"Kadastro gelirini çok hızlı değiştirirken dikkatli olun, faydadan çok zarar riskiniz var". Bu, emlak piyasasındaki Nomisma Gözlemevi'nin yöneticisi Luca Dondi'nin ev vergilerinin hesaplanması için önerilen değişiklikler üzerine başlattığı alarm çığlığıdır. "Veritabanlarının kullanımı - gözlemliyor - iyi, ancak tek bir veri tabanına atıfta bulunulamaz. Bölgesel düzeyde, özellikle banliyölerde ve küçük belediyelerde tüm reformu baltalayabilecek bozulma riski var”.
Ev zaten ağır bir şekilde vergilendirilmiş durumda ve aceleci hareketler sindirilemez adaletsizliklere yol açabilir. Araştırmacı, "Binaların özelliklerine göre değer farklılaştırmaları getirildiğinde ve odalara dayalı bir kadastrodan yüzeye dayalı bir kadastroya geçiş çok sorunlu olduğunda dikkatli olunması gerektiğini" söylüyor.
İhtiyat felç anlamına gelmez. Değişim, gerçekten bir şeyleri geliştiriyorsa ve eşitlik kriterlerine cevap veriyorsa, kutsaldır. "Ama hem pratik hem de teorik olarak eylemin karmaşıklığını kabul etmeliyiz". Dönüşüm, deneysel aşamaları kabul ederek ve daha fazla değişiklik olasılığını öngörerek kademeli olarak yapılmalıdır.
Sonuç olarak, Nomisma'nın önerisi: “Yeni temel değerler oluşturulduktan sonra, sahibinin talebi üzerine, algoritmadan kaynaklanan 'sınıflandırma' değerinin revizyonuna izin verilmeli ve ulusal düzeyde üzerinde anlaşmaya varılan bir değerlendirmeye başvurulmalıdır. bir prosedür kamu kanıtı seviyesi. Bu nedenle, şüphe götürmez ve güvenilirliği kanıtlanmış ilgili konuları dahil etmek gerekir. Mal sahibi tarafından yapılan 180 Avro'yu aşmayan maliyet, sonucun olumlu olması halinde vergi indirimine yol açacaktır”.
