pay

Almanya, aileler gayrimenkule yatırım yapmak için geri dönüyor

ODAK BNL – Mortgage ödemelerinin ve emlak fiyatlarının hızlanması, bu seviyelerin yakın gelecekte artabileceğini gösteriyor.

Almanya, aileler gayrimenkule yatırım yapmak için geri dönüyor

Almanya, Büyük Durgunluk'tan sınırlı olumsuz yansımalarla geçen Avrupa ülkeleri arasında yer alıyor (2009 hariç büyüme oranları her zaman pozitif). Son yıllarda, GSYİH eğilimi yıllık %1,5 civarında seyrediyor; bu, artan gelirler ve düşük işsizliğin desteklediği kamu harcamalarındaki (mültecileri karşılama politikaları) ve özel tüketimdeki artış sayesinde 2016'da da devam etmesi gereken bir eğilim.

Makroekonomik bağlam, Alman hanehalkı bilançolarının iyileşmesini de kolaylaştırdı: bu yılın ilk çeyreğinde, finansal varlıklar 5.500 milyarı aştı (yılda %2,1); yükümlülükler %2,5 artarak (1.628 milyara), hem GSYİH (54'te %2015, on yıl önce %68) hem de harcanabilir gelir (82'te %2015, 98'te %2005) açısından azalmaya devam ediyor.

Mali portföy tarihsel olarak çok çeşitli değildir: 2016'nın ilk çeyreğinde %39'u mevduatlara, %37'si sigorta ve emeklilik planlarına tahsis edilirken, tasarruf edilen kaynakların beşte biri öz sermaye yatırımlarına ayrıldı. Likit varlıkların düşük getirisi (negatif değilse de), varlıkların seçimini etkilemiyor gibi görünmektedir, öte yandan, her şeyden önce harcanabilir gelir, servet, demografik faktörler ve konsolide riskten kaçınma tarafından etkilenecektir.

Net servet özellikle yoğunlaşmış durumdadır: neredeyse %60'ı en zengin %10'luk ailelerin elindedir ve ailelerin yaklaşık dörtte üçü ortalama net miktarın (214 bin €) altında konumlanmıştır. Gayrimenkul ve hisse senedi menkul kıymetleri, esas olarak, varlıkları şu anda ev fiyatlarındaki artış ve hisse senedi piyasalarının istikrarı tarafından tercih edilen en varlıklı ailelerin elindedir.

Borçluluk hanelerin %45'i ile sınırlıdır, ancak sadece %17'sinin ipotek borcu vardır; bu rakam, hanelerin konut sahibi olma sıklığının düşüklüğünü (%44) yansıtmaktadır. Mortgage ödemelerinin ve emlak fiyatlarının hızlanması, bu seviyelerin yakın gelecekte artabileceğini gösteriyor.


Ekler: Odak Bnl

Yoruma