Avrupa'da bir ev satın almanın maliyeti nedir? En ucuz ülke hangisi? Ve en pahalısı?
Kitabın ikinci baskısı bu sorulara cevap veriyor. Deloitte “Mülk Endeksi” çalışması bazı Avrupa kasaba ve şehirlerindeki konut fiyatlarını karşılaştırarak emlak piyasasının gelişimini etkileyen faktörlerin neler olduğunu analiz etmeyi amaçlamaktadır.
Deloitte'un belirttiğine göre, seçili ülkelerdeki ve bu ülkelerin büyük şehirlerindeki fiyatlar, tarihsel gelişimin ve talep ve arz hacmini etkileyen çeşitli faktörlerin (konut gelişiminin yoğunlaşması, evin mülkiyeti veya mülkiyetsizliği ve evin standart boyutları) bir sonucu olarak önemli ölçüde farklılık göstermektedir. ).
Rusya da sonuçlarını Batı ve Orta Avrupa ülkeleri ile karşılaştırmak amacıyla çalışmanın bu baskısına dahil edilmiştir.
Geçen yıla göre en yüksek fiyat artışı İngiltere'de (+%13,5) ve Rusya'da (+%11,1) kaydedilirken, onu +%9.1 ile Almanya izledi; ılımlı artışlar Avusturya (%+4,8), Belçika (%+3,1) ve Fransa'yı (%+2,5) ilgilendiriyor. İtalya'da emlak fiyatlarındaki düşüş 2012'de ikiye katlandı (3,6'deki -%1,8'den -%2011). Hala kötü İspanya (%-6,2), Polonya (%-1,8) ve Hollanda (%-6,9).
Şehir düzeyinde, Londra daha pahalı merkezde bir daire metrekare başına 10 avroya mal olurken, Varşova'da 1700 avrodan daha azına ihtiyaç var.Fiyatlarda en yüksek artış Berlin'de (%+13), bunu %12 ile Şehir ve +11 ile Moskova izledi %. Varşova ve Amsterdam, sırasıyla %8 ve %7 ile yıllık bazda en büyük satın alma gücü kaybını gösterdi. İtalya'da Milano ve Roma metrekare başına ortalama 4 avro ile en pahalı şehirler olduklarını teyit ederken, Avrupa ortalamasında yer alıyor. Paris'te fiyatlar 8.300 avroya (Fransa ortalamasına göre +%200), Almanya'nın en pahalı şehri Münih'te 5000 avroya çıkıyor.
Çalışma aynı zamanda ben brüt aylık ücretler Sakinlerin bir ev sahibi olmasının mümkün olup olmadığını anlamak için seçilen çeşitli ülkelerde algılanan; özellikle standart bir ev (70 metrekare) almak için gereken yıl sayısı değerlendirilmektedir. Sonuçlar, Danimarka'da 2,2 yıl ile Rusya'da 10,1 yıl arasında değişmektedir. İtalya, 6,9 ile 7,7 arasında gerekli yaş sayısı ile Polonya, Çek Cumhuriyeti ve Macaristan ile aynı grupta yer almaktadır.
Son olarak hakkında ipotek piyasasıDoğu Avrupa ülkelerinden sonra en düşük borç seviyesi, ipotek hacminin GSYİH'nın %23'üne ve %28'ine eşit olduğu İtalya ve Avusturya'dır. Fransa ve Almanya'da sırasıyla %42 ve %45'e sıçrayan değer.
Ekler: Avrupa emlak piyasasına ilişkin Deloitte araştırması
