Büyüyen gayrimenkul yatırımları İtalya'da, 2021'de 9,8'ye kıyasla %6 artışla 2020 milyar avroyu bulan hacimlerle. Baskı, her şeyden önce, aynı döneme göre yaklaşık %4,4 daha fazla, 32 milyarlık yatırımların yapıldığı dördüncü çeyrekte geldi. Bu, geçen yıl aracılık ve danışmanlık da dahil olmak üzere yaklaşık 2020 milyar dolarlık operasyonlarda yer alan bir şirket olan Dils tarafından onaylandı.
Detaylara inmek, 2021 lojistik başroldeydi toplam yatırım hacminin (28 milyar) %2,7'ine ulaşan mutlak pazar payı, işlem hacmi bazında 83 yılına göre %2020 artış gösterdi. Sektör, 2,5'in sonunda (2021'ye kıyasla +%9,3) 2020 milyon m32'lik bir kullanım kaydetti ve bunun %790.000'si son çeyrekte (yaklaşık 14 m26) oldu. Yıllık alımların %4,6'ü spekülatif gelişmeler, %58'sı yeni e-ticaret depoları ve %47'sı, faaliyetleri genellikle e-ticaretle bağlantılı olan ekspres kurye projelerinden geldi. Milano ve Bologna'da birinci sınıf kiralar €XNUMX/m²/yıl'a ulaşırken, Piacenza'da €XNUMX/m²/yıl'a ulaştı. Yüzde bazında en büyük artışı özellikle Bologna kaydetti.
Yatırımcılar tarafından tercih edilen ikinci varlık sınıfı, ofisler2021'de 2,3 milyarlık toplam işlem kaydeden (Milan neredeyse 1,8 milyar avro ile lider), 2020'ye göre düşüş yaşadı, ancak son çeyrekte kısmen toparlandı ve 760 milyon yatırımla bir önceki yılla aradaki farkı azaltmaya katkıda bulundu. ” Salgının devam etmesi nedeniyle hala belirsiz olan bağlam, yatırım kararlarının daha yüksek risk profilli anlaşmaları tercih etmek yerine çekirdek tip ofis ürünlerine (birincil net getiri için daralan bir görünümle) yönlendirilmesine katkıda bulundu. Dils, raporunda, elde edilen emilim verileri de dikkate alındığında, 2022'den itibaren yeniden başrol olacağına inanıyoruz" dedi.
güçlü bir toparlanma varmisafirperverlik - 2021'in son çeyreğinde toplam 760 milyon olan, önceki üç çeyreğin toplamından daha fazla, toplamda 1,4 milyar (58'ye kıyasla +%2020) - ve Perakendedördüncü çeyrekte yaklaşık 978 milyonluk (yılın ilk dokuz aylık hacminin neredeyse dört katı) bir yatırım hacmi kaydeden ve önceki yılla yüzdelik farkı kapatan ve -9,6'a eşit daha kontrollü bir düşüşe getiren %.XNUMX "Milano ve Torino'da önemli bir High Street Perakende bileşeni ile geniş bir portföyü içeren bir anlaşmanın sonuçlandırılması bu hacme özellikle katkıda bulunmuştur", şirketin altını çiziyor. Peki aynı zamanda yaşayanGeçen yıl 780 milyonluk yatırım hacmiyle tüm zamanların en yüksek seviyesine ulaşan ve 2020'nin zaten rekor olan sonucunu geride bırakan
“Ulusal olarak, 2021'in ilk dokuz ayı güçlü bir konut alım satım piyasası (536.000 NTN) 23 seviyelerine göre +%2019 ve 43'ye göre +%2020 artış kaydetti.
Şirketin CEO'su Giuseppe Amitrano, "İlk önermelere rağmen 2021 özellikle olumlu bir yıl oldu ve Dils tarafından yapılan tahminler daha ilk yarının sonunda doğrulandı. 2022 için Lojistik ve Yaşam sektörlerinin başrol olmaya devam edeceğine inanıyoruz ve Milano ve Roma'daki Ofis sektöründe de yatırımlarda sadece çekirdek sermaye için değil, aynı zamanda katma değerin geri dönüşünü de göreceğimiz güçlü bir toparlanma bekliyoruz. yeni hibrit ve yenilikçi konseptlerle karakterize edilen binaların geliştirilmesini ve kentsel dönüşümü hedefliyor. Bu kez ilk öncüller geçen yıla göre daha iyimser görünüyor ve yatırımların ve değerlerin hacminin artmasını ve getirilerin biraz daha daralmasını bekliyoruz."
