Daha geniş alanlar, bahçeler, teraslar, içeride kalmak zorunda kalsanız bile dışarıda vakit geçirebileceğiniz yerler istiyorsunuz. Covid-19 salgını emlak piyasasını etkileyerek kırsal kesimdeki evlere, kulübelere ve çiftlik evlerine olan talebi yeniden başlattı. Şehir dışında, yaşam kalitesinin daha yüksek olduğu ve mekanların daha az sıkışık olduğu köylerde veya küçük kasabalarda bulunan mülkler. Idealista tarafından yapılan bir araştırmaya göre, bu tür konut arayışı %29 artacaktı Covid öncesi döneme kıyasla. Her şeyden önce, Brescia ve Alessandria bölgelerinde bulunan kır evleri öne çıkıyor.
KÖYDEKİ EVLER
Rustik mülklerin arzı, %268 artarak Brescia eyaletinde ve +%241 olan Alessandria'da üç katına çıktı. Öte yandan Asti (%136), Verona (%129), Viterbo (%123) ve Brindisi (%100) illerinde talepler ikiye katlandı.
"İzlenen diğer 28 ilde - diye açıklıyor Idealista - sadece 9'u pazarda bir soğuma kaydetti, diğerleri Floransa'dan (%89) ve alıcıların ilgisinin Covid öncesi döneme kıyasla değişmeden kaldığı Matera'ya doğru artışlara işaret ediyor."
Idealista Araştırma Ofisi'nden Vincenzo De Tommaso, "akıllı çalışmanın giderek yaygınlaşan kullanımının birçok insanı karantina sonrası konut ihtiyaçlarınızı yeniden düşünün, bu nedenle kırsal mülkler ilkbahar ve yaz aylarında arttı. Küçük merkezler, büyük şehirlerden kesinlikle daha düşük fiyatlarla, geniş ve açık alanlar sayesinde yüksek yaşanabilirlik standardına sahip bir çevre sağlamak için geçerli bir alternatif olabilir".
FİYAT:% S
Fiyatlar söz konusu olduğunda, trendin istikrarlı olduğu teyit edildi. Aslında Kovid öncesi döneme göre değişimin sadece yüzde 0,1 olacağına dikkat çeken çalışmada, "Ancak değerlerde artış gösteren iller düşüş gösteren iller arasında daha fazla" vurgusu yapıldı. Roma (%25,4), Pisa (%20,1) ve Bologna (%18,9) illerinde artı işareti, diğer 14 ilde Asti'de %8,7 ve Matera'da %0,1'lik ribaundlar arasında yer aldı. En büyük düşüşler bunun yerine Pesaro-Urbino (% -11,9) ve Rimini (% -10,5) tarafından işaretlenirken, en fazla rustik mülk arzına sahip olan diğer 13 ilde düşüş yaşanıyor.
LÜKS MÜLK
Lüks konut mülkleri için bile kriz yok. Engel & Völkers'e göre, her şeyden önce yaşanabilir bahçesi veya terası olan mülklere olan talebin artması sayesinde pazar, koronavirüs acil durumunun neden olduğu krizin geniş yanlarına direnebilirdi.
Lüks evler için rekor taleplerin hem Roma gibi büyük şehirlerde hem de Courmayeur, Bardolino ve Castiglione della Pescaia gibi tatil beldelerinde kaydedildiği bildiriliyor. Alıcılar arasında, ikinci evleri için İtalya'da yatırım yapmak isteyen birçok uluslararası alıcı var.
ŞEHİRDE KİRALIKLAR: ÇOCUK OLMAYAN BOŞ EVLER
Covid etkisi ise geleneksel olarak yerleşik olmayanların kullandığı oda, yatak ve binaların kiralarında hissediliyor. Immobiliare.it araştırma ofisine göre, teklif %290'a ulaşan zirvelerle bir artış kaydedecekti. "Covid-19 - raporu açıklıyor - Kuzeyden Güneye, genellikle öğrencilere ve tesis dışı işçilere kiralanan odaların boşalmasının yan etkisi oldu. İtalya'da 2019'a kıyasla oda mevcudiyeti aslında iki kattan fazla arttı (+%149)".
Bu eğilimin temelinde akıllı çalışma, güneyde çalışma ve uzaktan eğitim olacaktır. "Tek kişilik oda veya çift kişilik odada yatak gibi geçici barınma çözümlerini seçen öğrenciler ve işçiler, çoğu durumda daha geniş alanlar ve kiradan tasarruf etmek için şehirleri geçici olarak terk etmeyi tercih ettiler" diye açıklıyor. Carlo Giordano, Immobiliare.it'in genel müdürü.
Bireysel şehirler söz konusu olduğunda, Milano oda mevcudiyeti açısından rekor şehirdir.: +Yıllık bazda %290, ardından Bologna (+%270) geliyor. Teklif, Padua (+%180) ve Floransa'da (+%175) neredeyse üç katına çıktı ve Torino (%108), Roma (+%130) ve Napoli'de (+%100) iki katına çıktı. Pisa, 12'a göre çift haneli olmasına rağmen en az artışın (+%2019) kaydedildiği şehir.
Arzdaki artışın fiyatlara da yansımaları oldu ve son yıllarda kaydedilen artışların ardından fiyat olarak kaldı. Tek tek şehirlerdeki farklılıklara bakıldığında, tek kişilik bir odanın 9'dakinden %2019 daha ucuz olduğu Bologna ve Palermo veya yatak arayanların ortalama 12'ye güvenebileceği Siena gibi birçok kişinin negatif dalgalanmalar kaydettiği bile ortaya çıkıyor. %.
Rakamlarla, tek kişilik oda için ayda 565 avro ile Milano en pahalı şehir olarak onaylandı, onu Roma (438), Bologna ve Floransa (400 avro) izledi. 400 avro eşiğinin altında Venedik - burada bir single için ortalama 358 avro isteniyor - Napoli (bir bekar için 338 avro) ve Torino (330 avro).
