Ev almak isteyen İtalyanların sayısı artıyor ama asıl soru şu: ipotekler her zaman aynıdır: sabit oran mı yoksa değişken mi daha uygun? Her ikisi de yeni diplere çarptığı için şu anda yanlış gitmek zor. Intesa Sanpaolo tarafından düzenlenen Mortgage piyasasına ilişkin Monitor'den çıkan bilgilere göre, 2015'in sonunda düşüş bir kez daha hem değişken faiz oranını hem de sabit oranı etkiledi, ancak ikincisini daha belirgin bir ölçüde etkiledi.
Özellikle geçen yılın dördüncü çeyreğinde sabit oran %3'ün altında kaldıAralık ayını 2,84 yılının aynı dönemine göre 85 baz puan düşüşle %2014 ile yeni bir tarihi dip seviyesinden kapattı.
Ayrıca değişken oran Aralık 2'te %2015'nin altına düşerek yeni dip seviyelerine ulaştı (%1,97, 58 sonundan 2014 baz puan daha az) ve çok uygun kredi koşullarını teyit etti.
Etraflı, ortalama oran hanehalkına yönelik yeni konut ipotek oranı Aralık ayında %2,49 olarak gerçekleşti ve 34 sonuna göre 2014 baz puan düştü.
Il sabit oran ile değişken oran arasındaki fark 2015'in son iki ayında yine hafif bir düşüşle 87 baz puanla kapatarak Aralık 26'e göre 2014 baz puan düştü. Bu dinamik, mortgage kredilerinin sabit orana doğru yeniden düzenlenmesini desteklemeye devam ediyor.
Intesa analistleri yine açıklıyor - geçen yılın ikinci yarısındaki piyasa eğiliminin sabit oranlı konut ipoteği ödemelerinin artan önemitoplamdaki insidansı ortalama %57, yani 20'ün aynı dönemindeki %2014'nin neredeyse üç katıydı.
Akışların bu evrimi kısmen şunlarla bağlantılıdır: yeniden müzakereler2015'in son birkaç ayında bu tür sözleşmelere uygulanan oranların sabit oranlı ipotek oranlarıyla uyumlu olması nedeniyle de çok başarılı olmaya devam ediyor.
2015'in üçüncü çeyreğinde ikameler ve ikameler konut alımı için orta/uzun vadeli kredi kullandırımlarının %25'ini temsil ederek, ilk çeyreğin %16'sından daha yüksek bir orana sahipti. Stok açısından yeniden görüşülen krediler, Mart ayındaki %2015'dan (ilk veriler mevcut) Eylül 10,4'te hanehalkına verilen konut kredilerinin %7,9'ünü oluşturdu.
Genel olarak 2015 yılının ikinci yarısında konut kredilerinin mutlak değeri geçen yılın aynı dönemine göre ortalama olarak iki katından fazla artarken, yalnızca Eylül 2015'te satışlar yıllık bazda %10,8 arttı.
Ocak Abi raporuna göre, Geçen yıl yeni ödemeler kaydettiler yıllık %97,1 artış 2014'e kıyasla, toplam yeni kredilerde yaklaşık %31,6'lık bir halefiyet oranı ile. Yeni kullandırımlardaki güçlü toparlanma, 2015 sonunda 0,7 sonuna göre %2014'lik pozitif bir değişim kaydeden ve böylece mortgage piyasasındaki toparlanmayı teyit eden ödenmemiş hanehalkı ipotekleri toplamına da yansımaktadır.
ABI genel müdür yardımcısı Gianfranco Torriero, bu sektördeki artışın altını çizerek, "hem düşük oranlar seviyesi hem de düşük oranlar nedeniyle işletmelere verilen kredi rakamından (11,6'in tamamında yılda +%2015) çok daha yüksek" dedi. gayrimenkule yatırım yapmak için hanehalkının tercihi”, “satış sinyalleriyle” de teyit edilen bir trend.
Bununla birlikte, yeni operasyonların özellikleri arasında Intesa Sanpaolo, sınırlı miktarda ödeme2015'te de devam eden son yıllarda sürekli bir fenomen.
Aslında 2012'den bu yana, ipotek piyasasının gelişme aşamasında kredilerin ağırlığında sürekli bir artış görülen ve Aralık 125'de toplam ödemelerin %74'ünü temsil eden 2011 bin avroyu aşan trend tersine döndü. 56'ün başında %2004 (ilk veriler mevcut).
O zamandan bu yana pay kademeli olarak 10 puan azalarak Eylül 64'te %2015'e düştü. Öte yandan 125 bin Euro'nun altındaki ödemelerin görülme sıklığı 26 sonunda %2011'dan %36'ya yükseldi. 2015'in iki merkezi çeyreğinde.
Aynı zamanda, kas kasılmasındaki ilerleyici yavaşlama konut fiyatları: Haziran ayında kaydedilen -%2,3'dan 2015'in üçüncü çeyreğinde yıllık bazda -%2,9.
