İtalyan emlak piyasası bir kez daha yabancı yatırımcıların gözü önünde ama bu fırsatçı bir ilgi ve muhtemelen önümüzdeki iki-üç yıl içinde de öyle kalacak. Bu, Prelios'un başkan yardımcısı Massimo Caputi'nin geçen yıl İtalya'da birçok yabancı fon tarafından ortaya çıkan faiz getirisi konulu bir konferansta yorum yapmak üzere çağrıldığı görüşüdür.
Kronolojik sıralamanın sonuncusu, bugün Sole 24 Ore tarafından bildirilen söylentilere göre, İtalyan kamu mallarından bir paket satın almak için plakaya 800 milyon euro yatırmaya hazır olan Amerikan Blackstone.
Casputi, “İtalya'nın önümüzdeki iki-üç yıl içinde de fırsatçı bir bakış açısıyla yabancı yatırımcıların avı olmaya devam edeceğini düşünüyorum” dedi. Bazı yabancı yatırımcılarla da temas halindeyiz ama mantıkları tamamen fırsatçı” dedi.
2013 yılında, İtalyan gayrimenkul yatırım hacimleri, bir önceki yılın en düşük zirvesine kıyasla iki kattan fazla arttı. Jones Lang LaSalle'nin verilerine göre 1,8'de 2012 milyar olan bu rakam, son on yılın ortalamasına uygun olarak 4,5 milyar avroya çıktı. Yatırımcıların türü de değişti, 2013'te yerli bileşeni dengelemek için geri dönen yabancı bileşende belirgin bir artış oldu.
Caputi, piyasayı ve çekiciliğini engelleyen nedenler arasında sektörü etkileyen kronik düzenleyici belirsizlik ve ulusal alıcıların olmaması olduğunu şöyle sürdürüyor: “İtalyan bankaları gayrimenkul işlemleri için kredi sağlamamaya devam ediyor. Yabancı yatırımcılar adına tam sermayeli işlemler veya yabancı bankalarla borç işlemleri yapıyoruz” dedi.
Girişimciye göre, piyasaya hareket verebilecek unsurlardan biri, ECB'nin "portföylerindeki varlıkların değerlerini hizalamak zorunda kalacak ve böylece mümkün olacak" bankalara dayattığı varlık kalitesi incelemesinin sonucu olacaktır. satışa başlamak için".
Caputi'ye göre konut piyasasındaki yatırımları teşvik etmek, uzun vadeli yatırımcıları çekmenin başka bir yolu olabilir: “Kurumsal yatırımcıların konut sektörüne yatırım yapmasına izin verecek teşvik mekanizmalarının oluşturulması önemlidir. Almanya ve Amerika'da nüfusun yaklaşık %82'si kiracı iken, İtalya'da insanların %80'i ev sahibidir. İşletme modelleri temeldir, kiralık mülklere doğru istikrarlı bir sermaye akışı sağlamak için birkaç kural yeterlidir”.
