En seçkin konut mülklerini sunan İtalyan şehirlerinin ilk beşinde, Roma, lüks emlak fiyatları ile listelerin başında yer alıyor metrekare başına 20.000 avroya kadar çıkabilen tarihi merkezde. Ardından, prestijli mülklerin metrekare başına 15.000 Euro'ya kadar mal olabildiği Venedik'i, Verona ile aynı seviyede maksimum 13.000 Euro'ya varan fiyatlarıyla Milano'yu ve son olarak Lungarno'daki mülklerin 8.200 Euro'ya kadar mal olduğu Floransa'yı buluyoruz. metrekare başına.
Bu, lüks konut emlak komisyonculuğu sektöründe faaliyet gösteren bir grup olan Engel & Völkers tarafından yürütülen bir analizden ortaya çıkan, İtalya'daki lüks gayrimenkullere genel bir bakış niteliğindedir. Sıralamayı oluşturmak için kullanılan veriler, şirketin aracılık ettiği gayrimenkullere ve 2016 yılının ilk yarısında piyasada kaydedilen işlemlere dayanmaktadır.
Roma: metrekare başına 20.000 Euro'ya kadar
Yaklaşık 2.9 milyon nüfusu ile Roma, İtalya'nın en büyük şehridir. Roma'daki Engel & Völkers Market Center Genel Müdürü Marco Rognini, "Şu anda fiyatların en yüksek olduğu alanlar Piazza di Spagna, Via Condotti ve Via del Babuino. “En yüksek fiyatlar metrekare başına 20.000 Euro'ya bile ulaşıyor. İlgilenen alıcıların neredeyse %90'ı İtalyan vatandaşıdır ve en yüksek talep, tarihi binalardaki müstakil dairelerdir. Diğer seçim kriterleri şunlardır: modern mobilyalar, asansörler, otopark ve Roma'nın çatılarının manzarası".
Venedik: metrekare başına 15.000'e kadar
Başkentten sonra ikinci sırada Venedik'i buluyoruz. 2016'nın ilk yarısında, Büyük Kanal'da yer alan en güzel binaların metrekaresi 15.000 Euro'ya kadar çıkıyor. Engel & Völkers'in Venedik'teki Lisans Ortağı Mauro Lozza, "En çok rağbet gören daireler, Büyük Kanal'a bakan tipik Venedik daireleridir, yani yüksek tavanlı, çatı teraslı veya balkonlu ve muhtemelen asansörlü olanlardır" dedi. Burada pazar, yüksek düzeyde uluslararası talep ile karakterize edilir ve ikinci evler çoğunlukla yatırım için satın alınır. Alıcıların %70'i yabancı ve çoğunlukla İngiltere, Fransa ve Almanya'dan geliyor.
Milano: metrekare başına 13.000 Euro'ya kadar
Üçüncü sırada, tarihi ve modern etkilerin bir karışımını yansıtan bir kentsel peyzaja sahip, İtalyan finans ve moda merkezi Milano yer alıyor. En prestijli mahalleler, metrekare başına maksimum 13.000 Euro'ya varan fiyatlarla şehir merkezinde yer almaktadır.
Özellikle Scala çevresinde dönen bölge ve moda bölgesinin bulunduğu bölge, şehrin en pahalı bölgeleri. Ayrıca Brera semtinde (metrekare başına 10.500 Euro'ya kadar) ve San Babila'da (metrekare başına 9.500 Euro'ya kadar) özel alanlar bulunabilir. Yatırımcıların %95'i yerli. Engel & Völkers Milan'ın Lisans Ortağı Roberto Magaglio, "XNUMX. yüzyılın sonları ve XNUMX. yüzyılın başlarından kalma binalara büyük bir talep var" dedi. “Özellikle geniş oturma odalı, panoramik teraslı, otoparklı ve concierge hizmeti olan modern çatı katları en popüler olanlardır”.
Verona: metrekare başına 13.000 Euro'ya kadar
Verona'nın en seçkin yerleşim bölgesi Piazza Erbe'dir. 2016'nın ilk yarısında metrekare fiyatları Milano'da olduğu gibi 13.000 bin euro'ya ulaştı. “Müşterilerimiz, Art Nouveau villaları gibi eski mülklerle çok ilgileniyor. Sahip olunan daireler söz konusu olduğunda, talep esas olarak çatı katlarına odaklanıyor”, dedi Engel & Völkers Verona'nın Lisans Ortağı Stefano Bani. “En iyi mülkler, iyi manzaralı geniş teraslar, garajlar ve freskler gibi tarihi detaylarla karakterize edilen mülklerdir. İtalyan alıcılar, toplam işlemlerin %80'ine tekabül eden yerel pazara hakim durumda”.
Floransa: metrekare başına 8.200 Euro'ya kadar
Floransa'nın en seçkin bölgeleri, en yüksek fiyatların metrekare başına maksimum 8.200 Euro'ya ulaştığı Arno Nehri kıyılarında bulunur. En çok talep edilen sahip olunan daireler, yaklaşık 200 metrekare ve daha büyük, teraslı veya bahçeli ve özel otoparklı dairelerdir. Özellikle freskler, ahşap kirişli yüksek tavanlar ve terakota zeminler gibi detaylar alıcıların ilgisini çekiyor. Mimari açıdan en çok rağbet gören klasik tarzlar ve Rönesans saraylarıdır. Alıcıların %40'ı uluslararası. “Floransa, yüksek bir yaşam kalitesi ve Roma ve Milano gibi şehirlerden biraz daha düşük fiyatlar sunuyor. Engel & Völkers Firenze'nin Lisans Ortağı Winfried Mauthner, "Bu, onu yabancı yatırımcıların gözünde daha çekici kılıyor" dedi.
