016 İstikrar yasasının sonucudur ve ilk evini alanlar için hayatı kolaylaştırır. Yeni prosedür XNUMX Ocak'tan beri aktif, ancak henüz başlamadı. Bu nedenle, kullanımını yaygınlaştırmak amacıyla Ekonomi Bakanlığı “Gençler için ilk ev kiralama gayrimenkul rehberi”, yeni aracın nasıl çalıştığını ve ne gibi avantajlar getirdiğini açıklıyor.
EV KİRALAMADAN KİMLER YARARLANABİLİR?
İki gereksinim vardır:
1) yılda 55 Euro'yu aşmayan toplam gelire sahip olmak (verileri elde etmek için, açıklandığı gibi sunulan son vergi beyannamesinin RN 1 bölümünde beyan edilen gelire atıfta bulunulabilir) Hazine kendi sitesinde).
2) Ana ikametgahının olmaması (mal sahibi ve ailesinin mutad olarak ikamet ettikleri ve doğuştan ikamet ettikleri mülk).
Son. Pek çok kişi konut kiralamadan yararlanmanın bir yaş sınırı olduğunu düşünse de aslında durum hiç de öyle değil. Tek fark, daha avantajlı koşullar gençlere ayrılmış olmasıdır.
EV KİRALAMANIN VERGİ AVANTAJLARI
I. IRPEF KESİNTİLERİ
Ayrıntılı olarak, oranlar herkes için aynı olsa bile, gençler için vergi beyannamesinden indirilebilecek maksimum miktar iki katıdır. Şema aşağıdaki gibidir.
35 yaşından küçükler için:
– leasing taksitlerinin %19'una eşit muafiyet (yılda en fazla 8 bin Euro'ya kadar);
– itfa fiyatının %19'una eşit bir indirim (maksimum 20 bin Euro'ya kadar).
35 yaş üstü için:
– leasing taksitlerinin %19'una eşit muafiyet (yılda en fazla 4 bin Euro'ya kadar);
– itfa fiyatının %19'una eşit bir indirim (maksimum 10 bin Euro'ya kadar).
Ayrıca, tümü için itfa fiyatı yıl boyunca düşülebilir.
Ortaklaşa sahip olunan bir ilk ev kiralaması durumunda (her konu için gelir tavanı 55 Euro'da kalır), Irpef kesintileri, sözleşme sahibinin yüzdesiyle orantılı olarak her birinden kaynaklanmaktadır.
II. KAYIT VERGİSİ
Hem 35 yaş altı hem de 35 yaş üstü için, ilk ev satın alımındaki kayıt vergisi %1,5'a düşürülür. Dolayısıyla bu açıdan konut kiralama, bireyler için ipoteğe göre daha ucuzdur.
Hazine bu tabloyu yayınlayarak, kiralama durumunda, fiyat-değer mekanizması uygulanamadığı için tescil vergisinin satın alma fiyatı üzerinden hesaplandığını belirtir.
III. %4 YERİNE KDV %10
Leasing şirketinin evi müteahhitten (KDV mükellefi) satın alması durumunda %4 indirimli KDV oranı uygulanır. Gayrimenkul üzerindeki tapu vergileri, noter ve ekspertiz ücretlerinin yanı sıra KDV, kiralama şirketi tarafından finanse edilebilir.
IV. İPOTEK
Mortgage başvuru ve iptal ücreti yoktur.
KONUT KİRA SÖZLEŞMESİ NELERİ SAĞLAR
Leasing şirketi (genellikle bir bankadır, ancak aynı zamanda Bank of Italy tarafından yetkilendirilmiş herhangi bir finansal aracı da olabilir), mülkü satın alma (ve muhtemelen ayrıca inşa etme) yükümlülüğünü kullanıcının tercihine göre ve kiralayan kullanıcının belirtilerine göre üstlenir. belirli bir süre kullanımda bir ücret karşılığında teslim alır. Sözleşme sona erdiğinde, kullanıcı sözleşmede belirlenen fiyatı ödeyerek varlığın mülkiyetini geri almayı seçebilir.
TÜKETİCİ KORUMASI
I. ÖDEMELERİN DURDURULMASI
Müşteri, hem alt ilişkisinde hem de acentelik, ticari temsil ve diğer işbirlikçi ilişkilerde, tali nitelikte olmasa bile istihdamını kaybetmesi halinde sözleşmenin askıya alınmasını talep edebilir. Ancak, iş ilişkisinin rızaya dayalı olarak sona erdirilmesi, işverenin haklı nedenle feshi, işçinin haklı nedenle feshi, yaşlılık veya kıdem aylığı hakkı ile yaş haddinden dolayı feshi, haklı nedenle veya haklı sübjektif nedenle işçinin işten çıkarılması, işçinin haklı nedenle değil istifa etmesi. Her halükarda askıya alma, komisyonların veya ön maliyetlerin ödenmesini içermez ve ek teminat talep edilmeden gerçekleşir.
II. BANKA BAŞARISIZ OLURSA
Banka veya leasing şirketinin iflası halinde sözleşme düzenli olarak devam eder ve iflas kanunu hükümleri uygulanır.
III. MÜŞTERİ ÖDEME YAPMAZSA
Müşterinin vadesi gelen ücretleri ödememesi durumunda, banka veya leasing şirketi, kanunun temerrüde düşen kiracılar için öngördüğü tahliye prosedürünün aynısını başlatabilir. Aracı, evi yeniden sattığında veya yeniden yerleştirdiğinde, "temerrüde düşen kullanıcıya karşı - İstikrar yasası diyor - şeffaflık ve tanıtım kriterlerine" uymalıdır.
Ayrıca, temerrüde düşen kullanıcının menfaati için de mümkün olan en iyi sonucu garanti eden prosedürler benimsemeli ve varlık satıldıktan ve/veya yeniden yerleştirildikten sonra, temerrüde düşen kullanıcıya, ödediği aşağıdaki meblağlar düşüldükten sonra gelirleri iade etmelidir. geri alma hakkına sahiptir:
- fesih tarihine kadar vadesi geçmiş ve ödenmemiş ücretlerin toplamı;
– fesih sonrasında indirimli ücretler;
– yapılan tüm kat mülkiyeti masrafları, sigorta, teknik/yasal masraflar, vb.;
– nihai itfanın uygulanması için kararlaştırılan fiyat.
"GENÇLER İÇİN GAYRİMENKUL KİRALAMA REHBERİ"
Hazine ile birlikte,İtalyan Leasing Derneği (Axilea) ve Ulusal Noterler Konseyi, metni ücretsiz olarak kim dağıtacak. Belge, projeye katılan 11 tüketici derneği (Adiconsum, Adoc, Assoutenti, Casa del Consumatore, Cittadinanzattiva, Confconsumatori-ACP, Federconsumatori, Lega Consumatori, Movimento Consumatori, Movimento Difesa del Cittadino, Unione Nazionale Consumatori) tarafından da dağıtılacaktır. . Kılavuz ayrıca tüm paydaşların web sitelerinde de yer alacaktır.
BAKAN YARDIMCISI CASERO: KİRALAMA İLE İpotekler İyileşecek
Ekonomi Bakan Yardımcısı Luigi Casero, “İstikrar yasasında, ipotek kredisine ek olarak ilk evin satın alınması için başka bir araç vermek üzere konut kiralamayı getirdik” dedi. Aslında rekabet esastır: bu nedenle bankalar ipotek kredilerini iyileştirmeye zorlanacaktır. Bu enstrümanın ipoteğe alternatif olması gerektiğini düşünmüyoruz: önemli olan biraz rekabet edebilmek”.
