Coronavirüs sonrası emlak piyasası için olumsuz beklentiler. Nomisma'nın 2020 Gözlemevi'nde öngördüğü şey bu. 1,3-4 iki yıllık dönemi için sektördeki fiyatların -%2020 ile -%2021 arasında düşeceği tahmin ediliyor.
Bologna merkezli şirket, iki farklı durgunluk senaryosu varsayımında bulundu. Kurumsal segment için, daha az olumsuz senaryoda, önümüzdeki üç yılın sonunda kümülatif bir düşüş bekleniyor. 278 bin konut işlemi (48,4'de 2020 bini) e 9,4 milyar yatırılmış sermaye (2,6'de 2020 milyarı). En kötü durumda, erime şu anlama gelir: 587 bin adet (119'de yaklaşık 2020 bin) e 18,3 milyar Euro yatırım sermayesi (5,8'de 2020 milyarı).
Tahminler daha iyi değil konut sektörü içinarasında bir kaybın tahmin edildiği 54,5 ve 113 milyar Euro ciro (senaryoya bağlı olarak 9,2'de 22,1 ile 2020 milyar avro arasında). Öte yandan, 2022 için düşüşün ürkek bir şekilde zayıflaması bekleniyor.
İyileşmeyi yavaşlatacak faktörler arasında - şirketin altını çiziyor - bir yandan gayrimenkul değerlerinin değişen bağlama uyum sağlayamaması, diğer yandan İtalyan ailelerin tasarruflarını artırma önceliği olacak. daha fazla ekonomik gerileme olması durumunda önleyici amaçlar.
2019'da kaydedilen sonuçların açıkça aksine dramatik bir senaryo. Nomisma'nın CEO'su Luca Dondi'ye göre, birkaç hafta öncesine kadar, potansiyel satın alma talebi, konut piyasasının boyutunu dört katına çıkaracak kadardı, banka kredisine güçlü bir bağımlılık olmasına rağmen (gayrimenkul sektörünü her zaman İtalyan ekonomisine bağlayan bir kırılganlık unsuru). Bununla birlikte, kredi, olağanüstü derecede düşük faiz oranları, bankaların tahsili gecikmiş kredilerindeki düşüş ve bunun sonucunda, borçlanmayı daha ucuz hale getiren ipoteklerin halefleri ve ikameleri için itici güç tarafından desteklendi.
Mortgage başvurularındaki artışın desteklediği bir sonuç, 600 konut işlemini aşan. Bu, Milano'nun başı çekmesi, yükselişe doğru daha dinamik kentsel bağlamlar ve doğru yoldaki ara merkezler ile fiyat dinamiklerinin toparlanması sayesinde de oldu.
Kurumsal gayrimenkul yatırımları söz konusu olduğunda durum daha karmaşık görünmektedir. Pandemiden kısa bir süre öncesine kadar, kurumsal segment güçlü bir dinamizm gösterdi: 2019 boyunca yatırımlar rekor miktar 12,3 milyar, Avrupa insidansı %4'tür.
Ancak geçen yıldan bu yana elde edilen sonuçlar, hem İtalyan ekonomisinin hem de emlak piyasasının gelecekteki dinamiklerini anlamak açısından önemsiz hale geliyor. Bunun nedeni, virüsün halihazırda hastalığın semptomlarını gösteren bir sisteme çarpmasıdır.
Geri adım atalım. İtalyan ekonomisi, viral başlangıcından önce bile durgunluğun damgasını vurmuştu, bu nedenle Pandemi zaten çok zayıf olan bir ülkeyi harap etti. Çin ekonomisinin yavaşlaması ile başlayan küresel kriz, bakır fiyatlarının düşmesine ve güvenli liman haline gelen altının fiyatlarının yükselmesine neden olarak sanayi faaliyetlerinde yavaşlama beklentisine işaret etmektedir.
Ardından virüsün yayılması başladı. Ve bu yetmezmiş gibi, diye ekledi. OPEC artı kartel kriziSuudi Arabistan'ın üretimini artırma kararı almasının ardından petrol fiyatlarının düşmesine ve Rusya'nın anlaşmadan çekilmesine yol açtı. Aktif kalacak birkaç pazar payını kapmak için stratejik bir hamle.
Petrolün başına gelen her tüketim malının başına gelecek. Firmalar, artan ekonomik koşullar nedeniyle giderek küçülen pazar paylarını kapmak için fiyatları indirecekler. işsizlik ve ücret kesintileriev satın almak gibi tüketici tercihlerini etkileyecektir. Bu ekonomik coğrafyayı değiştirecek, ülkemize yön verecek deflasyonda.
Aynı zamanda, potansiyel yabancı rakiplerin kontrolü ele geçirmesini ve sonuçları daha da ağırlaştırmasını önlemek için İtalyan üretici güçlerinin güçlü olması ve zemini koruması gerekecek. Bununla birlikte, bu dramatik durumda, inanılmaz derecede kırılgan bir kredi talebini desteklemek zorunda kalacak olan finans kilit bir rol oynayacaktır.
