Kriz, yavaş yavaş, şimdiye kadar emlak sektörüyle durgunluğun rüzgarlarından korunan güvenli bir sığınak gibi görünen Côte d'Azur'a da ulaştı. Dramatik bir şey değil, ama canlı hafızada kimse 2012 gibi bir yılı ve ev satışlarının %2013 düştüğü 30'ün bu ilk görüntüsünü hatırlamadı. Bölgede imzalanan tüm belgelerin hemen kaydedildiği Chambre des notaires des Alpes-Maritimes tarafından onaylanan azalan bir yüzde. Federation nationale de l'immobilier'e (Fnaim) kayıtlı 150 emlak acentesinden en az 700'sini kapanma riskiyle karşı karşıya bırakan bir iş kesintisi. Çok acil olmadıkça satmak isteyenler, son 4 ayda yüzde 5-30'lik düşüşün ardından fiyatların tekrar yükselmesini bekliyor. Mortgage'a erişerek satın almak isteyenler, hala çok uygun oranlar sunan ancak şimdi özellikle 20 yaş altı gençler olmak üzere pek çok kişinin veremediği teminatları isteyen bankalarla karşı karşıya. Fransa'nın en çok Hollande karşıtı şehri olan Nice ve çevresinde, Elysée'nin yeni başkanının maliye politikasını piyasayı yeniden başlatmak için daha fazla caydırıcı bir unsur olarak görüyorlar. Satış durumunda katma değer vergisinde %15'lik bir indirimin onaylanması bekleniyordu, ancak Conseil Constitutionnel önlemi engelledi. Öte yandan, Nicolas Sarkozy yönetimindeki önceki hükümet, bütçe ihtiyaçları nedeniyle, uygulamada değer artışı üzerinden vergi ödemekten muaf tutulduğu süreyi 30 yıldan XNUMX yıla ikiye katlayan Hollande'den daha fazlaydı. bir nevi eski Invim'imiz.
"Azuréen" tuğlasının her zaman yerleşik olmayanlar arasında en sadık müşterileri arasında yer alan İtalyanlar bile bugün, kadastro değerinin olmadığı Fransa'daki mülklere uygulanan Ivie ile uğraşmak zorunda. İtalya'da olandan farklı olarak, neredeyse her zaman gerçek harcamayı yansıtan tapuda bildirilen fiyat üzerinden %0,76 ödemek zorunda kaldığından, özellikle daha yeni satın alımlarda boşa gider. Vergi foncière'nin düşülebildiği, ancak Fransız vergi makamlarına ödenen yerleşim vergisinin düşülemediği fiyat. Ortalama olarak, Nice veya Cannes'da 75 metrekarelik bir dairenin - cari piyasa fiyatı 300 ila 400 bin avro arasında - nihayetinde yılda 4 bin avroya yakın bir vergi yükü var (bunun yarısı bizim Ivie tarafından temsil ediliyor). Bugüne kadar İtalyanlar, Côte d'Azur'da ikamet etmeyenler arasındaki ev satış akışını diğerlerinden daha fazla körükledi ve bu da tüm emlak işinin önemli bir bölümünü oluşturuyor. Ivie'nin tanıtımı, sahip olacağı kesin etkiyi anlamak için çok yeni. Ama kesinlikle bir teşvik değil. “Côte d'Azur, İtalyanlar için her zaman özel bir çekiciliğe sahiptir. Sonunda, tuğla her zaman güvenli bir sığınaktır. Ayrıca Avrupa'nın en güzel ve canlı bölgelerinden birinde yaşamanın keyfini sunuyor. Ancak gerçekçi olarak - Nice-Matin tarafından yayınlanan yerel operatörlerin görüşü bu - İtalyan müşteri cephesinde bir yavaşlama öngörmekte başarısız olamayız”.
Yerleşik olmayan işlerin yalnızca %10'unu ve çoğunlukla en yüksek lüks sektörle ilgili toplam işlerin yalnızca %91'ini temsil eden Ruslar tarafından telafi edilemeyecek bir düşüş. Monte Carlo'nun harika bir kahraman olduğu, dünyada bir vitrin olarak Côte d'Azur için marjinal ama yine de önemli bir segment. Ve prenslik, itibarını inkar etmemek için metrekaresi XNUMX Euro'dan bir çatı katını satışa çıkarmaya hazır. en üstte olacak odeon turları, Önümüzdeki yıl açılışı yapılacak olan ve dünyanın en yüksek binası olacak 170 metrelik gökdelen Prenslik.
Alexandre Giraldi tarafından tasarlanan kule, ağırlıklı olarak konut kullanımına yönelik 49 kattan oluşacak ve 259'ü ekstra lüks olmak üzere 73 daire, her biri yaklaşık 2 m1.000'lik XNUMX penthouse ve 5 metrekareden büyük 3.000 katlı süper çatı katı, 250 milyon dolara yakın olacak ve onu dünyanın en pahalı çatı katı haline getirerek, New York'taki Hotel Pierre'in kişi başına sadece 84 bin avrodan durduğunu bile geride bırakıyor. metrekare toplam 120 milyon dolar. Ancak kriz zamanlarında Monaco'dan bile, Kule sadece gezegenin en zenginleri için özel bir "barınak" olmakla kalmayacak: bazı daireler sosyal konut için verilecek ve sakinler bunları metrekare başına yaklaşık 50 avroluk öngörülen fiyatlardan daha avantajlı fiyatlarla satın alabilecek.
