2023'ün dördüncü çeyreğinde, ev fiyatları istikrar kazandı ama talep kalan satışlar Debole nedeniyle zorluk bulmada ipotekler. Arz ve talep arasında bir dengenin sağlanamaması (hem çok düşük teklifler hem de çok yüksek talepler nedeniyle), acentelerin yarısından fazlası için satış görevlerinin feshedilmesinin ana nedenidir. Ancak emlak işletmecileri geleceğe iyimserlikle bakıyor ve 2024'ün ilk aylarında hem yerel hem de ulusal düzeyde pazarda iyileşme işaretleri algılıyor. Bu arada, kiralık pazar genellikle kısa vadeli kiralama tercihiyle bağlantılı olarak güçlü talep ve arzdaki azalmayla desteklenen artan kiralarla gerilim işaretleri gösteriyor. Ortaya çıkan şey bu"İtalya'da konut piyasasına ilişkin ekonomik araştırma2023 yılının dördüncü çeyreğine ilişkin İtalya Bankası.
Emlak piyasası: fiyatlar istikrarlı ancak talep zayıf
8 Ocak - 5 Şubat 2024 tarihleri arasında 1.501 emlakçı üzerinde gerçekleştirilen Via Nazionale araştırması bu senaryoyu yansıtıyor. Bir general fark edildi fiyat dinamiklerinde yavaşlama İşletmecilerin üçte ikisinden fazlası tarafından ifade edilen hakim görüş istikrarla birlikte 2023'ün dördüncü çeyreğinde mülklerin satışında bir artış görüldü. Önceki çeyreğe kıyasla talepte hafif bir toparlanma olmasına rağmen, acentelerin yaklaşık %40'ı yeni satış görevlerinde ve potansiyel alıcılarda bir azalma olduğunu bildiriyor.
İpotekler hızla düşüyor, küçük evler satışlarda zirvede
Satış görevlendirmelerinin feshedilmesinin ana nedeni şu şekilde belirlendi: ipotek almanın zorluğuoperatörlerin yaklaşık üçte biri tarafından rapor edilmiştir. Bu yüzde bir önceki çeyreğe göre düşüş gösterse de halen 2014-2019 dönemi ortalamasının üzerinde seyretmektedir. Mortgage finansmanlı alımların yüzdesi 56,9'ten bu yana en düşük değer olan %2013'a düştü. Ancak operatörler 2024 için olumlu işaretler görüyor.
En az bir satış gerçekleştiren acentelerin payı geçen yılın aynı dönemine göre azalarak hâlâ pandemi öncesi ortalamanın üzerinde seyrediyor (87-72 döneminde 2012 ve üçüncü çeyrekte 2019 iken %81). ). A da kaydedildi artırmak olduğu vakaların tamamlanmamış ödevlerin sayısı önceki çeyreğe göre arttı, ancak azalanlara göre daha az oranda.
Satışların %81'i mevcut mülklerden oluşuyor ve yaklaşık olarak Satılan konutların yüzde 40'ı di küçük boy (80 m60'den az). Daha düşük enerji sınıfına (FG) sahip mülkler, toplam işlemlerin neredeyse %43'ını ve kentsel alanlardaki işlemlerin ise üçte ikisinden biraz azını oluşturuyordu. Aksine, kentsel olmayan bölgelerde satışların daha büyük bir payı (%XNUMX) daha yüksek enerji sınıfına (AE) sahip mülklerle ilgiliydi.
Kiralama piyasasında gerginlikler: artan kiralar
Ayrıca, kiralık pazar gergin. Emlakçılar detaylı olarak gözlemlemeye devam ediyor ücretlerdeki artışKira fiyatı endeksinin 2022'den itibaren artan eğilimine paralel olarak. Yukarı yönlü baskılar belirli bir tutarlılığı koruyor gibi görünüyor; acentelerin %38,6'sı mevcut çeyrekte kiralarda artış beklerken, %4,3'lük mütevazı bir oran öngörüyor. azaltmak. Bu aynı zamanda kısa süreli kiralama tercihinden de etkileniyor ve bu da piyasadaki arzın azalmasına neden oluyor.
İstikrarlı ev fiyatları
2023'ün dördüncü çeyreğini analiz eden Bank of Italy, konut fiyatları dinamiklerinde zayıflamaya dikkat çekiyor. Orada istikrar En yaygın görüş (acentelerin %65'i tarafından ifade edildi) olurken, fiyat artışı bildirenlerin oranı %9'a geriledi; bu, 2022'nin ilk çeyreğinde kaydedilen yüksek seviyelere kıyasla önemli bir düşüş. Sconti Satıcıların ilk talepleriyle karşılaştırıldığında, bu talepler %8,6 seviyesinde kaldı; bu, Kovid öncesi ortalamadan yüzde 5 puan daha düşük, ancak son çeyreğin değerleriyle uyumlu. satışlar, kayıtların başladığı 2023'ün ilk çeyreğinden bu yana kaydedilen minimum seviyenin biraz üzerinde kaldı (6 ay yerine 5,5).
Via Nazionale araştırmasının ana sonuçları aşağıdadır:
İtalya Merkez Bankası, 2024 için temkinli iyimserlik
Le beklentiler için 2024'un ilk çeyreği Operatörlerin üçte ikisi piyasada istikrar sağlanmasını beklerken, daha az kötümserler. Kiralama piyasasına ilişkin olarak, 2022'den itibaren artan kira fiyat endeksinin etkisiyle kiralarda daha fazla artış bekleniyor. Bunun nedeni aynı zamanda kısa vadeli kiralamaların tercih edilmesidir ve bu da piyasadaki arzı azaltır.
