Oldukça iyi tutuyorlar ben büyük yatırımcılar belirsiz makroekonomik senaryoya ve şimdiye kadar artan faiz oranlarına rağmen bu yılın ilk çeyreğinde de gayrimenkul sektörünün tarafından yapılan bir araştırmaya göre, enflasyonda düşüş beklentisi, sermaye piyasası yatırımlarında bir toparlanma tahmini yapmamıza neden oluyor. Gabetti.
2023'ün ilk çeyreğinde sermaye piyasası yatırımlarıSgr-funds, kredi enstitüleri, emeklilik fonları gibi büyük müşterilerin ilgilendiği İtalya'da 1 milyar euro'nun (967 milyon) biraz altında sermaye piyasası yatırımı kaydetti; milyar ve son 2022 yılın tarihi dizisi ile karşılaştırıldığında, ancak bundan çok da farklı olmayan medya 1,5 milyar euro son 5 yılın, Covid sonrası güçlü bir toparlanma yaşayan 2022'yi hariç tutarsanız.
İtalyan yatırımcılar bir kez daha ana oyuncular
Coğrafi açıdan en büyük yatırım hacmi Türkiye'ye yapıldı. Kuzey İtalya (%76), onu %18 ile Merkez ve %6 ile Güney izledi.
Başkentler uzun süredir ilk kez daha aktif bir şekilde geri dönüyor. İtalyan yatırımcılar (%53). Başkentler esterleştirilen, ağırlıklı olarak İngiliz, Amerikan ve Fransız, ağırlıklı olarak yaşam ve otel ürününe odaklanmaya devam ediyor.
Sektörün resmi: Enflasyonist eğilimin tersine dönmesi iyileşmeye işaret ediyor
yatırım için Sermaye piyasaları 2022, her şeyden önce pandemi döneminden sonra gayrimenkul yatırım faaliyetinin toparlanma etkisiyle İtalya'da en iyi yıllardan biri olarak sona erdi.
Ma 2022 boyunca, Ekonomik duruma, geçen yılın Aralık ayında %11,9'a ulaşan enflasyondaki ani artış ve bunun sonucunda Temmuz 2022'den Mart 2023'e kadar 3,5 puanlık bir artış gören Avrupa Merkez Bankası faiz oranlarındaki artış damgasını vurdu.
Bu senaryoda, başta yabancılar olmak üzere birçok kurumsal yatırımcı, geçtiğimiz Ekim ayından bu yana arkalarına yaslanıp daha net bir tablo görmeyi beklemeyi tercih etti. faiz oranlarının gelişimi ve paralel olarak del varlık sınıflarının yeniden fiyatlandırılması. Gabetti, bu nedenle, geçen yılın son çeyreğinin sonunun, kurumsal operasyonların kapanışında bir yavaşlamanın ilk işaretini şimdiden müjdelediğini söylüyor. Enflasyon düştü%11,9'dan (Aralık 2022) %7,7'ye (Mart 2023) çıkan ve cari yılın sonunda yaklaşık %5-6 ve 3'te %2024 tahmini, AMB'nin daha az kısıtlayıcı bir duruşa işaret ediyor ve , bu nedenle araştırma, faiz oranlarının ve sermaye piyasası yatırımlarının normalleşmesine bir dönüş olduğunu söylüyor.
Lojistik ve yaşam sektörleri itici güçtür. Ofisler yavaşlıyor
En iyi performansın görüldüğü sektörler sırasıyla toplam yatırımın %28'ini ve %25'ini temsil eden lojistik ve yaşam oldu.
sektörü lojistik Hacimlerin çoğunun kuzey İtalya'da yoğunlaştığını gören (267 milyon), çevresel sürdürülebilirliği hedefleyen stratejiler benimseyerek, bulunduğu bağlama artan bir ilgi geliştiriyor: aslında, inşaatı içeren daha fazla yeni proje var. LEED veya BREEAM sertifikasına sahip binaların.
Sektöründe yaşayan (237 milyon) ile en fazla ağırlığa sahip olan segment oldu. öğrenci evi Her ikisi de üniversite şehirleri olan Milano ve Bologna'da bulunan ve henüz yeterli olmayan mevcut arzın zararına, yatak yerleri için güçlü bir talebin olduğu iki operasyonun ardından. Artık podyumda olmasa bile ayağa kalkar, ofis sektörü (174 milyon) toplam hacmin %18'ini oluşturuyor.
Emilen sözleşmeler açısından (yapmaya başlamak) Milano ve Roma pazarları, 183.000'nin aynı çeyreğine kıyasla %14 artışla toplam 2022 m93.000'lik bir hacim kaydetti. Özellikle en büyük büyüme, 50.000 m90.000'ye eşit ofis alanı emilimi ile Roma'da görülüyor. , EUR bölgesinde yaklaşık 18 mXNUMX'lik önemli bir ön kiralamanın ardından geçen yılın aynı dönemine göre neredeyse iki katına çıktı. Milano ile ilgili olarak, %XNUMX düşüşle, ancak artan operasyon sayısıyla XNUMX mXNUMX'lik bir kaplama kaydetti.
sektör takip ediyor misafirperverlik (129 milyon), toplam hacmin %13'ü kuzey ve orta İtalya arasında yoğunlaştı ve en yüksek işlem sayısı Toskana'da kaydedildi.
Ardından sektörde önemli işlemler kayıtlara geçti. sağlık (77 milyon, toplam yatırımın %8'i) özellikle Piedmont'taki hastaneler, klinikler ve bakım evleri ile ilgili.
Sektör karışık kullanım ve alternatifler (61 milyon) toplam yatırımın %7'sini oluştururken, sektör perakende (22 milyon) Milano ve Roma olmak üzere iki ana pazarda yoğunlaşan yatırımlarla yalnızca %2.
