Gayrimenkule yatırım yapmak artık eskisi kadar kolay değil. Ve sadece Imu yüzünden değil. Bugün Corriere della Sera'da yayınlanan bir dizi hesaplamaya göre, en az iki faktör daha dikkatli olunmasını tavsiye ediyor: emlak piyasası için kısa vadeli olumsuz beklentiler ve iyi getirileri garanti eden ve tahsilatı kolaylaştıran devlet tahvillerinin rekabeti. Ayrıca bu sektöre yatırım yapmak isteyenler için birçok yol bulunmaktadır.
280 bin Euro'ya nakit olarak bir ev satın almak isteme hipotezinde - devam ediyor CorSera - 5 bin Euro'luk ek masrafları (sübvansiyonlu vergiler artı noter) hesaba katmamız gerekecek. Bu durumda, sekiz yıl sonra alıcı, satın alma işleminin ilk değerinden kaybetmemekle yetinerek ve mülkü en az 284 Euro'ya yeniden satarak bir avantaj elde edecektir.
Öte yandan, aynı ev yarı fiyatına eşit değişken oranlı bir ipotek ile satın alınırsa, 8 yıl sonra mal sahibi hala yaklaşık 97 Euro'luk borç içinde kalacak ve kârlı kalarak evi yeniden satabilecektir. en az 317 Euro'luk bir fiyat belirlemek (genel yeniden değerleme %15).
Akla gelebilecek üçüncü durum, bir yatırımdır, yani nakit satın alma ve ardından kiralama. İlk maliyetler en az 15 Euro'dur ve toplanan ücretler IMU ve gelirlerin %21'ini emen "kuru kupon" tarafından düşürülür. Düzenli ödeme yapan ve 8 yıl sonra sorunsuz bir şekilde evden çıkmak isteyen bir kiracı bulunabilseydi, mülkün yıllık% 2 yeniden değerlemesi başabaş için yeterli olurdu.
