Gayrimenkule yatırım, finansal danışmanlar tarafından hâlâ çok az araştırılan bir konu olmaya devam ediyor ve bu varlıklar bugün İtalyan tasarruf sahiplerinin stratejilerinin merkezinde yer almıyor. PwC, Professione Finanza ve MutuiOnline, İtalya'da faaliyet gösteren ana finansal danışmanlık ve tanıtım yapılarından 600'ün üzerinde finansal danışmandan oluşan bir örneklem üzerinde.
Anket, finansal danışmanların çoğunluğunun (görüşme yapılan kişilerin %57'si) müşterilerinin yalnızca çok küçük bir yüzdesinin gayrimenkul yatırımı seçimlerine dahil olduğunu ortaya koymaktadır. Özellikle her beş müşteriden sadece biri emlak sektöründe bilgi almak için güvendiği danışmanına başvuruyor.
Bu rakam, İtalyan tasarruf sahiplerinin %60'ının gayrimenkul sektörüyle ilgili olarak gösterdiği olumsuz duyguyla güçlü bir şekilde bağlantılıdır: finansal krizin reel ekonomiyi de etkilediği azalan finansal getiriler ve sıfır faiz oranları bağlamında, reel emlak yatırımı, menkul kıymet fiyatlarının düşmesinden güçlü bir şekilde etkilendi.
Gayrimenkul varlığı, İtalyan tasarruf sahiplerinin yatırım tercihlerinin merkezinde yer almıyor: Mali danışmanların yalnızca %4'ü, son yıllarda her iki müşteriden en az birinin bir gayrimenkul varlığı satın aldığını belirtiyor. Bu varlık hisse senedi gibi riskli kabul edilir ve portföy risk çeşitlendirme faktörü olarak algılanmaz.
Şehirdeki bir mülkün değerinin uzun vadede hala karlı olduğuna inanmaya devam etsek de, müşteriler gayrimenkulün de olumsuz değişikliklere maruz kalabileceğini ve vergilendirme ve güvenilir kiracı bulmanın zorluğu nedeniyle yüzde Gelir getirici mülklere yatırım yapmak isteyenlerin oranı önemli ölçüde azaldı.
Bugün İtalyan hanehalklarının portföylerinde gayrimenkul varlıklarının payının ortalama ağırlığı %40 ile %60 arasında düşmekte olup, bu değer zaman içinde oldukça sabit kalmıştır. Duyarlılığın olumsuz olduğu teyit edilse de, en az bir gayrimenkul varlığına sahip olan tasarruf sahiplerinin %50'sinin ilk evlere özel bir tercih vermesiyle doğrulanan, tuğla ve harç aslında yatırım portföylerinde çok yer almaya devam ediyor.
“Emlak piyasası, İtalyanlar tarafından her zaman güvenli bir yatırım, güvenli bir sığınak olarak görüldü, ancak anketten farklı bir tablo çıkıyor. Gayrimenkul, finansal danışmanlar tarafından henüz tam olarak anlaşılamamış ve olgunlaştırılmamış, çeşitlenmeyen ve belirli beceriler gerektiren riskli bir varlık olarak algılanmaktadır. ”- diyor PwC Ortağı Mauro Panebianco.
“Gayrimenkul yatırımları her zaman İtalyanların portföyünde en çok bulunan varlık sınıfları arasında yer aldı ve bugün bir değişim aşaması yaşıyorlar. İlk ev satın almanın aslında 2 İtalyandan 2'si tarafından tercih edilen seçeneklerden biri olduğu onaylanırsa, bu tür yatırımlar için mali danışmanlarına güvenen ve gelir getiren mülklere yatırım yapan tasarruf sahiplerinin sayısı ”- CEO'su Jonathan Figoli'nin yorumları
MeslekFinans. “Sektör tasarrufçuları çekmeye devam etse de, hava olumlu görünmüyor. Bu nedenle finansal danışmanlık için en büyük zorluk, güveni yeniden kazanmak ve yatırımcıyı evrim halindeki bir sektöre yönlendirerek, neredeyse her zaman doğal bir eğilimin olduğu bir yatırım seçiminde onu desteklemek olacaktır”.
“2016 yılının tamamına damgasını vuran mutlak tarihi dip seviyelerin ardından, 2017 yılı enflasyon beklentilerindeki bir miktar toparlanma nedeniyle oranlarda yavaş ve kademeli bir artış kaydedilmeye başlanıyor. MutuiOnLine.it'in Pazarlama Direktörü Roberto Anedda, "İtalyan aileleri için hala çok elverişli olan mevcut para maliyetini açıkça etkilemiyor" diyor. "Bu ekonomik bağlamda, tuğla ve harç yatırımları, özellikle uzun vadeli olanlar, piyasa hakkında dikkatli bir bilginin yanı sıra gayrimenkul değerlerinin ve gelirlerinin dikkatli bir şekilde değerlendirilmesi göz önüne alındığında, hala çok avantajlı görünüyor".
