2024 yılının ilk yarısında konut emlak piyasası ile karakterize bir sürekli büyüme Alıcılar arasında güven işaretleri ve fiyat dinamiklerinin hala artmasıyla birlikte konut talebinde artış görülüyor. Her ne kadar işbirlikçi birini kaydettirdim hafif bükülme (%-2,8), ben konut fiyatları artmaya devam ettiler (+%1,1) ve bu durum istikrarın ve sektöre olan ilginin yenilendiğinin bir göstergesi oldu. Rapordan veriler ortaya çıkıyorGabetti araştırma ofisi ve olumlu ekonomik faktörlerin ve konut talebindeki artışın desteğiyle İtalyan emlak piyasasının toparlandığını teyit ediyoruz.
İstikrarlı ekonomik bağlam
Il güven ortamı İtalyanların oranı 2024'ün ilk altı ayında Ekim 8'e kıyasla %2023'lik bir artış gördü; bu da GSYİH'deki hafif artışın da etkisiyle (ilk çeyrekte %0,3 ve ikinci çeyrekte %0,2). 'işgal istihdam oranı 2023'ün aynı dönemine göre bir puan artarak %62,1'e ulaşarak sürekli büyüyor. Ayrıca İşsizlik oranı düşüş (%6,2) ile 2008'deki mali krizin başlangıcından bu yana en düşük seviyeyi temsil ediyor. Bu göstergeler, artan istikrarın olduğu ekonomik bağlamı besleyerek ev satın alma ihtimaline olan güveni destekliyor.
L 'şişirme İtalya'da ise 2023'teki yüksek volatiliteden sonra keskin bir düşüşle güven verici seviyelere ulaştı. Eylül 2024'te oran, geçen yılki %0,7'ten önemli ölçüde düşerek %5,3'ye düştü. ECB, faiz oranlarını %4,5'ten %3,4'e düşürerek genişletici bir para politikasıyla karşılık verdi ve önümüzdeki aylarda daha fazla indirim yapılması bekleniyor. Oranlardaki düşüş, özellikle yeni halefiyetler için ipotek taleplerindeki artışla birlikte gayrimenkul sektörü üzerinde olumlu bir etki yarattı (50'ün ilk yarısına kıyasla +%1).
Emlak piyasası: halefiyetler artıyor, satışlar artıyor
Konut alımlarına yönelik finansman hacmi 19,7 yılının ilk altı ayında 2024 milyar euroya ulaştı. hafif kasılma (-%5) önceki yıla göre. İkinci çeyrekte pazar, büyümenin etkisiyle bir toparlanma (+%6,9) gösterdi. vekillerin büyümesiBu artık tedarik edilen hacimlerin %10'unu temsil ediyor. Bu dinamik, özellikle aileler ve yeni alıcılar için ev satın almayı daha erişilebilir hale getiren indirimli oranların olumlu etkisini yansıtıyor.
Le konut satışları 341.094 yılının ilk yarısında toplam 2024 işlem gerçekleştirerek 2,8 yılının aynı dönemine göre %2023 düşüş gösterdi. Düşüşe rağmen ikinci çeyrekte, ilk çeyrekteki daralmanın ardından toparlanarak %1,2 büyüme kaydedildi (%-7,2) ). Aralarında ana kasabalar, Cenova ve Roma hafif düşüşler gösterirken (sırasıyla %-1,1 ve %-1,5), Milan ise daha fazla zarar gördü (-%10,1), bu da bölgesel düzeyde farklı bir tepkinin sinyalini veriyor.
“Satış trendindeki iyileşme ve fiyatlardaki artış, İtalyanlar için gayrimenkul yatırımının kesin olduğunu gösteriyor. Aslında ev satın almak, kötü hava koşullarından tamamen arınmış olmayan bu jeopolitik ve makroekonomik senaryoda bile, belki de tasarruflarımızı koruyan tek güvenli sığınak olmasının yanı sıra maksimum refaha ulaşmanın da gerekli koşuludur. tanıdık geliyor" dedi Mark Speretta, Genel Müdür Gabet grubu.
Emlak piyasası: fiyatlar artıyor
I ortalama emlak fiyatları İtalya'nın başlıca şehirlerinde 1,1'ün ikinci yarısına kıyasla %2023'lik bir artış kaydedildi. Napoli (+%2,2) ve Bari (+%1,9) gibi bazı kentsel pazarlar, artan konut talebinin etkisiyle önemli artışlar gösterdi ve Özellikle turizm yatırımlarına yönelik mülkler için sınırlı arz. Yüksek talep ve düşük arz devam ediyor Fiyatlar üzerindeki baskı yüksek, aynı zamanda yeninin kullanılmışa tercih edilmesiyle de körükleniyor.
L 'fiyat beklentisi Mülk sahiplerinin sayısı %4,0 oranında arttı; bu, ekonomik eğilim ve devam eden kentsel dönüşümlerin etkisiyle olumlu bir duyguyu yansıtıyor. Padua, öğrenci nüfusu ve yüksek öğrenim sektörünün yarattığı barınma baskısı nedeniyle en yüksek büyümeyle (+%7) öne çıkıyor. Bari (+%6) turist patlamasından yararlanırken, Torino yüksek yaşam kalitesi ve hala düşük fiyatlar sayesinde giderek daha fazla yatırımcının ilgisini çekiyor.
Daha dinamik bir pazar
Il ortalama süre Büyük şehirlerde indirimi tamamlama süresi %4,1 civarında sabit bir indirimle 10,5 aya düştü. Satış sürelerindeki azalma, özellikle piyasa beklentilerine uygun fiyatlara sahip mülkler için talebin fırsatlara hızlı bir şekilde yanıt vermeye hazır olması nedeniyle daha fazla piyasa akışkanlığını yansıtıyor.
Alıcılar ne arıyor?
La konut talebi çocuklu ailelere ve çocuksuz çiftlere odaklanıyor ancak yatırımcıların payı da artıyor. Aranan özellikler arasında balkonlar, park alanları, asansörler ve iyi bir enerji derecesi bulunmaktadır. genç alıcılar Uygun fiyatlılığa, toplu taşımaya yakınlığa ve çevresel sürdürülebilirliğe daha fazla önem verilirken, eski alıcılar kaliteli ve konforlu evleri tercih ediyorlar.
