Uluslararası Para Fonu, son Dünya Ekonomik Görünüm raporunda hem 2016 hem de 2017 için dünya büyüme tahminlerini aşağı yönlü revize etti. Daha fazla yavaşlamanın nedeni olarak sıralanan potansiyel riskler arasında gayrimenkul yer almıyor. Ana emlak piyasaları arasında Amerika Birleşik Devletleri ve Çin özel bir ilgiyi hak ediyor. Birincisi, 2007'de emlak piyasasındaki çöküşün toplumda ve ekonomide yapısal değişiklikler yaratması ve mevcut toparlanmanın muhtemelen değişmeyeceği için, ikincisi, fiyatlarda ve talepte beklenen düşüşe rağmen canlılığın açık belirtilerini göstermesi. Son olarak, İtalya'ya bir göz atmak önemlidir çünkü İtalya, emlak fiyatlarının hala düşmeye devam ettiği birkaç gelişmiş ülkeden biridir.
ABD pazarı, operatörler tarafından hala toparlanma durumunda olarak tanımlanıyor. Fiyatlar, Şubat ayında art arda 47. kez yıllık bazda arttı. Ancak emlak fiyatlarındaki ve talepteki toparlanma, konut sahipliğinden başlayarak "Amerikan rüyası"nın sembollerini vuran balonun patlamasının yarattığı pek çok sorunu ortadan kaldırmadı. Bugün Amerika Birleşik Devletleri'nde ev sahipliğinin payı, 63'lerin ortasındaki seviye olan %XNUMX'e düştü.
Çin'de emlak piyasasındaki yavaşlamanın kontrolden çıkacağı endişesi şimdilik ortadan kalkmış görünüyor. On iki aylık olumsuz değişikliklerin ardından, Ekim 2015'ten itibaren konut fiyatları yeniden artmaya başladı ve Mart ayında serideki en büyük artışı kaydetti: yıllık +%4,9. Ülkedeki gayrimenkul fiyatlarının eğilimi, bazı şehirlerin (Şangay gibi) yıllık %20'lik artışlar kaydetmesiyle, Batı ülkelerindekinden çok daha fazla, bölgede son derece heterojen görünüyor. Çin'de sektörün evriminde yinelenen bir tema, arz fazlasıdır. Bugün piyasada 425 milyon metrekare satılık alan var (142'de 2011 metrekareydi) ve 470 milyon metrekare daha yapım aşamasında. Yine ülkenin farklı bölgelerinde aşırı heterojenlik var.
İtalya'da 2015'in dördüncü çeyreği, gayrimenkul fiyatlarında yıllık bazda art arda 16. çeyrek düşüş oldu. Ancak, Eylül-Aralık 2015 döneminde fiyatlardaki yıllık düşüş, pazarın gerilemeye başlamasından bu yana en küçük düşüş oldu. Ayrıca 2015, satışlarda art arda ikinci yıl oldu: 6,5'e kıyasla %2014 artış, bir yılda 27 binden fazla konut birimine eşit.
