Çöküyorlar ticareti evler ise,fiyat artışı Artışların hala önemli olduğu Milano ve Torino dışında yavaşlıyor. Bu, İtalyan emlak piyasasının bugün yayınlanan 2023'ün ikinci çeyreğine ilişkin ön tahminlerde özetlenen resmidir.'Istat.
Ev: ev fiyatları %2 arttı
Istat'ın ön tahminlerine göre 2023'ün ikinci çeyreğinde ev fiyat endeksi Ailelerin konut veya yatırım amaçlı satın aldıkları (kısaltması IPAB) ilk çeyreğe göre yüzde 2, 0,7 yılının aynı dönemine göre ise yüzde 2022 arttı.
“Ulusal İstatistik Enstitüsü'nün belirttiğine göre konut fiyatlarındaki artış eğilimi, hem yıllık bazda %0,5 artan yeni ev fiyatlarından kaynaklanıyor; önceki çeyreğe kıyasla keskin bir yavaşlama (%+%5,3) ve %0,8 oranında artan (ilk çeyrekteki +%0,3'ten biraz hızlanarak) mevcut konutlara da yansıdı.
Evler: satışlar çöktü, hacimler yavaşladı
Bu bağlamda Gelir İdaresi Başkanlığı Emlak Piyasası Gözlemevi, konut sektörü satış hacimlerinde belirgin bir düşüş kaydediyor. Trend düzeyinde, 2023'ün ikinci çeyreğinde, düşüş %16önceki çeyrekte -%8,3'ten sonra.
Mevcut belirsizlik durumunun ve her şeyden önce fiyatlardaki artışın motive ettiği bir çöküş faiz oranları ECB tarafından, hem yeni hem de hali hazırda değişken oranlı olarak alınmış ipotekler üzerinde çok ağır etkisi olan enflasyonu durdurmaya çalışmak amacıyla kuruldu.
Sayısal düzeyde, Nisan'dan Haziran'a kadar olan üç ayda konut sektöründe 184 bin konut satıldı35'nin aynı dönemine göre yaklaşık 2022 bin daha az. “Ulusal düzeyde, konut satışları büyükşehir belediyelerinde daha fazla azaldı, -%17,2 (12'nin ikinci çeyreğine göre yaklaşık 2022 bin ev daha az takas edildi), ancak büyük bir düşüş yaşadı. Gelir Gözlemevi, daha küçük belediyelerde de belirgin düşüş, -%15,4” diye açıklıyor.
Emlak: Milano'da fiyatlar hızla artıyor
Coğrafi açıdan bakıldığında konut fiyatlarında dönemsel olarak bir artış varken, yıllık bazda dinamikler farklı. Kırılmalarda Nord konut fiyatları Kuzeybatı'da hızlanarak (%+%2,0'dan %+%2,5'e) ve Kuzeydoğu'da yavaşlayarak (%+%1,9'dan +%1,1'e) artmaya devam ediyor; İçinde Merkez ve Güney Ancak Adalar sırasıyla -%0,7 ve -%1,5'lik negatif eğilim oranları kaydetti (önceki çeyrekte +%0,1 ve -%0,7'den).
Şehirler açısından bakıldığında İPAB'ın yaygın olduğu tüm şehirlerde konut fiyatları artıyor. Öne çıkıyor Milanoyıllık bazda %7,1 artış kaydederek bir önceki çeyreğe göre hızlandı (+%5,8). “Artış eğilimi kısmen mevcut ev fiyatlarından (+%6,0), ancak hepsinden önemlisi bir önceki çeyreğe (+%12,3) kıyasla hafif yavaşlayan yeni ev fiyatlarından (+%13,1) kaynaklanıyor. Ekonomik düzeydeki artış her iki bileşene de atfedilebilir: yeni evlerin fiyatları %2,2, mevcut evlerin fiyatları ise %3,3 arttı", diye açıklıyor Istat.
Takip eder Torino +%4,1'lik bir artış eğilimi var (önceki çeyrekte bu oran +%0,7 idi). Roma bunun yerine, yeni ev fiyatlarındaki belirgin düşüşün (+%0,6'den -%1,9'ya) ardından önceki çeyrekteki +%2,7'dan yavaşlayarak %4,6 ile en sınırlı büyümeyi kaydetti. daha sınırlı artışlar (+%1,9'dan +%1,3'e). Döngüsel olarak bakıldığında, her iki bileşende de büyüme görüldü (yeni evler için +%1,9 ve mevcut olanlar için +%0,2).
