Pandeminin başlangıcında çoğu ekonomist, Covid'in dünya çapında emlak fiyatlarında 2008-2009 krizinden sonra görülene benzer bir düşüşü tetikleyeceğini tahmin etmişti. Ama işler böyle gitmedi. Aslında, şimdiye kadar durum tam tersi olmuştur.
ikinci Bnl araştırma departmanından bir rapor Simona Costagli'nin imzası 2020'nin ilk çeyreğinde dünya fiyatları yüzde 2,4 arttı trend bazında son üç yılın en yüksek değerlerinden biri. Bununla birlikte, en şaşırtıcı eğilim, ikinci çeyrek, enfeksiyonların patlak vermesine rağmen emlak fiyatlarının büyümesi yavaşlamadığında. Nisan ve Haziran ayları arasında, Avro Bölgesi'nde fiyatlar yıllık bazda %5 arttı, Almanya'da %6,6 ile zirve yapıyor. Ancak Eski Kıta dışında bile büyüme sürekliliğini korudu: Amerika Birleşik Devletleri Nisan ve Haziran arasında +%4 kaydederken, Çin Kotasyonlar Ağustos'ta %6,8, Eylül'de ise %7,2 arttı.
Quanto all 'Italia, 2020'nin ilk yarısında emlak piyasasındaki trendin en büyük sürprizi yarattığı ülkelerden biri. İstat'a göre, nisan ve haziran arasında Ailelerin satın aldığı evlerin fiyatları arttı çeyrekte %3,1 ve yılda %3,4 arttı. Bunlar, anketlerin başlamasından bu yana kaydedilen en yüksek değişiklikler. Veriler yansıtır ülke çapında homojen bir eğilim, fiyatlardaki artışın Nisan ve Haziran ayları arasında %5,5'lik bir eğilime ulaştığı Kuzey Batı'da zirve yaptı. öne çıkıyor Milanofiyatların 19 çeyrektir aralıksız arttığı ve tüm beklentilerin aksine yılın ilk çeyreğinde +%13,5 ve ikinci çeyreğinde +%15,9 olduğu bir sektör.
Aksine işlemler keskin bir düşüş kaydetti: ilk çeyrekte -%15,5, ikinci çeyrekte -%27,2 izledi. Analist, "Rakam, gerçekleştirilen birkaç işlemin talebin aciliyeti veya son derece motive edilmiş bir talep tarafından dikte edildiği ve bunun da fiyatları desteklemesiyle sonuçlandığı hipotezini doğruluyor gibi görünüyor" diyor.
Costagli, genel olarak, "konut fiyatlarının ekonomik döngünün düşüş aşamalarına tepki vermesindeki gecikme, geçmişte yanlışlıkla gayrimenkulün diğerlerinden daha dayanıklı bir sektör olduğuna inanılmasına yol açtı" uyarısında bulunuyor. ayarlamadaki doğal gecikmeye ek olarak, fiyatları destekleme eğilimindedir”.
En önemlisi konuta atfedilen yeni rolkarantinalar sırasında ve sonrasında artık sadece konut olarak değil, aynı zamanda iş veya okul faaliyetlerini yürütmek için yerler olarak kabul edildi. Çalışma, "Yeni ihtiyaçlar, özellikle bazı konut segmentlerinde (dış mekanlara sahip büyük boyutlar) talebi destekledi, ancak bu fenomen yalnızca geçici olabilir" diye devam ediyor.
