Il emlak piyasası hem Avrupa'da hem de Amerika Birleşik Devletleri'nde toparlanma belirtileri gösteriyor. Ancak fiyatlarda genel bir artış gözlenirken bazı kritik sorunlar göze çarpıyor.
Üç yılı aşkın süredir devam eden olumsuz trend değişikliklerinin ardından, özellikle İrlanda ve Almanya'da, 2014'teki satış değerinin 190 milyar Euro'ya ulaştığı, 50'dan daha fazla bir sürede %2009 olan avro bölgesi ülkelerindeki konut fiyatları yeniden yükselmeye başladı.
Amerika Birleşik Devletleri'nde, Case Shiller Ulusal endeksi Ocak ayında yıllık %4,5 artış kaydetti hacizler ise 61'daki zirveye göre %2010 düştü. Ülkede gayrimenkul sektörünün eğilimi, işgücü piyasasını güçlü bir şekilde etkilemeye devam ediyor: katma değeri yüksek üretimlere odaklanan bazı büyük şehirlerde fiyatlardaki güçlü artış gayrimenkul fiyatlarının daha düşük olduğu bölgelerde daha az vasıflı ve ücretli işleri tercih eden uzman personel eksikliğini belirlemiştir.
İtalya'da emlak piyasası karışık sinyaller veriyor: 2014 yılı için Istat ortalama fiyatları bir önceki yıla göre %4,2 düştü. Ancak geçtiğimiz yıl içinde, 417'e göre %3,6 daha fazla, ancak 2013'da kaydedilen zirveden %52 daha az olan konut satışlarının sayısı artarak 2006 bine ulaştı. 2014 yılının dördüncü çeyreğinde katma değeri 33 yılı başına göre %2008 daha düşük olan inşaat sektöründe, her şeyden önce İtalya önemli bir etkiye sahip olmuştur.
Sistemik çıkarımlar emlak piyasasının dünya ekonomisi üzerindeki gidişatının ne olduğu artık aşikardır. Amerika Birleşik Devletleri'nde son 11 resesyonun 14'i konut piyasasından kaynaklanmıştır. Uluslararası Para Fonu'na göre, dünya çapında yaşanan son 50 sistemik bankacılık krizinin üçte ikisinden önce, aşırı büyüme evresinin ardından emlak fiyatlarında keskin bir düşüş yaşandı. Bu değerlendirmelere dayanarak, Fonun kendisi ve çok sayıda merkez bankası (ECB dahil) sektörün koşullarını sistematik olarak izlemeye başlamıştır.
Ekler: Odak no. 14-17 Nisan 2015.pdf
