için bir plan apartmanları yenilemek daha eski, 50'ler-70'lerin yüksek binaları, patlama yıllarında aceleyle inşa edildi. Confedilizia tahminlerine göre, 5 milyon mülkü etkileyebilecek bir alanda yeniden geliştirme çalışmalarını başlatmak için 12 milyarlık bir "jeton". Tüm bunları başarmak için kilit seçimi? L'enerji verimliliği ve ekobonus bu da harcamaların %65'inin on yıl boyunca Irpef'ten geri alınmasına olanak tanır. Günler geçiyor, Bütçe Kanunu yaklaşıyor, hükümetin 20 Ekim için hazırladığı pakette yeni tedbirleri öngören işaretler artıyor. Ancak, örneğin İtalyan gayrimenkul varlıklarını güvence altına alma projesi olan "Casa Italia" ile bağlantılı olarak ayrı hükümlerle de tanımlanabilir. Bu, geleneksel yatırımlara ek olarak, yeni ortaya çıkan işletmelerden yararlanabilen ve ayrıca Termal Hesabın 900 milyon Euro'su gibi harcanmamış kaynakları veya 70 milyon Euro gibi hala bloke edilmiş kaynakları geri kazanabilen pazarı canlandırma meselesidir. Ulusal Enerji Verimliliği Fonu'nun yıllık milyon avro. tarafından ayrıntılı bir teklif hazırlanmıştır.Aeneas ve ilgili bakanların masasında: bunu cumhurbaşkanı ile konuşuyoruz Federico Başkanı.
Ekonomi Bakan Yardımcısı Morando ve Altyapı Bakanı Delrio ile birlikte hükümet, enerji verimliliği üzerindeki vergi indirimlerini uzatma ve aslında etkilerini genişletme niyetini açıkladı. Özellikle kat mülkiyeti ile ilgili haberler geliyor: neden?
“Son yılların somut deneyiminden başlayalım. Bize ecobonus aracının iyi çalıştığını ancak daha çok eski kazanları ve demirbaşları daha performanslı sistemler ve pencerelerle değiştirmek için kullanıldığını öğretti. İlki, yapılan icatların yaklaşık %28'ini, ikincisi ise yaklaşık %67'sini oluşturuyordu. Ayrıca, ailelerin paralarını bir bütün olarak binalara değil, bireysel evlere, evlere veya villalara veya dairelere yatırdıkları fark edilmiştir, çünkü herkes harcamaları öngöremez veya yeni verimlilik harcamalarını düşecek gerekli mali alana sahip değildir. Kısacası, artık bir dizi faktör, çok sayıda ve daha kesin ve yapılandırılmış müdahalelere odaklanarak kalitede bir sıçrama yapılmasını öneriyor: bunun için kat mülkiyetlerini dahil etmemiz ve çalışmaları tüm binanın yalıtım "kaplamasına" kadar genişletmemiz gerekiyor. çatı katları Bunlar daha pahalı ama aynı zamanda en tutarlı ve kalıcı tasarrufları sağlayan müdahalelerdir”.
Enea'nın önerisi, %65 vergi indirimi ile temsil edilen kredinin devredilmesi olasılığını sağlar. Önlem, 2016 İstikrar Yasası tarafından da tam olarak kat mülkiyetlerini hareket etmeye zorlamak için öngörülmüştü, ancak işe yaramadı. Neden? Ve hükümetin dikkatine sunulan yeni mekanizma durumu nasıl iyileştirmeli?
“Size söylediğim gibi, mevcut mekanizma, 10 yıl içinde bir geri dönüşü hesaba katmak için bir meblağın mevcudiyetini gerektiriyor. Bu, nakit parası olmayan birçok yaşlı insanı veya genci keser. Dairelerin gelir, yaş ve büyüklük farklılıklarından kaynaklanan sorunlarda kat mülkiyeti kararlarını bloke eder. Bu nedenle çözümün sadece indirilebilen değil, devredilebilen teşvikler üzerinde çalışmak olduğunu düşünüyoruz. Bakış açısını tamamen değiştiriyor”.
Kime devredilebilir? Bunu somut örneklerle açıklayabilir miyiz?
“Eko-ikramiye devlet tarafından garanti ediliyor, yani getirisi kesin. Bu nedenle satmak faydalı olur: örneğin bankalar veya Escos gibi kredi sağlayanlara, müdahaleleri optimize etmek için enerji verimliliği hizmetleri sunan şirketlere. Özellikle 2'de enerji satışının kesin olarak serbestleştirilmesi göz önüne alındığında, müşterileri elde tutmakla her türlü çıkarı olan Enel, Acea, A2018A ve benzeri aynı kamu hizmetleri devreye girebilir.
Diğer yenilikçi, daha mali yön, Cassa Depositi e Prestiti gibi kamu kuruluşlarını ve emeklilik fonları gibi özel kuruluşları bir araya getiren bir Fon kurma olasılığıyla ilgilidir. Fon, 4 veya 5 milyarlık bir bağışla başlayabilir. Kaynakları ilerletecek ve ardından %65'lik ikramiyeye misilleme yapacaktı. Geriye kalan %35'lik kısım haneler tarafından gelecekteki enerji tasarrufları yoluyla geri kazanılacaktır. Faturadaki Rai lisans ücreti gibi bir mekanizma da dışlanamaz” dedi.
Bu tür bir ameliyatla ne kadar tasarruf edebilirsiniz?
“Bina ne kadar eskiyse, enerji faturasında yüzde 50 ila 60 arasında tasarruf etmenin mümkün olduğunu hesapladık. Yalıtım mantoları, demirbaşlar ve kazanlar inşa etmek için daire başına 40 Euro'ya eşdeğer toplam 600.000 Euro'luk bir müdahale ile 15.000 dairelik bir apartman örneğini ele alalım. %65'i ikramiyeyi geri alacak olan borç verene aktarılır: 9.000 Euro daha az faiz hesaplarız. 6.000 Euro kaldı. Faturada elde edilebilecek tasarrufun yılda yaklaşık 900 avro veya bir İtalyan ailesinin ortalama harcamasının yarısı olduğu tahmin ediliyor. Böylece, 6 yıldan biraz daha uzun bir süre içinde aile masrafı karşılar ve kendini yeniden değerlenmiş bir mülkle bulur. Dahası: gerçek şahıs, masrafın yalnızca %10'unu, yani 1.500 Euro'yu avans verebilir, çünkü geri kalanı aynı faturada taksitler halinde ödenebilir. Bugün elektrik ve gaz satan şirketler, sigortadan alışveriş kuponlarına kadar bir dizi ek hizmet sunuyor. Enerji verimliliği tipik olarak ek bir hizmettir ve şirketlerin müşterilerini on yıl boyunca elde tutmakta çıkarları vardır: Bir sonraki serbestleştirmeyle en az 4 milyon hanenin tedarikçi değiştireceği tahmin edilmektedir. Bir de bu harcama artırıcı hizmetlere göre seçim yapacaklar.”
Özetle: borç verenlerle yapılan anlaşmalar, tedarikçilerle yapılan anlaşmalar, tüm bunlar kat mülkiyetlerini harekete geçirebilir. Ama Devlet için yılda 2 milyarı kullanıma açmak demek, hesaplandı. Var? Bütçe Kanunu mevcut kaynakları dikkate almalıdır….
“% 65'lik kesintinin bir yandan Devlet için daha düşük bir gelir vergisi geliri gerektirdiği doğrudur. Ama bir yandan da inşaat sektörüne ve sistemleri üreten firmalara yansıyarak ekonominin yeniden rayına oturmasına yardımcı oluyor, kayıt dışı sektörü ortaya çıkarıyor ve KDV'de itici güç görevi görüyor. Böylece hazine daha sonra yatırdığı parayı geri alır. Enerji verimliliğine yapılan yatırım, aynı zamanda işlerin ve bunların bir araya getirilmesinden sorumlu şirketlerin kalifikasyonuna da yol açıyor ve anti-sismik müdahalelerle birleştiğinde, maliyeti orantılı olarak düşürüyor” dedi.
Enerji verimliliği ve Casa Italia birlikte yürüyebilir mi? Projenin yerden kalkabilmesi için hangi somut olasılıklar var? İtalya, Avrupa Birliği'nin 20-20-20 gündemine de bağlı.
“Enea, ülke için bir fırsat teşkil ettiği inancıyla operasyonel bir öneriyi tanımlamak ve uygulanabilir kılmak için çalışıyor. Şimdiye kadar Bakan Delrio, Bakan Yardımcıları Morando ve Bellanova ve Palazzo Chigi'den gerçek ilgi gördük. Doğal olarak son söz, nihai karardan sorumlu olan hükümete aittir” dedi.
