Il emlak piyasası Büyüme arzusu olurdu ama onu çıkmaza sokan şeyler bunlar bankalar verilmesinde dizginleri çok sıkı tutanlar ipotekleraslında keskin bir düşüş içindeler. Gelen raporlara göre Gabetti üzerinde kurumsal sektör ve nomisma konut piyasasındaki toparlanmasatın alma ilgisi önceki aylardaki çıkmazdan ve bir tahminden sonra önümüzdeki aylarda daha fazla baskı. Ama olmak etkilenen onlar ihtiyacı olanlardır ipotek kullanmak bir ev satın almak için.
Nomisma: ipoteksiz satın almalar %4,8 arttı
Nomisma, 2 Emlak Piyasası Gözlemevi'nde 2024'te satışlarda bir düşüş olduğunu ancak "münhasıran atfedilebilir beri piyasadan ayrılan talep bileşenine banka kredisine bağlı (%-26), iken ipoteksiz satın almalar Devam ettirdiler büyümek (+%4,8)” diyor araştırma enstitüsü. "Değerlerdeki artışa rağmen, konut satın almak, banka desteğine ihtiyaç duymadan faaliyet gösterebilecek yeterli ekonomik kaynağa sahip aile kesimi için hâlâ ilgi çekici unsurlar sunuyor".
Aslında Nomisma şöyle devam ediyor: İşlemlerdeki azalma "ailelerin satın alma niyetlerindeki değişiklikten değil, satın alma işlemlerindeki ciddi azalmadan" kaynaklanıyor. satın alma gücükredi kurumlarının kısıtlayıcı ödeme politikalarıyla birleştiğinde ipoteklere yönelik tavanın daralması”diyor Nomisma.
Bankalar 300.000 aileye istedikleri ipoteği vermedi
O halde gerçek şu ki para maliyetiSadece haziran ayında düşmeye başlayan ancak aylarca zirveye çıkan bu durum, aileleri ipotek miktarını azaltmak istemek için: “ mali kapsam Mortgage destekli satışların oranı 51,9'nin ilk çeyreğinde %2022'a göre azaldı 38,6% 'de 2024'ün ilk çeyreği" diyor Nomisma, genel tahminler şu şekilde: Aile sayısı 300.000 ipotek ile ev almayı planladığı halde bu niyetini gerçekleştiremeyenler.
Bank of Italy'den kredi uyarısı. Ancak bankalar daha az riskli kabul edilen varlıklara yöneliyor
Üstelik bankaların kredi kablolarını çok sıkı tuttukları İtalya Merkez Bankası Başkanı tarafından da vurgulandı. fabio panetta, tam onların evinde: Abi'nin yıllık toplantısı vesilesiyle Panetta, bankaların “talepteki toparlanmaya eşlik etme, aileleri ve işletmeleri destekleme görevinin bulunduğunu” söyledi. bu krediden kaçınmak bir oluşturabilir Freno Tüketim ve yatırımlar"
Enstitünün raporunda okuduğumuza göre, son 18 aydaki küçülmenin ardından İtalyan emlak piyasasının kaderinde bir değişim olacak gibi görünüyor yukarı doğru bir yörüngeye devam etmek. Ancak Nomisma, kredi kurumlarının sağduyusunun hemen ortadan kalkmaması nedeniyle, en azından başlangıçta bu adımın hızlı olmayacağının altını çiziyor. "Eğer tutarsızlık varsa maaş ayarlamaları Enflasyonun alevlenmesi karşısında bu köklü bir olgudur, enflasyonun yönelimi açısından aynı şey söylenemez. bankalar kredi verirken. Mortgage ödemelerindeki dikkate değer düşüşün bağımsız bir talep düşüşüne dayandırılması, akışların yönlendirilmesinde arzın merkezi rolünü göz ardı eden bir vizyonu yansıtıyor” diyor Nomisma CEO'su Luca Dondi. "O Mortgage kurumlarının bütçeleri büyük ölçüde kesildi, susturulmuş ticari kampanyalar, Daha az riskli olarak algılanan yatırımlar ve şüphesiz sistemik faydaları garanti edebilen, güçlü bir şekilde güçlendirilmiş". Bilindiği üzere bankalar, rekor kârlar elde etmeye devam ediyor. daha az riskli görülen yatırımlar, arasında değişen yönetilen tasarruflar basit para yatırma işlemine ECB'deki fonlar.
Gabetti: 2024, %73'lük kurumsal büyümeyle başlıyor
Emlak piyasasının sağlıklı olduğu şu şekilde de kanıtlanıyor: kurumsal sektörBu yılın ilk yarısına kadar güncellenen verileri gösteren Gabetti anketi tarafından izleniyor. İtalya'da “3,4 milyar euro kaydedildi” kurumsal yatırımlar, bir hacim % 73 artış 2023'ün aynı dönemine kıyasla (yaklaşık 2 milyar avro)" diyor emlak grubu. “Yılın başında zaten kaydedilen büyüme eğilimi bu nedenle doğrulandı ve bu da umut verici çok daha olumlu bir 2024 Geçen yıla kıyasla."
Yabancı yatırımcılar en aktif olanlar, özellikle ABD'li olanlar
Yılın bu ilk yarısında, yatırımcılar bir gösterirler İtalya'ya karşı yeni güven: 2023'te beklemede olan çok sayıda varlık tahsisi operasyonu yılın ilk yarısında kapatıldı; bu durum "hem ECB faiz oranlarındaki yükseliş eğiliminin hem de İtalyan devlet tahvillerinin değerlerinin sona erdiğini belgeliyor" diyen Gabetti, şunu ortaya koyuyor: onlar nasıl yabancı yatırımcılar piyasada en aktif olanlar (%52) ve bunlar arasında Amerikan Ağırlıklı olarak perakende ve lojistik sektörüne odaklandık.
Makroekonomik senaryoya ek olarak, İtalya tarafından verilen bir özelliğe sahiptir sağlam ekonomik temeller (diğer Avrupa ekonomileriyle karşılaştırıldığında belki de hiçbir zaman bu dönemdeki kadar fazla olmadı) ve ticari gayrimenkul stoğu ancak bu, giderek sektörelleşen ve giderek tüketici odaklı olan talebin beklentilerini her zaman karşılamıyor.
“Bu yılın ilk dönemi belgeleniyor bir dönemin sonu2023, mevcut jeopolitik senaryo, enflasyon ve faiz oranlarıyla bağlantılı nedenlerden dolayı genelleştirilmiş belirsizlikle karakterize ediliyor. Sermaye piyasasının bu belirsizliğe olumlu ve rasyonel tepkisi aslında şu şekilde ortaya çıktı: işlem hacimlerinde güçlü artışlar ve ortalama yatırım bileti” dedi Alessandro LombardoGabetti Group'un ticari direktörü. En büyük yatırım hacmi Kuzey İtalya'da (%51) yoğunlaşırken, onu %34 ile Merkez ve %5 ile Güney takip etti.
Ofis sektörü favori olmaya devam ediyor, ardından konaklama sektörü geliyor
ayrıntılı olarak, ofis sektörü favori olarak onaylandı yatırımcılar tarafındanBu çeyrekte toplam 860 milyon Euro (toplam yatırımın %25'i) elde edildi ve hacimler 2023'ün aynı dönemine (450 milyon Euro) kıyasla neredeyse iki katına çıktı. Milano ve Roma Her iki şehrin merkezinde de önemli anlaşmalar görülen bu varlık sınıfı için ana pazarlar oldukları doğrulandı. dinamizmi ofis pazarı büyümeyle doğrulanıyor kaliteli mülklere talepişgalciler ve yatırımcılar tarafından. Aslında bir tane çevresel duyarlılık Bu aynı zamanda mülkün çeşitli sertifikalarla yeşil olarak belgelendirilmesi amacıyla yüksek performanslı binalar yaratmayı amaçlayan geliştiricileri de etkiliyor.
Pazar için de mükemmel performanslar misafirperverliğinTurist akışındaki toparlanmanın da desteğiyle: sektör yalnızca ikinci çeyrekte bir rekor kaydetti + %190 büyüme 2023'ün aynı dönemiyle karşılaştırıldığında, tüm dönem boyunca toplam 750 milyon Euro'nun biraz üzerinde bir rakama ulaşıldı (toplam yatırımın %22'si). Bunu takiben lojistik sektörüYılın ilk yarısında toplamda yaklaşık 512 milyon Euro tutarında yatırım yapılan yatırım, 15'ün aynı dönemine kıyasla +%16 artışla toplamın %2023'ini oluşturdu.
Bu yarıyılda sektör karışık kullanım neredeyse 500 milyon euroluk yatırım hacmiyle (toplamın %15'i) kapanıyor. Bu sonuç, birlikte Farini ve San Cristoforo demiryolu tersanelerinin satın alınmasıyla elde edildi. demiryolu tersanelerinin yenilenmesi Milano Belediyesi tarafından başlatıldı. Sektörde de ciddi bir toparlanma görülüyor perakende 480 milyon Euro'ya eşit hacimlerle (toplamın %14'ü), daha az performans gösteren ise yaşam sektörü 245 milyon euro ile toplamın %7'si, İtalya pazarında henüz değerlemesi yapılmamış bir ürün nedeniyle düşüş kaydetti. Yatırılan hacim şunlara tahsis edildi: konutlara dönüştürmek amacıyla ofis mülklerinin satın alınması.
